УИД 42RS0033-01-2025-001387-73
(№ 2-1465/2025)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 20 октября 2025 года
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Остроуховой О.Е.,
при секретаре Солгиревой Е.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбасса о признании права собственности по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- Кузбасса (далее по тексту- Управление Росреестра) и просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> силу приобретательской давности.
Требования мотивирует тем, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Указанное имущество перешло ей во владение с ДД.ММ.ГГГГ на основании приобретения ею указанного недвижимого имущества. Факт приобретения возможно подтвердить распиской и свидетельскими показаниями. Не имела возможности ранее оформить право собственности на дом, в связи с ненадлежащим оформлением сделки купли-продажи, а также за неимением иных документов, подтверждающих сделку. Расписка о приобретении указанного дома и передаче денежных средств была составлена между ней и Г,П.А., ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Г,П.А. умерла, она не имеет возможности оформления договору купли-продажи. С 15.04.20210 по настоящее время она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет домом как своим собственным, что подтверждается помимо указанных сведений также содержанием дома ею, ведения хозяйственной деятельности, оплатой жилищно-коммунальных услуг на протяжении всего времени владения. В течение всего срока владения недвижимым имущество претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось и не возникало. Поскольку она владеет жилым домом длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что только в суде узнали, что у продавца Г. правильное имя Г.П.А., со слов доверителя, последнюю все звали «тетя Поля».
Представитель ответчика – администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель ответчика - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассе, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, начальник Прокопьевского отдела ФИО3 направила свои письменные объяснения, где оставила рассмотрение спора на усмотрение суда, а также просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ купила дом по адресу: <адрес> Г,П.А. за 25 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.27).
Г.П.А., <данные изъяты>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (42:32:0102002:305) по адресу: <адрес> не зарегистрированы в регистрирующем органе, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Согласно справке № об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной с ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа дом по адресу: <адрес> ранее принадлежал Веретельной Агафье (ФИО8) ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО7 по ? доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом С.Е.П..
ФИО7, <данные изъяты>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8, <данные изъяты>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В представленной копии домовой книги на адрес: <адрес> усматривается регистрация по месту жительства ФИО7, ФИО8 на постоянной основе. После них имеется запись о регистрации Г,П.А. (Г.П.А.) А. на постоянное место жительства.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям (ч. 1 ст. 1161 ГК РФ).
Как указано в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Установить обращался ли кто-то к нотариусу после смерти ФИО7, ФИО8 не представилось возможным, поскольку архив <адрес> нотариальной палаты такими сведениями не располагает.
Согласно данным реестра наследственных дел после смерти Г.П.А. наследственное дело не заводилось.
Вместе с тем, ФИО1 с момента приобретения дома ДД.ММ.ГГГГ проживает в нём, содержала и содержит в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, пользовалась и пользуется домом по настоящее время, что подтверждается платежными документами по оплате коммунальных платежей (л.д.17-25).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании свидетель Б.В.А. суду пояснила, что ФИО9 её мать. В 2010 году она приехала из <адрес>. Находясь в гостях, при разговоре её мать узнала, что их соседка продает дом. Она познакомилась с Г,П.А., которая согласилась продать дом по <адрес>, а сама она рассказывала, что уедет на постоянное место жительства в Дом Ветеранов. Они договорились устно, написали расписку, потом мать заболела, долго лечилась, а через полгода Г,П.А. умерла.
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, давностное владение на праве собственности на дом признается с 2010 года - момента вселения в дом.
В соответствии с п. 19 указанного постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права собственности. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
При рассмотрении спора судом установлено, что наследников на дом нет, истец ФИО1, длительное время владеет домом как своим собственным имуществом, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, при этом, в течение всего времени её владения наследники Г,П.А., а также муниципальное образование о своих правах на квартиру не заявляли, мер по истребованию не предпринимали.
Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассе о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 47,9 кв.м в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025.
Судья <данные изъяты> О.Е. Остроухова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>