Решение по делу № 2-11879/2022 от 17.11.2023

УИД 50RS0031-01-2022-015254-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Рослесхозу, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, обязании перенести забор, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 и ФИО3 об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились с требованиями к Федеральному агентству лесного хозяйства МО(Рослесхозу), ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложение обязанности перенести ограждение между земельными участками сторон. Свои требования обосновали тем, что являются долевыми собственниками (по 1/2 каждому) земельного участка с К№ площадью 748 кв. м, расположенного АДРЕС Границы земельного участка не установлены. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 685 кв.м., что меньше по площади по правоустанавливающим документам, а также имеется пересечение кадастровой границы земельного участка с К№ с фактической земельного участка с К№. Площадь пересечения составляет 74 кв.м. Считают, что вероятной причиной пересечения кадастровой границы земельного участка с К№ с фактической земельного участка с К№ является реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН и в части описания местоположения характерных точек границы земельного участка с К№. Уменьшение фактической площади земельного участка истцов произошла в связи с тем, что собственник смежного земельного участка с К№ при установке нового разделительного забора между земельными участками сторон сместил его на земельный участок истцов.

Просят суд, исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ путем внесения изменения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении части границ этого земельного участка, установить местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с координатами в заключении кадастрового инженера, обязать ФИО5 перенести разделительный забор между участками с К№ расположенного по адресуАДРЕС и земельным участком с К№ по адресу: АДРЕС, на кадастровую границу между этими земельными участками в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО5, возражая на требования истцов предъявила встречный иск, в котором указывает, что является собственником земельных участков с К№ площадью 220 кв.м., К№ площадью 250 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС земельный участок № и №. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН. Данные земельные участки были приобретены на основании договора купли-продажи. Ограждения по всему периметру участка, позволяющие определить границы, на момент покупки не изменялись. С момента покупки и до настоящего времени ФИО5 не смещала и не переносила разделительный забор, не увеличивала свой земельный участок и не смещала его в сторону земельного участка истцов.

В судебное заседание истцы, представитель истцов по доверенности явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истцов, на удовлетворении встречного иска настаивала, просила уточнить границы земельных участков ответчика в соответствии с вариантом, предложенным в судебной экспертизе.

Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства МО(Рослесхоза) в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, иск не признали просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель 3 лица – Комитета лесного хозяйства МО в судебное заседание не явился, извещены, в ранее представленном отзыве на иск с требованиями не согласились(т.1 л.д.127-128).

3 лицо ФИО6 не явилась, извещена.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения вившихся лиц счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истцов, пояснения истцов, представителя ответчика ФИО5, пояснения экспертов, допрошенных в судебном заседании 17.11.2023г., исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности с учетом положений ст.ст.55, 59, 60, 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ). Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого в том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно часть 2 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 ФЗ № 218-ФЗ, в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего ФЗ), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статьей 43 ФЗ № 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ № 218-ФЗ. В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 ноября 2015 года истцам принадлежит на праве собственности земельный участок по 1/2 доле каждому с К№ площадью 748 кв. м, по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.14-16).

Согласно заключению кадастрового инженера от 25 августа 2022 г., при проведении геодезических работ земельного участка ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были установлены обстоятельства что фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 685 кв.м., что меньше по площади по правоустанавливающим документам, а также имеется пересечение кадастровой границы земельного участка с К№ с фактической земельного участка с №. Площадь пересечения составляет 74 кв.м., вероятной причиной пересечения кадастровой границы земельного участка с К№ с фактической земельного участка с К№ является реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН и в части описания местоположения характерных точек границы земельного участка с К№. Уменьшение фактической площади земельного участка истцов произошла в связи с тем, что собственник смежного земельного участка с К№ при установке нового разделительного забора между земельными участками сторон сместил его на земельный участок истцов. Для проведения дальнейших действий по установлению границ земельного участка, с К№ расположенного по адресу: АДРЕС необходимо сначала подготовить межевой план по исправлению местоположения границ земельного участка сторон в связи с допущенной реестровой ошибкой, (т.1 л.д.21-29).

Ответчик ФИО5 является собственником земельных участков с К№ площадью 220 кв.м., К№ площадью 250 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС земельный участок № и №. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН (т.1 л.д.39-124)

Собственником земельного участка с К№ является Российская Федерация, земли лесного фонда(т.1 л.д.17-20)

Границы земельных участков не установлены в соответствии с земельным законодательством ни у истцов не у ответчика ФИО5

С целью установления наличия факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, и вариантов ее исправления стороной истца и ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Определением от 20 октября 2022 года судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственности «ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ».

Согласно заключению экспертов ООО «ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ» №-К от 26.06.2023г. определены фактические границы земельных участков с К№К№, №, №53. Ситуационныи? (обзорныи?) план границ земельных участков с К№К№, №, №, по адресу: АДРЕС уч.№, уч.№, уч.№ отображен на Чертеже N2, в Приложении 4 настоящего Заключения в единои? системе координат МСК-5026 и электроннои? модели сведении? ЕГРН, нанесены границы земельного участка Бадаевои? А.В., ФИО4 с К№, земельных участков ФИО5? О.В. с К№ и участка с К№, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Установлена граница земельного участка с К№, площадью 748 кв.м, по адресу: АДРЕС по фактическим границам и местоположению, настоящего Заключения.

Представлен каталог координат границы земельного участка Бадаевои? А.В., ФИО4, с К№

Экспертами установлено, что площадь земельного участка составляет 748 м2. В результате проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам, что граница земельного участка с № на местности установлена частично, с двух сторон имеет ограждение фактическими заборами смежных землепользовании?. Эксперты отмечают, что исследуемыи? земельныи? участок с № по площади соответствует правоустанавливающим документам. Установлена граница земельного участка с К№ площадью 340 кв.м, по адресу: АДРЕС, по фактическим границам и местоположению, представлены координаты границы исследуемого земельного участка ФИО5? О.В. с К№ площадью земельного участка: 340 м2.

Установлена граница земельного участка с К№ площадью 476 кв.м, по адресу: АДРЕС, по фактическим границам и местоположению, в каталоге представлены координаты границы исследуемого земельного участка ФИО5? О.В. с № площадью земельного участка: 476 м2.

Эксперты указали, что в отношении лесного земельного участка с К№ координаты характерных точек по смежнои? границе земельных участков с К№К№, №, №, определены с точностью, ниже нормативнои? точности определения координат для земель определенного целевого назначения и подлежат уточнению в сведениях ЕГРН. Экспертами установлено пересечение фактических границ земельных участков ФИО5? О.В. с К№К№, №, с кадастровыми границами лесного земельного участка К№ и пересечение фактических границ земельного участка Бадаевои? А.В. и ФИО4 с К№ с кадастровыми границами лесного земельного участка К№ согласно Чертежа N3 Приложения 4 Заключения.

Экспертами определена область пересечения границ земельных участков с К№К№, №, № с кадастровыми границами лесного земельного участка с К№, на Чертеже N3, в приложении к Заключению.

Область пересечения N1 (оранжевыи? цвет на плане) площадь составляет: 80 кв.м – с участком Бадаевои? А.В., ФИО4 с К№

Представлен каталог координат области пересечения границ земельного участка с К№ с кадастровыми границами лесного земельного участка с К№. Площадь области пересечения N 1 составляет: 80 м2

Область пересечения N2 (оранжевыи? цвет на плане) площадь составляет: 73 кв.м – с участком ФИО5? О.В. с К№. Каталог координат области пересечения границ земельного участка с К№ с кадастровыми границами лесного земельного участка с К№ представлен в Таблице 19.

Область пересечения N3 (оранжевыи? цвет на плане) площадь составляет: 101 кв.м – с участком ФИО5? О.В. с К№. Каталог координат области пересечения границ земельного участка с К№ с кадастровыми границами лесного земельного участка с К№, площадь области пересечения № составляет: 101 м2

Эксперты, изучив сведения ЕГРН и правоустанавливающие документы, пришили к выводу, что причина пересечения обусловлена наличием реестровои? ошибки, выявленнои? при исследовании. Варианты устранения реестровои? ошибки представлены в выводах по вопросу 3.

Экспертами разработан для исправления реестровои? ошибки единственно возможныи? вариант в местоположении границ лесного земельного участка с К№, исключающии? наложение на границы иных участков, в том числе на земельные участки с К№ правообладатель ФИО3 и ФИО4, К№К№, № правообладатель ФИО5, границу необходимо установить путем приведения кадастровых границ земельного участка к фактическим границам. С целью устранения выявленного несоответствия, необходимо исключить из ЕГРН часть кадастровои? границы лесного земельного участка с К№, площадью 5596894 +/- 41415 кв.м, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: Заготовка древесины (включая СОМ), заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растении?, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяи?ства, ведение сельского хозяи?ства, осуществление научно- исследовательскои? деятельности, образовательнои? деятельности, осуществление рекреационнои? деятельности, выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождении? полезных ископаемых, строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидро-технических сооружении? и специализированных портов, строительство, реконструкция, эксплуатация линеи?ных объектов, осуществление религиознои? деятельности, изыскательские работы, по адресу: АДРЕС выделы 20-23,25, квартал 67, выделы 1-30, квартал 72, выделы 1-21, квартал 73, выделы 1-35, квартал 74, выделы 1-28, квартал 80, выделы 1-26, квартал 81, выделы 1-43, согласно Чертежа 4, в Приложении 4 настоящего Заключения по координатам характерных точек кадастровои? границы; внести изменения в ЕГРН в части описания характерных точек кадастровых границ лесного земельного участка с К№, площадью 5596894 +/- 41415 кв.м, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: Заготовка древесины (включая СОМ), заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растении?, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяи?ства, ведение сельского хозяи?ства, осуществление научно-исследовательскои? деятельности, образовательнои? деятельности, осуществление рекреационнои? деятельности, выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождении? полезных ископаемых, строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидро- технических сооружении? и специализированных портов, строительство, реконструкция, эксплуатация линеи?ных объектов, осуществление религиознои? деятельности, изыскательские работы, по адресу: АДРЕС выделы 20-23,25, квартал 67, выделы 1- 30, квартал 72, выделы 1-21, квартал 73, выделы 1-35, квартал 74, выделы 1- 28, квартал 80, выделы 1-26, квартал 81, выделы 1-43, включив в Единыи? государственныи? реестр недвижимости сведения об уменьшении его площади на 254 кв.м (площадь области пересечения границ) и сведения о координатах следующих характерных точек границ между точкои? 250 с координатои? №; № и точкои? 252 с координатои? №; № по координатам характерных точек кадастровои? границы

Необходимо установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№, площадью 748 кв.м, по адресу: АДРЕС по фактическим границам и местоположению, площадью земельного участка 748 м.

Необходимо установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№, площадью 340 кв.м, по адресу: АДРЕС по фактическим границам и местоположению, площадью земельного участка 340 м.

Необходимо установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка с К№, площадью 476 кв.м, по адресу: АДРЕС по фактическим границам и местоположению, площадью земельного участка 476 м.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу, исправление реестровои? ошибки по единственно возможному варианту не приведет к потере прав на земельные участки, достоверно установит местоположение границ и площадь, в сведениях ЕГРН лесного земельного участка с № в соответствие с границами существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Эксперты отмечают, что не потребуется снос (перенос), демонтаж строении? и сооружении?, при исправлении реестровои? ошибки по единственно возможному варианту, которыи? содержится в исследовании по вопросу № 3 и выводах настоящего Заключения. В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводам, что на исследуемых земельных участках ФИО5? О.В. и Бадаевои? А.В. ФИО4 расположены жилои? дом и нежилые здания в пределах границ исследуемых земельных участков. Так же, на земельном участке Бадаевои? А.В. и ФИО4 с К№ частично расположено ветхое металлическое некапитальное строение (износ более 81 % конструкции совершенно расстроены), не зарегистрированное, не являющееся собственностью правообладателеи?, которое не используется по фактическому положению на земельных участках Сторон.

Экспертами определено местоположение фактических границ исследуемых земельных участков с К№К№, №, 0№ и лесного земельного участка с К№ по результатам экспертного осмотра и геодезическои? съемки земельных участков и составлена схема границ. Экспертами установлено, что площадь земельного участка с К№ по площади геометрическои? фигуры, образованнои? проекциеи? границы земельного участка на горизонтальную плоскость15 составила 748 кв.м, что соответствует площади по документам в материалах гражданского дела лист д.15-16, и сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет – 748 кв.м. земельный участок с К№ на местности имеет частичное ограждение элементами искусственного происхождения. С востока и запада граница представлена отдельными пролетами забора из сетки рабицы, с севера и юга представлена заборами соседних земельных участков(фото NN 38-44, Приложение 3 Заключения).

Установлено, что согласно Постановления главы администрации Часцовского сельского округа No57 от 50.03.1096 года участок N25 выделялся площадью 190 кв.м, Постановлением главы администрации Часцовского сельского округа N66 от 02.04.1997 года площадь была уточнена до 748 кв.м.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводам, что граница земельного участка с К№ на местности установлена частично, с двух сторон имеет ограждение фактическими заборами смежных землепользовании?. Эксперты отмечают, что исследуемыи? земельныи? участок с К№ по площади соответствует правоустанавливающим документам.

Экспертами установлено, что площадь земельного участка с К№ по площади геометрическои? фигуры, образованнои? проекциеи? границы земельного участка на горизонтальную плоскость17 составила 476 кв.м, что на 226 кв.м больше площади по документам, в материалах гражданского дела лист д. 174-177, и сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет – 250 кв.м. Экспертами установлено, что исследуемые земельные участки ФИО5? О.В. с К№К№, № представляют собои? общее землепользование при индивидуальном жилом доме, закрепленное на местности по внешнему периметру непрерывным ограждением - металлическии? забор. Смежная внутренняя граница между этими участками на местности не закреплена объектами искусственного происхождения (ограды, заборы, штакетники)(фото NN 1-24, Приложение 3 Заключения).

На исследуемых земельных участках с К№К№ № расположены многолетние плодовые и декоративные деревья и кустарники, проведены ландшафтные работы, установлены малые архитектурные формы – декоративныи? огород и клумба, обозначенные на местности бетонным и каменным ограждением(фото NN 25-26,29-31, Приложение 3 Заключения).

С восточнои? стороны имеется въездная группа (распашные ворота) и калитка, через которые обеспечен въезд, на общии? земельныи? участок с К№К№, №(фото NN 1-2, Приложение 3 Заключения).

Согласно Постановления главы администрации Часцовского сельского округа No57 от 50.03.1096 года, выделялись: участок N23 площадью 250 кв.м, участок N24 – 220 кв.м( лист дела 158-159, 163-164). Из материалов дела следует, что земельныи? участок N23 выделялся ФИО5? (Репченко) О.В. в соответствии с указанным Постановлением в 1996 году, земельныи? участок N24 приобретен ФИО5? О.В. по Договору купли-продажи от 20.11.2010 года(л.д.166-169). Выделенные земельные участки по площади меньше предельно допустимои? минимальнои? величины, установленнои? для этого вида разрешенного использования согласно ПЗЗ Одинцовского раи?она МО(стр.21, Таблица 2, Заключения).

Границы участков закреплены фактическим забором существуют на местности более пятнадцати лет, не соответствуют площади, воспроизведеннои? в сведениях ЕГРН по существующим границам.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводам, что граница земельных участков с К№К№ и № на местности установлена. Эксперты отмечают, что исследуемые земельные участки по площади не соответствуют площади по правоустанавливающим документам и воспроизведеннои? в сведениях ЕГРН по существующим границам, а именно: - земельныи? участок с К№ площадь составила 340 кв.м, что на 120 кв.м больше площади по документам; - земельныи? участок с К№ площадь составила 476 кв.м, что на 226 кв.м больше площади по документам. Экспертами установлено, что границы лесного земельного участка с № на местности не обозначены. Натурные знаки – столбы: квартальные, квартальные указательные, граничные хозяи?ственные, визирные, визирные указательные, на пробных площадях, внутреннеи? ситуации, лесосечные (деляночные), на площадях лесовосстановительных мероприятии?, прочие лесохозяи?ственные столбы на местности отсутствуют. Эксперты отмечают следующее, что определение фактических границ земельных участков геодезическим методом предполагает определение поворотных точек существующеи? на местности границы, например забор, натурные или межевые знаки и другие искусственные объекты местности, прочно связанные с землеи?. Определить координаты характерных точек местоположения фактических границ лесного участка с кадастровым номером № не представилось возможным в связи с отсутствием закрепления на местности границ лесного участка. Установлено, что согласно сведениям ЕГРН, (выписка из ЕГРН от 09.06.2023г. № № в Приложении настоящего заключения) на земельныи? участок с К№ имеет следующие сведения об описании закрепления в исследуемых смежных границах по точкам 101,102,103 – отсутствует средняя квадратическая погрешность положения характернои? точки (Мt), м – не установлена, что подтверждается лист 30 в выписке ЕГРН от 09.06.2023 № № Отсутствие среднеи? квадратическои? погрешности положения характернои? точки при постановке на учет не дает возможности сделать анализ геодезических измерении?, установленныи? факт ставит под сомнение точность определения местоположения характерных точек границы исследуемого земельного участка с К№. Эксперты отмечают, что леснои? участок с К№ учтен на основании карт масштаба 1:10000, установлено, что в сведениях ЕГРН согласно выписке средняя квадратическая погрешность положения характернои? точки (Мt), м – отсутствует следовательно, земельныи? участок лесного фонда с К№ поставлен на учет со среднеквадратическои? погрешностью 5 метров. Однако, для определения по смежнои? границы с земельными участками с К№К№ № для ведения личного подсобного хозяи?ства, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,10 м, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, (п. 1, Таблица 1, Заключения).

Таким образом, эксперты отмечают, что координаты характерных точек лесного земельного участка с К№ определены с точностью ниже нормативнои? точности определения координат для земель определенного целевого назначения по смежнои? границе с земельными участками с К№К№ №, №

Определять координаты с точностью, установленнои? деи?ствующим нормативным документом для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяи?ства со среднеи? квадратическои? погрешностью в 0,10 м, если минимальная погрешность при определении координат с картографическои? основои? масштаба 1:10000 невозможно.

Так как в материалах дела не представлены сведения о координатах лесного участка по материалам лесоустрои?ства, то сопоставить соответствуют ли сведения, внесенные в ЕГРН материалам землеустрои?ства, методом спутниковых геодезических измерении? (определении?) посредством определения координат характерных точек границ, с точностью, установленнои? деи?ствующими нормативными документами не представляется возможным.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводам, что граница лесного земельного участка с К№ на местности не установлена. Эксперты отмечают, что в отношении лесного земельного участка с К№ координаты характерных точек по смежнои? границе земельных участков с К№К№ №, №, определены с точностью ниже нормативнои? точности определения координат для земель определенного целевого назначения и подлежат уточнению в сведениях ЕГРН для определения пересечения (наложения) и причин пересечения (наложения) границ создана электронная модель границ земельных участков методом компьютерно-графического моделирования в единои? системе координат МСК-5021 (далее по тесту – МСК-50) с использованием электроннои? модели сведении? ЕГРН. На вышеуказаннои? электроннои? модели установлено пересечение фактических границ земельных участков ФИО5? О.В. с К№К№, №, с кадастровыми границами лесного земельного участка К№ и пересечение фактических границ земельного участка Бадаевои? А.В. и ФИО4 с К№ с кадастровыми границами лесного земельного участка К№ При сопоставлении границ исследуемых земельных участков с К№ - правообладатель ФИО3 и ФИО4, К№К№ № - правообладатель ФИО5, с кадастровыми границами лесного земельного участка К№ по сведениями ЕГРН было установлено, что границы не соответствуют координатам кадастровых границ лесного земельного участка К№ и смещены в сторону лесного земельного участка по точкам н3,н2,н1,н9,н16,н15,н14,н13.

Эксперт отмечает, что линия границы участков, в сторону которых смещены исследуемые земельные участки с К№К№, №, № на местности не закреплена, в ЕГРН сведения закреплении границ так же отсутствуют, что подтверждается Разделом 3.1,3.2 выписки от 09.06.2023г. N № в приложении Заключения.

Таким образом, эксперты, изучив сведения ЕГРН и правоустанавливающие документы, пришили к выводу, что причина пересечения обусловлена наличием реестровои? ошибки, выявленнои? при исследовании.

Экспертами выявлено, что леснои? земельныи? участок с К№ поставлен на кадастровыи? учет без учета границ, существующих на местности пятнадцать и более лет земельных участков с К№, № №

В исследовании данного вопроса выявлена реестровая ошибка, обусловленная несовпадением существующеи? на местности границы земельного участка с К№ с границами этого участка по сведениям ЕГРН.

Земельныи? участок лесного фонда с К№ поставлен на учет со среднеквадратическои? погрешностью 5 метров, тогда как средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек для ведения личного подсобного хозяи?ства, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,10 м.

Общая площадь областеи? пересечения № o 1,2,3 составляет итого: 254 м2 (80 м2 +73 м2+101 м2 =254 м2)

Площадь лесного земельного участка с К№ согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Ркад) - 5596894 м2

Площадь лесного земельного участка +/- величина предельнои? допустимои? погрешности определения площади по ЕГРН, м2: |Р|±|?Р доп|, м2 составляет 5596894 +/- 41415 м2. Таким образом, уменьшение площади лесного земельного участка с К№ составит: 254 м2 (площадь области пересечения границ) при допустимои? 41415 м2.

Эксперты полагают, что расхождение является незначительным в пределах допустимых значении?, составляет менее 5 % от установленнои? площади в ЕГРН и нет основании? полагать запользование лесного земельного участка с К№. В связи с вышеизложенным, необходимо уточнение кадастровои? границы лесного земельного участка с К№ и земельных участков с № №, № существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. В результате проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам, что причины установленного пересечения по результатам сопоставления прохождения границ обусловлены наличием реестровои? ошибки воспроизведеннои? в сведениях ЕГРН в отношении местоположения лесного земельного участка с К№ по части границы и площади. Координаты характерных точек определены с точностью ниже нормативнои? точности определения координат для земель определенного целевого назначения и подлежат уточнению в сведениях ЕГРН по смежнои? границе с земельными участками с К№К№ №, №. Экспертами выявлено наличие реестровои? ошибки части границы лесного земельного участка с К№, поставленного на кадастровыи? учет без учета границ, существующих на местности пятнадцать и более лет земельных участков с К№К№, №, № правообладателеи? Бадаевои? А.В. и ФИО4, ФИО5? О.В. Установлено, что исправление реестровои? ошибки не приведет к потере прав на земельные участки, достоверно установит и приведет площадь и местоположение границ, в сведениях ЕГРН лесного земельного участка с К№ в соответствие с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет, и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Для использования земельных участков ФИО5? О.В., Бадаевои? А.В. и ФИО4 в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо уточнить сведения о местоположении границ и его площади. Экспертом при графическом построении методом компьютерно- графического моделирования в единои? системе координат МСК-5024 с использованием электроннои? модели сведении? ЕГРН установлены площадь и границы земельных участков с К№К№, №, №, исключающие наложение на границы иных участков, в том числе леснои? участок с К№. Расположение кадастровых границ исследуемых земельных участков с К№ площадью 748 кв.м, К№ площадью 340 кв.м, К№ площадью 476 кв.м, на кадастровом плане территории для внесения изменения в ЕГРН, исключающие наложение на границы иных участков, в том числе леснои? участок.

Эксперты указывают, что исправление реестровои? ошибки по единственно возможному варианту не приведет к потере прав на земельные участки, достоверно установит местоположение границ и площадь, в сведениях ЕГРН лесного земельного участка с К№ в соответствие с границами существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, кроме того, не потребуется снос (перенос), демонтаж строении? и сооружении?, при исправлении реестровои? ошибки по единственно возможному варианту, которыи? содержится в исследовании по вопросу № 3 и выводах настоящего Заключения.

Суд при приняти решения полагает возможным взять за основу выводы судебной экспертизы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Суд доверяет заключению экспертов поручено обществу с ограниченной ответственности «ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ», поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Экспертиза оформлена в соответствии в установленными законом требованиями. Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, в связи с чем признает заключение экспертов «ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ» допустимым доказательством.

Суд соглашается с предложенным экспертами вариантом первоначальной экспертизы - поскольку, считает факт наличия реестровой ошибки установленным, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Допрошенные в судебном заседании 17.11.2023г. эксперты: ФИО1, ФИО2 поддержали выводы, изложенные в заключении, дали ответы на все поставленные судом и сторонами по делу. Также эксперты обосновали выводы дополнительной экспертизы, в том числе, почему невозможно установление границ и исправление реестровой ошибки по варианту, предложенному истцами.

Представленная истцами рецензия на судебную экспертизу ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» по мнению суда не отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности, поскольку ссылка на изложение выводов судебной экспертизы в псевдонаучной форме, отсутствие логической взаимосвязи между проведенным исследованием и его результатами, указание на отсутствие у экспертов необходимых знаний и квалификации не состоятельны, кроме того, рецензент дает правовую оценку выводам судебной экспертизы, при этом не опровергает в установленном порядке выводы и произведенные измерения.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться, в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

При этом суд не может согласиться с возражениями ответчика Федерального лесного хозяйства (Рослесхоза), поскольку экспертами было выявлено несоответствие границ участка лесного фонда и границ участков сторон, постановка участка на кадастровый учет была произведена без необходимых измерений, координаты характерных точек были определены с точностью ниже нормативной, а потому подлежат уточнению. По мнению суда, уточнение кадастровых границ участка лесного фонда не приведет к нарушению прав ответчика, поскольку имеется пересечение границ участка с участками смежных совладельцев.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в части, встречные требования ФИО5 об установлении границ земельного участка суд полагает возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, обязании перенести забор, - удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО5 (паспорт №) – удовлетворить.

1. Исключить из ЕГРН часть кадастровой границы лесного земельного участка с К№, площадью 5596894 +/- 41415 кв.м, по адресу: АДРЕС, выделы 20-23,25, квартал 67, выделы 1-30, квартал 72, выделы 1-21, квартал 73, выделы 1-35, квартал 74, выделы 1-28, квартал 80, выделы 1-26, квартал 81, выделы 1-43, согласно Чертежа №4, в Приложении 4 заключения судебной экспертизы ООО «ЭКО Центр Независимых специалистов» по координатам характерных точек кадастровой границы, отраженных в таблице 21 экспертного заключения(лист 53 заключения т.4 л.д.53)

Имя точки X, м Y, м

№

Внести изменения в ЕГРН в части описания характерных точек кадастровых границ лесного земельного участка с К№, площадью 5596894 +/- 41415 кв.м, по адресу: АДРЕС выделы 20-23,25, квартал 67, выделы 1-30, квартал 72, выделы 1-21, квартал 73, выделы 1-35, квартал 74, выделы 1-28, квартал 80, выделы 1-26, квартал 81, выделы 1-43, включив в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уменьшении его площади на 254 кв.м (площадь области пересечения границ) и сведения о координатах следующих характерных точек границ между точкой 250 с координатой №; № и точкой 252 с координатой №; №, согласно Чертежа №4, в Приложении 4 заключения судебной экспертизы ООО «ЭКО Центр Независимых специалистов» по координатам характерных точек кадастровой границы согласно таблице 22 экспертного заключения(лист.54 заключения том 4 л.д.86:

Имя точки X, м Y, м

№

Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4, с К№, площадью 748 кв.м, по адресу: АДРЕС по фактическим границам и местоположению, согласно Чертежа № 4, в Приложении 4 заключения судебной экспертизы ООО «ЭКО Центр Независимых специалистов» согласно координат поворотных точек в таблице 23 экспертного заключения(лист 55 заключения, т.4 л.д.87):

Имя очки X, м Y, м

№

Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, с К№, площадью 340 кв.м, по адресу: АДРЕС, по фактическим границам и местоположению, согласно Чертежа № 4, в Приложении 4 заключения судебной экспертизы ООО «ЭКО Центр Независимых специалистов» согласно координат поворотных точек в таблице 24 экспертного заключения(лист. 55 экспертного заключения т.4 л.д.87)

Имя точки X, м Y, м

№

Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5 с К№№ площадью 476 кв.м, по адресу: АДРЕС, по фактическим границам и местоположению, согласно Чертежа № 4, в Приложении 4 заключения судебной экспертизы ООО «ЭКО Центр Независимых специалистов» согласно координат поворотных точек в таблице 25 экспертного заключения (лист. 56 заключения т.4 л.д.88)

Имя точки X, м Y, м

№

решение суда является основанием для внесения сведений ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об обязании перенести разделительный забор, между земельными участками с К№ по адресу: АДРЕС и земельным участком с К№ по адресуАДРЕС - отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года