УИД 77RS0016-02-2022-007445-63
Гр.дело №2-4684/дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-4684/дата по иску ФИО1 к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ФИО1 и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-3/1-2-9-2/АН в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить дом, и передать квартиру, входящую в состав дома, участнику долевого строительства, а участник обязался перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника.
Договор был заключен в соответствии с нормами Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 2.1 договора, многоквартирный жилой дом корп.3, строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства, располагается по строительному адресу: адрес, адрес.
Дополнительным соглашением №1 от дата, стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства – не позднее дата.
Согласно п.4.2. договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры №9 (номер квартиры по проекту) составляет сумма Все условия по Договору истцом были полностью и надлежащим образом исполнены, что подтверждается копиями платежных документов, а также зафиксировано в пункте 4 акта приема-передачи, который истцы подписали совместно с ответчиком дата, принимая объект долевого строительства (квартиру).
Однако ответчиком были нарушены условия подпункта 2.4 Договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.
В соответствии со ст. 10 ФЗ-214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на дата составила 123 календарных дня. Сумма неустойки составляет сумма.
В рамках досудебного урегулирования спора, истец обратился к ответчику с претензией (требованием) об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком.
За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Кроме того, неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры истцу в установленные Договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило истцу моральный вред, который истец оценил в размере сумма.
Так же истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока рассмотрения претензии за период с дата по дата в размере сумма.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения на иск.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-3/1-2-9-2/АН в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома корпус №3, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру №9 (номер квартиры по проекту), расположенной в секции 1, на 2 этаже, общей приведенной площадью 63,5 кв.м., а истец принял на себя обязательства по принятию объекта долевого строительства и оплате стоимости договора.
По условиям п.2.3. Договора передача объекта участнику определена не позднее дата при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства застройщика перед участником по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи объекта.
дата между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым сторонами изменен срок передачи объекта долевого строительства истцу - не позднее дата (адрес соглашения №1), указанное дополнительное соглашение в установленном законе порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес
Договор и дополнительное соглашение к договору были заключены в соответствии с нормами Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п.4.2. Договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры №9 составляет сумма, после ввода объекта в эксплантацию, в результате уменьшения фактической площади квартиры, ответчик возвратил истцу денежные средства в размере сумма Все условия по Договору истцом были полностью и надлежащим образом исполнены, что подтверждается копиями платежных документов, а также зафиксировано в пункте 4 акта приема-передачи, который истец подписал совместно с Ответчиком дата, принимая объект долевого строительства (квартиру).
Истцом предоставлен расчет неустойки, однако суд не может согласиться с представленным расчетом истца.
Разрешая требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд учитывает следующее.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В период с дата по дата ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 4,5% (Информационное сообщение Банка России от дата).
Таким образом суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства дата по дата 7 678 090,37 × 123 × 2 × 1/300 × 4.5%= сумма.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 75 Постановления от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, установив ее в размере сумма.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно пункту 9 части 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 45 Постановления от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, периода нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма.
Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
На основании данной нормы закона с ответчика подлежит взысканию штраф с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма.
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом , таким образом требование о взыскании неустойки за нарушение срока рассмотрения и удовлетворения досудебной претензии за период с дата по дата в размере сумма удовлетворению не подлежат, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрена возможность начисления такой неустойки.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 479 В период с дата по дата (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до дата, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до дата (включительно).
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма руб., компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма
В остальной части требований отказать.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход местного бюджета сумма
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда в части стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда до дата включительно.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
фио Городилов