Решение по делу № 2-1199/2023 от 03.03.2023 - об обязании произвести демонтаж и обеспечить доступ сотрудников управляющей компании, обязании не чинить препятствий в проведении ремонтных работ.

Дело № 2-1199/2023

23RS0037-01-2023-000458-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубанская Управляющая Компания» кЧерноморец Людмиле Валерьевне об обязании произвести демонтаж и обеспечить доступ сотрудников управляющей компании, обязании не чинить препятствий в проведении ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубанская управляющая компания»(Далее по тексту – ООО «КУК») обратилось в суд с иском об обязании произвести демонтаж и обеспечить доступ сотрудников управляющей компании, обязании не чинить препятствий в проведении ремонтных работ.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «КУК» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.В 2022 году в адрес ООО «КУК» стали поступать заявки от собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> систематическом затоплении их жилых домов. В ходе проведения работ по ремонту общедомового имущества, сотрудникам управляющей компании требуется доступ к инженерным коммуникациям МКД, расположенным в <адрес>, однако ответчик, являющийся собственником этого помещения, отказывается предоставлять такой доступ. Сотрудники управляющей компании неоднократно разъяснили собственнику указанной квартиры посредством телефонной связи о необходимости доступа, также собственнику было направлено предписание. Вместе с тем, ответчику было разъяснено, что в жилых помещениях МКД доступ к канализационным стоякам должен быть свободным для технического персонала управляющей компании. В настоящее время копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, доступ к инженерным коммуникациям МКД сотрудникам ООО «КУК» для проведения ремонтных работ не предоставлен, и продолжается систематическое затопление квартир, находящихся ниже 8-го этажа.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит обязать собственника квартиры расположенной по адресу <адрес> произвести самостоятельно и за свой счет демонтаж заграждающих устройств, препятствующих доступу сотрудникам управляющей компании к инженерным коммуникациям МКД; обязать ответчика не чинить препятствия сотрудникам управляющей компании при проведении ремонтных работ в отношении общедомового имущества, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать государственную пошлину с ответчика в размере 6 000 рублей; обратить решение суда к немедленному исполнению; взыскать расходы по заказу выписки из ЕГРН с ответчика в размере 296 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал уточненные исковые требования. Пояснила, что видео файлы наглядно подтверждают наличие течи в канализационном стояке квартиры истца, расположенной на 8-м этаже МКД, доступ к общедомовому стояку ограничен, необходимость обращения решения к немедленному исполнению обусловлена ежедневным затоплением фекалиями нижерасположенных квартир и помещений вплоть до 1-го этажа. Поступают постоянные жалобы жильцов.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, представленным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.080.2006 № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаютсявнутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 4 ст. 30 Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «КУК» с 2015 года является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоэтажного дома расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ФИО4) ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Согласно Предписанию ООО «КУК» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлялся о необходимости обеспечить доступ к инженерным коммуникациям.

Согласно Акта об отказе собственника в проведении необходимых ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ доступ в помещение, расположенное по адресу <адрес> предоставлен только для осмотра, но необходимые ремонтные работы собственник помещения запретил проводить по причине закрытия доступа к канализационному стояку несъемной панели.

Письменные возражения ответчика касательно необходимости восстановительных работ за счет истца в квартире подтверждают препятствия истцу в доступе к стояку канализации. Непосредственно протечка в стояке канализации подтверждается пояснениями сторон, видео-файлами записи в квартире истца, исследованными в судебном заседании.

Канализационный стояк в квартире ответчика относится к общедомовому имуществу, существует срочная необходимость в его ремонте (замене), однако ответчик препятствует управляющей компании путем необеспечения доступа к стояку – не демонтирует декоративное кафельное покрытие вокруг стояка.

Вследствие чего, происходит ежедневное затопление нижерасположенных помещений МКД с 1 по 7 этаж, что влечет не только ущерб собственникам помещений, но и угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартирах.

Доводы ответчика о необходимости за счет истца произвести восстановительные работы (установка нового кафельного покрытия) являются несостоятельными, поскольку нормами материального права действующего законодательства такая обязанность на управляющую организацию не возложена.

В связи с чем, требования подлежат удовлетворению с обращением решения к немедленному исполнению в порядке ст. 211 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по заказу выписки из ЕГРН в размере 296 рублей, расходы по оплате госпошлины 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 211, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Кубанская Управляющая Компания» удовлетворить.

Обязать ФИО2 – собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, произвести самостоятельно и за свой счет демонтаж заграждающих устройств, препятствующих доступу сотрудниками управляющей компании к инженерным коммуникациям многоквартирного дома.

Обязать ФИО2 – собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> не чинить препятствия сотрудникам управляющей компании при проведении ремонтных работ в отношении общедомового имущества, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>.

Решение в вышеуказанной части обратить к немедленному исполнению.

Взыскать сФИО2 в пользу ООО «Кубанская Управляющая Компания» государственную пошлину в размере 6000 рублей, а также расходы по заказу выписки из ЕГРН в размере 296 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 07.03.2023