Дело ---
УИД 26RS0----58
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 24 марта 2023 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ***
Петровский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Мишина А.А.,
при секретаре Серяк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 ча о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя следующим.
У нее в собственности имелся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
В 2022 году она приняла решение о продаже указанных объектов, для чего стала искать покупателей. Весной 2022 году к ней обратилась ответчица с предложением о покупке дома и земельного участка. Стоимость отчуждаемого ею имущества составляла 584 376.20 рублей, из которых 483 376.20 - стоимость жилого дома и 100 000 руб. - земельного участка. В ходе разговора с ней, последняя сказала, что оплата за земельный участок будет произведена наличными денежными средствами до подписания договора, а за жилой дом - за счет средств материнского капитала, предоставленного ответчице ФИО2 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-11 ---, выданный 24.12.2018г. на основании решения ГУ УПФ РФ по ... СК 24.12.2018г. №.711 в течение 2-х месяцев с момента подачи покупателями заявления в территориальное УПФ РФ путем перечисления денежных средств на ее счет, открытый в ПАО «Сбербанк России».
После согласования продажной цены недвижимости между ними был составлен договор купли - продажи на условиях, которые ею описаны выше. Однако, перед подписанием договора она стала требовать передачи ей денежных средств, согласно п. 4.1 Договора, в размере 100 000 рублей из собственных средств покупателей, на что ответчица её стала заверять, что денежные средства она ей отдаст немного позже, когда она будет получать денежные средства в банке. Она поверила ей и подписала договор, который был передан на регистрацию.
Спустя около 3-х дней с момента подписания договора она обратилась к ответчикам с просьбой сообщить ей, когда же ей будут переданы денежные средства по условиям договора, на что она вновь её заверила, что в ближайшее время она сможет получить денежные средства, однако до настоящего времени она вообще никаких денежных средств за проданную недвижимость так и не получила. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой расторгнуть договор в добровольном порядке, однако они отказываются от этого.
Таким образом, в настоящее время документы подтверждающие право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости погашены и она не может продать эти объекты другим покупателям, так как по сведениям ЕГРН собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... являются ответчики.
На основании вышеизложенного просит суд, расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенного *** между нею с одной стороны и ответчиками с другой, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 24.05.2022г.
Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за мной права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за мной права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Взыскать с ответчиков денежные средства в сумме 5000 рублей, оплаченные мною за юридические услуги, являющиеся судебными расходами.
В судебное заседание ФИО1, не явилась, о дате, времени и месте извещались заблаговременно, надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседании ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явился. О дате, месте и времени проведения слушания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просили рассмотреть исковое заявление без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом представленного отзыва. Полный текст отзыва приобщен к материалам дела.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежал: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 52,3 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... и земельный участок, площадью 4318 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ....
*** между ФИО1 и ФИО2, (действующей как за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости.
Однако, ответчиками допущено существенное нарушение условий заключенного договора, так как ФИО1 не получено никаких денежных средств за проданное имущество, т.е. она лишилась того, на что рассчитывала при оформлении договора купли - продажи от ***.
Согласно сведений ЕГРН о объектах недвижимости по состоянию на ***, следует, что на жилой дом, площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 26:08:020601:42, расположенный по адресу: ... зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, и на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4318 кв.м., с кадастровым номером 26:08:020601:1, расположенный по адресу: ... зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1
Регистрация договора купли-продажи была произведена ***, однако расчет ответчиками не произведен.
В силу ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, поступило заявление в котором она указала, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме.
В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд приходит к выводу, что признание ответчиком ФИО2 иска о расторжении договора купли-продажи, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем принимает признание иска ответчиком.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, *** года рождения, уроженки ..., паспорт ... выдан *** ГУ МВД России по ..., код подразделения ..., к ФИО2, --- рождения, уроженки ..., паспорт *** выдан *** ГУ МВД России по ..., код подразделения 260-032, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 ча о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенный ***. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 24.05.2022г.
Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Взыскать с ФИО2 судебные расходы за оказание юридической помощи в размер 5000 (пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Мишин А.А.