Дело № 2-787/2023 (2-9553/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-009740-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 января 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

с участием: истца –ФИО1 по доверенности ФИО2; представителя ответчика –ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № С/Л-4/ПД1/УКН1077/ЭТ11/2018 от 19.12.2018 срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.02.2021 по 28.03.2022 в размере 425 604 рубля 99коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, за период с 28.02.2021 по настоящее время, расходов в размере 1 930 рублей, за совершение нотариальных действий по оформлению доверенности представителя, расходов в размере 30 000 рублей на оплату услуг представителя, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований.

В обоснование указывая, 19.12.2018 был заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-4/ПД1/УКН1077/ЭТ11/2018, зарегистрированный в установленном порядке 24.12.2018 за №, именуемый в дальнейшем договор. Объектом долевого строительства по Договору является 1-комнатная квартира общей площадью 36,6 кв. м., под условным номером 1077, расположенная в 1-м подъезде на 11-м этаже 4-го Литера ЖК «Свобода», именуемый в дальнейшем Объект. Стоимость объекта, согласно п. 4.1. указанного договора, составляет 1 157 374 рубля. Истец свои обязательства по оплате Объекта выполнил в полном объеме. Объект передан истцу 13.05.2022 согласно Акта приема-передачи <адрес> (строительный/условный №) - день исполнения обязательств застройщиком. Срок передачи объекта долевого строительства истцу, согласно п. 3.5. договора, не позднее чем до 28.02.2021. Считает, в случае, если квартира передана дольщику, при расчете неустойки используется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая действовала на дату передачи квартиры, в день исполнения обязательств застройщиком. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Неустойка начисляется за каждый день просрочки, независимо оттого, является ли он рабочим или нет. По условиям договора, объект подлежал передаче истцу в срок, не позднее чем до 28.02.2021, соответственно с указанной даты подлежит начислению и взысканию законная неустойка в полном объеме за период просрочки с 28.02.2021 до 28.03.2022, на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214. Требование (претензию) об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. Неустойка за просрочку исполнения обязательств ответчиком, по передаче Объекта истцу за период с 28.02.2021 по 28.03.2022 составляет 425 604 рубля 99коп. Ответчик извлекает преимущества из своего незаконного и недобросовестного поведения, продолжая пользоваться денежными средствами истца, не передавал объект долевого строительства истцу с большой задержкой по срокам и отказался выплачивать законную неустойку за неисполнения своих обязательств. Ответчиком, были нарушены права истца, как потребителя, выраженные в невыполнении обязанности передать объект долевого строительства в срок не позднее 28.02.2021 в нарушение п. 3.5 Договора, чем истцу были причинены следующие нравственные и физические страдания, связанные с тем, что истец не мог заселиться в приобретенный в 2018 году объект недвижимости, соответственно не мог приступить к ремонту собственного жилья, приобрести мебель, так как хранить их негде. Кроме того, стоимость отделочных материалов, бытовой техники, мебели значительно выросла, что тоже, является существенным фактором, поскольку запланированная сумма для осуществления ремонта и приобретения мебели и бытовой техники, из-за задержки сдачи объекта недвижимости, выходит за рамки бюджета. Истец испытывал физический и духовный дискомфорт, страдания и переживания, стресс, вследствие игнорирования ответчиком обязательств и условий договора долевого участия, а также неопределенностью в сроках передачи объекта долевого строительства. Размер компенсации морального вреда оценивается истцом в сумму 50 000 рублей, за период 1 год и 3 мес. с 28.02.2021, когда застройщик должен был передать истцу объект долевого строительства, до настоящего времени. С учетом того факта, что просрочка в передаче квартиры истцу от ответчика составляет 1 год и 3 месяца, то при пересчете суммы 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда, на указанный период, то в месяц сумма компенсации составляет 3 333,33 рублей, что является незначительной суммой, по сравнению с неудобствами, стрессом и переживаниями, которые вынужден был испытывать истец, в связи с неисполнением обязательств ответчиком. В связи с тем, что ответчик длительное время не исполнял свои обязательства по передачи объекта Истцу, последний был вынужден воспользоваться юридическими услугами. Истцом была оформлена доверенность представителю, с которым был заключен договор от 29.03.2022 возмездного оказания услуг. За совершение нотариальных действий по оформлению доверенности представителю, истец заплатил 1 930 рублей. Истец понес расходы на оплату услуг представителя. Согласно условиям договора услуг, в перечень услуг входит анализ представленных Заказчиком документов, информации, консультационные услуги, оформление и направление в адрес Застройщика претензии и иска, направление иска в суд, представление интересов в суде первой инстанции до принятия решения суда, отправление документов почтой и/или в электронном виде, проезд в пункты назначений, в которых оказываются услуги или совершаются процессуальные действия, оформление и передача дополнительных документов в ходе судебного процесса, печать копий документов для претензии и иска, согласно перечня, указанного в них. Стоимость услуг, в соответствии с п. 2.1. договора услуг составляет 30 000 рублей, которая оплачивается в виде 100% предоплаты, согласно п. 2.4 договора услуг. Истец произвел оплату услуг.

