Решение по делу № 2-1020/2023 от 05.06.2023

УИД № 69RS0037-02-2023-001112-26

Дело № 2-1020/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Плахотниченко В.А.,

с участием представителя истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 и ФИО2, в котором с учетом уменьшения размера требований в ходе рассмотрения дела просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору купли - продажи недвижимости от 13 февраля 2014 года за период с 01 апреля 2021 года по 02 июня 2023 года в сумме 2 551 498,30 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности - 2 017 118,58 руб., - сумма неустойки – 534 379,72 руб., а также - расходы по уплате госпошлины.

Свои требования истец мотивирует тем, что 13 февраля 2014 года между Продавцом: ЗАО КБ «КЕДР» и Покупателями 1 и 2: ФИО4, ФИО2 был заключен Договор купли-продажи недвижимости (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора банк принял на себя обязательства передать Покупателям в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждому) нежилые помещения, назначение: склад, общей площадью 852,9 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение V - комнаты с 1 по 50, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, а Покупатели приняли на себя обязательства принять помещение и уплатить за него цену покупки в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 5.1. Договора стороны определили цену Договора в сумме 68 000 000,00 рублей. Порядок оплаты Покупателями цены Договора предусмотрен п. 5.3. Договора. При этом 14 апреля 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, в котором зафиксировали остаток задолженности на дату заключения дополнительного соглашения, в сумме 56 116 000,00 руб. и установили следующий порядок погашения указанной задолженности:

- с апреля 2016 года по май 2017 года (включительно) оплата в размере 5 656 000,00 руб. производится ежемесячными равными платежами по 404 000,00 руб.;

- с июня 2017 года по май 2022 года (включительно) оплата в размере 49 800 000,00 руб. производится ежемесячными равными платежами по 830 000,00 руб.;

- в июне 2022 года производится оплата оставшейся части задолженности.

Ежемесячные платежи вносятся не позднее последнего рабочего дня отчётного месяца. Первым отчётным месяцем является апрель 2016 года.

В нарушение условий Договора в редакции дополнительного соглашения от 14 апреля 2016 года к Договору, Покупателями производится ежемесячная оплата в размере 410 847,46 рублей вместо установленных Договором 830 000,00 рублей начиная с апреля 2021 года по май 2021 года, а в июне 2022 года, установленных Договором 660 000,00 рублей.

По состоянию на 04 мая 2023 года размер просроченной задолженности ФИО4 и ФИО2 по Договору составляет 3 738 059,07 2 945 760,84 руб., из них: сумма просроченной задолженности – 2 427 966,04 руб..

В силу п. 6.2. Договора Покупатель 1 и Покупатель 2 являются солидарными должниками по Договору и несут солидарную ответственность перед Продавцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора.

Согласно п. 6.4. Договора Покупатели несут ответственность за нарушение обязательств по оплате цены помещения, установленной п. 5.3. Договора. Размер неустойки за нарушение обязательства по оплате цены помещения составляет одну трёхсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты цены помещения (части помещения). Неустойка за нарушение обязательства по оплате начисляется со дня, следующего за последним днём, установленным для оплаты цены помещения, по день осуществления оплаты Покупателями.

В связи с неисполнением Покупателями обязательств по Договору в адрес ФИО4 и ФИО2 банком были направлены письменные требования о погашении образовавшейся задолженности. Требования банка до настоящего времени не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ФИО1, поддерживая исковые требования, указала, что в процессе рассмотрения дела было произведено несколько платежей. В связи с тем, что определение суда о принятии иска вынесено позже, чем была оплачена часть задолженности, просила возвратить излишне уплаченную госпошлину. Пени рассчитываются по ставке рефинансирования на день их начисления, начиная с даты просрочки основного долга.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 пояснил о признании основного долга, не оформив в письменной форме признание иска в этой части. Не оспаривая законность взыскания неустойки, длительность периода, сославшись на пункт 6.4 договора купли-продажи, указал, что ее размер за нарушение обязательства составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки оплаты, что суммарно дает разницу в пользу ответчиков, в отличие от представленного расчета истцом.

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов.

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 13 февраля 2014 года между продавцом: ЗАО КБ «КЕДР» и Покупателями ФИО4, ФИО2 заключен Договор купли - продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого банк принял на себя обязательства передать Покупателям в общую долевую собственность (по 1\2 доле в праве каждому) нежилые помещения, назначение: склад, общей площадью 852,9 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение V — комнаты с 1 по 50, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, а Покупатели приняли на себя обязательства принять помещение и уплатить за него цену покупки в соответствии с условиями Договора.

Договор подписан сторонами, сомневаться в наличии добровольного волеизъявления ответчиков при заключении договора на условиях, отраженных в нем, не имеется.

В силу п. 2.1.1. Договора Продавец обязан передать покупателям помещение после завершения процесса государственной регистрации права собственности Покупателей, не позднее 7-ми календарных дней с момента регистрации. Обязательства по передаче объектов недвижимого имущества Покупателям банк выполнил надлежаще в установленный срок. В соответствии с п. 5.1. Договора стороны определили цену Договора в сумме 68 000 000,00 рублей. Порядок оплаты Покупателями цены Договора предусмотрен п. 5.3. Договора.

Установлено, что 14 апреля 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, в котором зафиксировали остаток задолженности на дату заключения дополнительного соглашения, на 14.04.2016, в сумме 56 116 000,00 руб. и установили следующий порядок погашения указанной задолженности: с апреля 2016 г. по май 2017г. (включительно) оплата в размере 5 656 000,00 руб. производится ежемесячными равными платежами по 404 000,00 руб.; с июня 2017 г. по май 2022 г. (включительно) оплата в размере 49 800 000,00 руб. производится ежемесячными равными платежами по 830 000,00 руб.; в июне 2022 г. производится оплата оставшейся части задолженности. Ежемесячные платежи вносятся не позднее последнего рабочего дня отчётного месяца. Первым отчётным месяцем является апрель 2016 г.

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение, назначение: общей площадью 852,9 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение V — комнаты с 1 по 50, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, инвентарный номер №, принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1\2 доле каждому) на основании договора купли-продажи от 13 февраля 2014 года.

Таким образом, продавец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Установлено, что в нарушение условий Договора в редакции дополнительного соглашения от 14 апреля 2016 года к Договору, начиная с июня 2017 года Покупателями производится ежемесячная оплата в размере 404 000,00 рублей вместо установленных Договором 830 000,00 рублей, начиная с апреля 2021 года по май 2022 года, а в июне 2022 года – 660 000,00 руб.

Установлено что ЗАО КБ «КЕДР» 06 октября 2015 года изменило своё наименование на Публичное акционерное общество Коммерческий банк «КЕДР» (ПАО КБ «КЕДР»), которое 10 июня 2016 года прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «БИНБАНК» (ОГРН <***>). 18 ноября 2016 года ПАО «БИНБАНК» (ОГРН <***>) прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к ПАО «МДМ Банк» (ОГРН <***>). Согласно решению Общего собрания акционеров ПАО «МДМ Банк» (ОГРН <***>) от 18 октября 2016 года (протокол № 4) полное и сокращенное наименования ПАО «МДМ Банк» изменены на: полное наименование — Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК», сокращенное наименование - ПАО «БИНБАНК».

Вступившим в законную силу заочным решением (№ 2-1074/2018) Калининского районного суда Тверской области от 04 июля 2018 года удовлетворены исковые требования ПАО «БИНБАНК» к ФИО4 и ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли- продажи. Постановлено « Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО2 задолженность по договору купли - продажи недвижимости от 13.02.2014 в сумме 4 885 762,05 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 32 629, 00 руб., а всего на общую сумму 4 918 391, 05 руб. по состоянию на 14.05.2018 ».

ПАО «БИНБАНК» прекратило свою деятельность 01 января 2019 года в результате реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

Определением Калининского районного суда Тверской области № 13-158 /2019 от 24 апреля 2019 года произведена процессуальная замена взыскателя Публичного акционерного общества «БИНБАНК» (ПАО «БИНБАНК») на правопреемника Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Определением Калининского районного суда Тверской области от 23 апреля 2021 года (№2-47/2021), между сторонами судом утверждено мировое соглашение на уплату задолженности в сумме 11 704 772,83 коп. по состоянию на 30 августа 2021 года.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с наличием спорной задолженности истец направлял в адрес ответчиков требования о ее погашении, которое остались без удовлетворения.

В соответствии со статьёй 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Размер начисленной истцом суммы просроченной задолженности - 2 017 118,58 руб. и неустойки в размере 534 379,72 руб. суд признает обоснованным и подлежащим взысканию с ответчиков, а возражения ответчика ФИО2 о необходимости исчислять одну трехсотую ставки рефинансирования, действующей на день уплаты неустойки - не основанными на требованиях закона.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина, уплаченная истцом согласно платежному поручению №636 от 28 марта 2023 года в размере 24 859,00 руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке с учетом заявленных требований, а излишне уплаченная в размере 2031,00 руб. - возврату истцу, поскольку часть требуемой задолженности в размере 410 847,46 руб. оплачена ответчиками до принятия настоящего иска к производству суда и в день оплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по договору купли - продажи недвижимости от 13 февраля 2014 года за период с 01 апреля 2021 года по 02 июня 2023 года в сумме 2 551 498,30 руб., в том числе:

- сумма просроченной задолженности - 2 017 118,58 руб.,

- сумма неустойки – 534 379,72 руб.,

расходы по уплате госпошлины в размере 24 859,00 руб., а всего на общую сумму 2 576 357,3 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» излишне уплаченную госпошлину по платёжному поручению №636 от 28 марта 2023 года в размере 2031,00 руб.

Разъяснить, что с заявлением о возврате государственной пошлины следует обратиться в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена госпошлина. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты госпошлины. К заявлению прилагается копия настоящего определения суда и оригиналы платежных документов, подтверждающих уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Л.В. Тиранова

Решение в окончательной форме с учетом нерабочих дней изготовлено 13 июня 2023 года.

Судья Л.В. Тиранова