03RS0006-01-2022-006691-02

Дело №2-456/2023 (2-5136/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «УКМР» был заключены договора аренды жилого помещения № и договор №, в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 45.2 кв. м., по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца. В соответствии с п.2.1 договора аренды размер арендной платы с учетом вычета НДФЛ 13% составляет 28736 руб. за один месяц (выплаты истцу с удержанием налогов составляет 25000 руб.). Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца. Однако за период с ноября 2020 года по февраль 2022 года арендная плата ответчиком в полном объеме не оплачена, поскольку ответчик вносил арендную плату не своевременно и не в полном объеме. Согласно акту сверки, подписанного ответчиком, по состоянию на 31 декабря 2021 года начислена арендная плата в общем размере 344832 рублей, в том числе НДФЛ. При этом, в акте сверки самим ответчиком указано, что на начало 2021 года за ответчиком уже числилась задолженность в размере 50001 рублей. Таким образом, общий размер арендной платы ответчика перед истцом по двум договорам аренды по состоянию на 31 декабря 2021 года составил 394833 рублей, в том числе НДФЛ (5001 руб. + 344832 руб.). Согласно банковской выписки по счету № ответчик за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года произвел платежи по арендной плате в пользу истца на общую сумму 175003 рублей без учета НДФЛ, а всего с учетом НДФЛ оплатил 219832 рублей. Из указанной суммы ответчик перечислил истцу 175003 рублей без учета НДФЛ арендной платы и 44829 рублей перечислил в соответствии с условиями договора и налогового законодательства в бюджет в виде НДФЛ как налоговый агент. Следовательно, по состоянию на 31 декабря 2021 года задолженность ответчика перед истцом составляла 175001 рублей, в том числе НДФЛ. В 2022 году ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом в течение января и февраля 2022 года. 09 февраля 2022 года ответчик на основании акта возврата жилого помещения вернул жилое помещение истцу. Учитывая то обстоятельство, что ответчик в 2022 году пользовался арендованным имуществом 39 дней, размер задолженности ответчика перед истцом за указанный период составил 37356 рублей, в том числе НДФЛ из расчета: 28736 р. : 30 дней = 957,86 руб. в день х 39 дней. Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в общем размере - 212 357 рублей, в том числе НДФЛ, из которых 175001 руб. задолженность с ноября 2020 года по декабрь 2021 года и 37356 руб. с января 2022 года по 09 февраля 2022 года. Согласно банковской выписки по счету № ответчик за период с 01 января 2022 года по 09 февраля 2022 года произвел платежи по арендной плате в пользу истца на сумму 30000 рублей без учета НДФЛ. Таким образом, за ответчиком по состоянию на 27 сентября 2022 года числится задолженность по арендной плате в общем размере - 182357 рублей, в том числе НДФЛ (212 357 р.-30000 р.). В целях соблюдения предусмотренного договором претензионного порядка разрешения споров в адрес ответчика почтовым отправлением направлена претензия. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений Ответчик направленную в его адрес претензию получил 27 апреля 2022 года. Однако соответствующие претензионные требования остались без ответа и без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 182357 рублей, в том числе НДФЛ, судебные расходы в виде госпошлины в сумме 5281 рублей и расходы по оказанию юридической помощи в размере 10000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, при надлежащем извещении, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с дальностью проживания, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УКМР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не обращался.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения и заявления истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «УКМР» были заключены договора аренды жилого помещения № от 01 июля 2020 года на срок с 01 июля 2020 года по 31 мая 2021 года и договор № от 01 июня 2021 года на срок с 01 июня 2021 года по 30 апреля 2022 года, в соответствии с условиями которых ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 45.2 кв. м., по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца.

В соответствии с п.2.1 договора аренды размер арендной платы с учетом вычета НДФЛ 13% составляет 28736 руб. за один месяц (выплаты истцу с удержанием налогов составляет 25000 руб.).

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца.

Однако ответчик вносил арендную плату не своевременно и не в полном объеме.

Судом установлено и подтверждается Актом сверки взаимных расчетов сторон по договору между ООО «УКМР» и ФИО1, задолженность ответчика по состоянию на 31 декабря 2021 года составляет 175001,00 руб.

На основании акта возврата жилого помещения от 09 февраля 2022 года ответчик ООО «УКМР» сдал, а истец ФИО1 приняла жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, ответчик после составления Акта сверки взаимных расчетов о размере имеющейся задолженности по состоянию на 31 декабря 2021 года продолжал пользоваться арендованным жилым помещением в период с 01 января 2022 года по 09 февраля 2022 года, таким образом, размер задолженности за 39 дней за указанный период составил 37356 рублей, в том числе НДФЛ из расчета: 28736 р. : 30 дней = 957,86 руб. в день х 39 дней.

Согласно банковской выписки по счету № ответчик за период с 01 января 2022 года по 09 февраля 2022 года произвел платежи по арендной плате в пользу истца на сумму 30000 рублей без учета НДФЛ.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с условиями договора и произведенными платежами, общий размер задолженности составляет 182357 рублей, в том числе НДФЛ (175001 + 37356 -30000).

В адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в 5-дневный срок со дня получения претензии, однако ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истца не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности в размере 182357 руб. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд учитывает обстоятельства дела, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и удовлетворяет требования истца в указанной части о взыскании понесенных расходов на оказание юридической помощи в полном объеме в размере 10000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 5281 руб., согласно представленным квитанциям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по Договору аренды жилого помещения в размере 182357 руб., в том числе НДФЛ, расходы по оказанию юридической помощи в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5281 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023 г.