Истец в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Также просила учесть приобщенные в материалы возражения на отзыв ответчика.

Исходя из возражения, Объект передан истцу 13.05.2022 согласно Акта приема-передачи <адрес> (строительный/условный №) - день исполнения обязательств ответчика. В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 29.04.2022 ставка рефинансирования установлена в размере 14%, действовавшая 13.05.2022 в день исполнения обязательств застройщиком. Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Соответственно расчет суммы неустойки в исковом заявлении, произведен в соответствии с законодательством и судебной практикой. По условиям договора, объект подлежал передаче дольщикам в срок, не позднее, чем до 28.02.2021, соответственно с указанной даты подлежит начислению законная неустойка, на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ №214. По сути, ответчик, формально заявляет о необходимости снижения законной неустойки, не предоставляя доказательств. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу не выполнил и требует снижение законной неустойки, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования и являющейся наименьшим размером имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Ответчик на протяжении длительного периода с 28.02.2021 по 13.05.2022, не исполнял обязательство по передачи объекта истцу. Ответчик не прилагает никаких доказательств исключительности ситуации и несоразмерности законной неустойки, последствиям нарушения сроков исполнения обязательств по передачи объекта истцу. Ответчик извлекал преимущества из своего незаконного и недобросовестного поведения, продолжая пользоваться денежными средствами истца, не передавая объект долевого строительства истцу с большой задержкой по срокам и отказавшись добровольно выплачивать законную неустойку за неисполнения своих обязательств. Отсутствие вины в своевременной передачи объекта, ответчиком не доказано. Приступив к исполнению договорных обязательств по условиям, предусмотренным в договоре, ответчик, тем самым, принял на себя риск предпринимательской деятельности, кроме того, ответчик не лишен возможности обращения с соответствующим заявлением о взыскании убытков с лица, чьи виновные действия привели к неисполнению ответчиком обязательств по договору с третьим лицом. Ответчик требует снизить штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. Штраф, не является производным требованием от требования неустойки. Это императивная норма, предусмотренная законом о защите прав потребителей, в случае если не удовлетворяются требования потребителя в добровольном порядке. Причем взыскание данного штрафа производится судом в обязательном порядке. В силу ст. 330 ГК РФ истец, являясь кредитором ответчика, не обязан доказывать причиненные ему убытки, так как требует уплаты неустойки, предусмотренной действующим законодательством. Несогласие Ответчика с требованием о взыскании расходов по оплате услуг представителя, является по сути несогласием с расходами Истца, связанными с судебным процессом, а требование о снижении расходов является необоснованным. Данные расходы истца обоснованы и связаны с судебным процессом. Согласно условиям договора услуг, заключенным истцом с представителем, в перечень услуг входит составление и направление в адрес застройщика претензии и иска, направление иска в суд, представление интересов в суде первой инстанции, почтовые расходы, расходы на проезд, подготовка дополнительных документов в ходе судебного процесса, печать копий документов. Просит: отказать в удовлетворении требований ответчика о снижении законной неустойки, о снижении штрафа за отказ ответчика добровольно удовлетворить требования истца, о снижении суммы компенсации морального вреда, о снижении расходов на представителя и удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании, ссылаясь на приобщенный в материалы отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных истцом требований возражала.

Исходя из отзыва, 01.03.2021 ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» направляло в адрес истца уведомление о переносе предполагаемого срока ввода в эксплуатацию Жилого комплекса «Свобода» Литер 5, где указано, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного дома жилого дома» Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» в срок не позднее, чем 31.03.2022. Так же в данном уведомлении участнику долевого строительства предлагалось подписать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков строительства. Предложение о подписании дополнительного соглашения к Договору Истцами было проигнорировано, каких-либо доводов об отказе в подписании соглашения в исковом заявлении не содержится. Днем передачи квартир в соответствии с договором является 28.02.2021, днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры -29.02.2021. По смыслу части 2 статьи 6 ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При этом имеется в виду срок исполнения застройщиком своего обязательства, установленный договором долевого участия в строительстве. Как указано в договоре долевого участия планируемый срок завершения строительства объекта и сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.5 договора не позднее 28.02.2021, то есть ставка рефинансирования должна применяться 4,25%. Кроме того Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Таким образом, неустойка должна быть рассчитана за период с 29.02.2021 по 29.03.2022 и составляет 129 201 рубль 52коп.: (1 157 374 х 394 х 2 х 1/300 х 4.25%). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства. Просит, при удовлетворении искового требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 20 000 рублей. Истцом также заявлено требование о взыскании с Ответчика в его пользу компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей предусмотренную статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей», однако к своему исковому заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые ему физические или нравственные страдания вследствие нарушения Ответчиком договорного обязательства. Считает заявленную Истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей Истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000 рублей.

Истцом заявлено требование об оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей с данным требованием, данное требование необоснованно не подлежит удовлетворению в полном объеме. Дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», категория дел, которая является типовой, в связи с чем временных затрат представителя на подготовку и участие в нем не требует. Рассматриваемое судом гражданское дело для юриста, имеющего практику представления доверителей в судах общей юрисдикции, не представляет особой сложности, как правило, гражданские дела подобной категории рассматриваются судами по существу в одно судебное заседание. В настоящее время предъявляемые истцом требования являются шаблонными и для написания обращения в судебный орган не обязательно иметь юридическое образование, т.к. в информационно телекоммуникационных сетях интернет достаточно информации для написания обращения с заявленными требованиями в суд на данном сайте приведена пошаговая инструкция о взыскании с застройщика денежных средств https://www.911l.ru/comments/777777777362306/. С учетом приведенного, а также требований разумности, исходя из характера спора, степени сложности дела, объема выполненных представителем работ, участия его в судебных заседаниях, а также с учетом серийности дела, полагает заявленную сумму чрезмерно завышенной, просит ее снизить, и взыскать по данному требованию не более 3 000 рублей. Просит: в случае удовлетворения исковых требований взыскать неустойку в части, в размере 20 000 рублей, размер штрафа снизить, а также применить к данному требованию статью 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда до 1 000 рублей, судебные расходы до 3 000 рублей; отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, о чем указать в резолютивной части решения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 19.12.2018 между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-4/ПД1/УКН1077/ЭТ11/2018, в соответствии с которым и на основании положений действующего законодательства у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющего характеристики: условный №, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м: 36,6, количество комнат: 1, этаж: 11, подъезд: 1, литер: 4, назначение: жилое, наличие балкона/лоджии: да, в жилом доме –многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по Прикубанскому внутригородского округу г. Краснодара, Краснодара края, строительство которого осуществляет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.

Срок начала строительства первый квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатации многоэтажного жилого дома литер 4 – 31.12.2020.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 28.02.2021. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора, составляет 1 610 400 рублей.

Исходя из копии, подписанный между сторонами акт приема-передачи датирован 13.05.2022.

Исполнение договорного обязательства истцом стороной ответчика не опровергалось.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6, в отношении которых не применяются особенности: исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29 марта 2022 г. В период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6, не включаются периоды: с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно; с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика... .

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Ссылка стороны ответчика о направлении в адрес истца 01.03.2021 уведомления о переносе предполагаемого срока ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Свобода» во внимание не принимаются, как не влияющие на приостановление начисления нестойки.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, положения Постановления Правительства РФ, то обоснованными признаются доводы стороны о начале начисления неустойки, а именно с 01.03.2021 по 29.03.2022, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25 % годовых.

С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки согласно которому неустойка за период с 01.03.2021 по 29.03.2022 составляет 129 201 рубль 52коп. (1157374 х 394 х 2 х 1/300 х 4.25%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 3 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 01.03.2021 по 29.03.202 в размере 100 000 рублей, следовательно, штраф – 50 000 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов за изготовление и удостоверение доверенности нотариусом в размере 1 930 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей подтверждено.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 рублей, рассчитанная от взысканной нестойки, требования о компенсации морального вреда.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая количество заседаний, объем выполненной, оказанной юридической услуги, сложность спора, то возмещению суд считает определить 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы за изготовление и удостоверение доверенности нотариусом в размере 1 930 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего 184 930 (сто восемьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» государственную пошлину в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 02 февраля 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук