Дело № 2-3496/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 г. г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Надежкина Е.В.
при секретаре Гривцовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
установил :
Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 3 <адрес>. по 1 <адрес>. в размере 22 428 руб. 69 коп., а также неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 210 руб. 34 коп. В обоснование доводов иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:111345:0015, расположенный в пределах <адрес>, площадью 1100 кв.м, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> стр. По истечении срока действия договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п.2.4.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с 3 <адрес>. по 1 <адрес>. в размере 22 428 руб. 69 коп. За несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п. 2.4.3 договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 210 руб. 34 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 90 639 руб. 03 коп.
Представитель истца - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщив, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, путем направления почтового извещения с уведомлением о вручении, возвращение судебного извещения в связи с неполучением ответчиком, суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения и считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела на основании ст. 117 ГПК РФ, причину не явки в суд ответчик не сообщил, возражений по существу иска не представлено.
Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 167, 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск мэрии <адрес> подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из положений частей 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Как следует из ч. 9 той же статьи ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № расположенный в пределах <адрес>, площадью 1100 кв.м, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> стр. По истечении срока действия договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п.2.4.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с 3 <адрес>. по 1 <адрес>. в размере 22 428 руб. 69 коп. За несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п. 2.4.3 договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 210 руб. 34 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 90 639 руб. 03 коп.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией информационной справки по договору, расчетом суммы иска о взыскании задолженности по договору, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.
Как следует из расчёта по обязательству, ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не производились арендные платежи. Размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 3 <адрес>. по 1 <адрес>. составляет 22 428 руб. 69 коп.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлен иной размер задолженности либо доказательства оплаты, либо частичной оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
При таких обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что до настоящего времени сумма долга по договору аренды ответчиком не оплачена. В связи с чем, вышеуказанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, так как со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение условий договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В соответствии с п. 2.4.3 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.
Из расчёта истца следует, что пеня за просрочку уплаты платежей ответчиком составила 68 210 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, проверив расчёт, находит его правильным, и считает, что требование о взыскании неустойки в сумме 68 210 руб. 34 коп. основано на условиях договора аренды земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки подлежат удовлетворению, так как со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности, которая подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2 919 руб. 17 коп., исходя из размера удовлетворенного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка — удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан Первомайским совхозом <адрес>) в пользу мэрии <адрес>, ИНН № № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 3 <адрес>. по 1 <адрес>. в размере 22 428 руб. 69 коп., а также неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 210 руб. 34 коп., а всего взыскать 90 639, 03 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 919 руб. 17 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Е.В. Надежкин
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3496/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-004646-37.
Заочное решение не вступило в законную силу «____» ________2023 г.
Судья Е.В. Надежкин