78RS0002-01-2024-020206-21
Решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2025 года
Г. Санкт-Петербург
Дело № 2-3259/2025 30 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,
при секретаре Кривченко А.А.,
с участием представителя ответчика – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика с учетом уточнений, принимая во внимание техническую описку, исковых требований денежные средства на устранение недостатков в размере 686635,00 руб., неустойку 146861,33 руб., неустойку до фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 30000,00 руб., штраф, в обоснование указывает на то, что между сторонами 15.09.2023 года заключен договор купли-продажи недвижимости № ДКП_ПК13-1829-СБЕР-ОТД-ЭР-У, 27.09.2023 года спорный объект передан истцу на основании акта. В процессе эксплуатации выявлены строительные дефекты, в связи с чем истец обратилась в ООО «Агентство строительного контроля Вист Эксперт» для определения стоимости устранения дефектов, в соответствии с заключением которого стоимость устранения строительных недостатков составляет 686635,00 руб. В адрес ответчика была направлена претензия о возмещении убытков, связанных с устранением недостатков квартиры, оставленная без удовлетворения.
Истец не явился, извещалась судом, в просительной части уточненного искового заявления просит рассмотреть дело в отсутствие. Представитель ответчика явилась, против иска возражает.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему:
Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.09.2023 года заключен договор купли-продажи недвижимости № ДКП_ПК13-1829-СБЕР-ОТД-ЭР-У, 27.09.2023 года спорный объект передан истцу на основании акта приема-передачи.
Согласно экспертного заключения от 17.07.2024 года стоимость устранения недостатков составляет 686635,00 руб. (л.д. 32).
По ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза (л.д. 76).
Согласно заключению судебной экспертизы № 078-ВБ/2025 (л.д. 82) стоимость устранения недостатков составляет 363878,40 руб. (л.д. 95).
12.08.2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате стоимости устранения недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Разрешая исковые требования по существу, суд, руководствуясь требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В основу решения суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», является непротиворечивым, научно обоснованным, аргументированным, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена по правилам ст. 85 ГПК РФ.
Однако, при расчете суммы подлежащей взысканию, суд учитывает ч. 4ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ согласно которой, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере, не предусмотрена договором.
Часть 4 ст. 10 Федерального закона № 214 ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.
В данном случае, в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 196414,38 руб. (3%) при цене договора в размере 6547146,00 руб.
Соответственно, заявленная неустойка начислению не подлежит, так как общая сумма имущественного взыскания превышает 3% от цены договора.
Согласно части 2 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указанная выше норма вступила в силу с 01.01. 2025 г.
Как следует из части 5 ст. 6 указанного закона соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01. 2025 г.
Согласно подпункту 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (определение Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС22-6854).
Указанная часть 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя полагает определить компенсацию с учетом требований разумности, целесообразности в размере 10000,00 руб.
В удовлетворении требований о взыскании штрафа следует отказать, учитывая, что претензия истцом была направлена ответчику в период действия Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, согласно абзацу 5 пункта 1 которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 ст. 4 Федерального закона № 214 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 года включительно.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 26892,00 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» (ИНН<***>) в пользу ФИО2 196414,38 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» (ИНН<***>) в доход государства госпошлину в размере 26892,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья