РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-008609-88

05 октября 2022 года дело № 2-4639/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки.

В обоснование требований указано, что между 29 ноября 2017 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ранее ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ») был заключен договор участия в долевом строительстве №Б/15/НЖ-005-Ф.

Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус №15 с внешними инженерными сетями, общей площадью 43297,5 кв.м. (без учета встроенных помещений), в соответствии с положительным заключением экспертизы № 50-2-1-3-0019-17 от 14 марта 2017 года и утвержденным проектом строительства, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:66.

Объектом Договора является помещение с условным номером № 13, общей проектной площадью 83,10 кв. м., расположенное на 1 этаже в 6 секции. Стоимость работ по договору составляет сумма, которая была оплачена в полном объеме.

Согласно п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику до 01 января 2019 года.

Участниками все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом, оплата стоимости объекта осуществлена в полном размере.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи

участникам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора.

Истцы просят суд, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в пользу фио неустойку в размере сумма, в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, ранее представили в материалы дела письменные возражения, в которых приведен контррасчет неустойки. Просили снизить размер заявленной неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ, во взыскании штрафа и морального вреда отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.01.2023 г.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между 29 ноября 2017 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ранее ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ») был заключен договор участия в долевом строительстве №Б/15/НЖ-005-Ф.

Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус №15 с внешними инженерными сетями, общей площадью 43297,5 кв.м. (без учета встроенных помещений), в соответствии с положительным заключением экспертизы № 50-2-1-3-0019-17 от 14 марта 2017 года и утвержденным проектом строительства, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:66.

Объектом Договора является помещение с условным номером № 13, общей проектной площадью 83,10 кв. м., расположенное на 1 этаже в 6 секции. Стоимость работ по договору составляет сумма, которая была оплачена в полном объеме.

Согласно п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику до 01 января 2019 года.

Участниками все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом, оплата стоимости объекта осуществлена в полном размере.

Материалами дела подтверждается, что застройщиком нарушен срок передачи участникам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора. Объект передан истцам лишь 29.09.2020 г.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

Истцы просят суд, взыскать с ответчика сумму неустойки в размере сумма за период с 01.01.2019 по 29.09.2020.

Согласно представленному ответчиком контррасчету, сумма неустойки за период с 02.05.2019 по 02.04.2020 должна составлять сумма

В соответствии с п.6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2019 г. Таким образом, крайним днем для передачи объекта является 01.05.2019, в связи с чем, период просрочки необходимо отсчитывать с 02.05.2019.

Также, учитывая положения Постановления Правительства от 02.04.2020 № 423, в период начисления неустойки не включается период с 03.04.2020.

Так, ответчиком допущена просрочка со 02.05.2019 по 02.04.2020.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика просил суд снизить сумму неустойки.

Суд, проверив расчет неустойки, полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки с 1 204 908,71 до сумма, взыскав в пользу каждого истца по сумма, в остальной части требований отказать.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

16.12.2021 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику было предложено добровольно в досудебном порядке выплатить неустойку. Однако, ответчик до настоящего времени на претензию не ответил.

Из материалов дела следует, что ответчиком в досудебном порядке требование истцов не исполнено, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Предусмотренный положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, взыскиваемый в пользу потребителя, является определенной законом неустойкой, которую суд вправе уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ при наличии данных о сумме основного долга, возможном размере убытков, размере начисленной сумме неустойки, сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и других обстоятельств, позволяющих установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд на основании статьи 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер штрафа за отказ от исполнения требований потребителя до сумма, взыскав в пользу каждого истца по сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29 марта 2022 г.

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с ответчика неустойки.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава- исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2022 года.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок до 31.12.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф сумма.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, штраф сумма.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес на срок до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2022 года.