Дело № 2-2146/2025

УИД: 36RS0002-01-2024-012580-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Клюевой В.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

прокурора Золотухина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа г.Воронеж к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городским округом г. Воронеж,

установил:

администрация городского округа г.Воронеж обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, в котором просит прекратить право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6 на квартиру <адрес>; выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из квартиры 6 <адрес> по истечении трех месяцев с момента получения ФИО2 возмещения в размере 2 617 500 рублей, ФИО5 возмещения в размере 1 570 500 рубля, ФИО6 возмещения в размере 523 500 рублей; признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на кв.<адрес>; указать, что данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на кв.<адрес> за муниципальным образованием городской округ город Воронеж.

В обоснование требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2024 <адрес> общей площадью 54,2 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 5/9 долей в праве, ФИО5 1/3 доля в праве, ФИО6 1/9 доля в праве. В данной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Дом 23 по ул. Питомник г. Воронежа признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.04.2021 №392 «О мероприятиях в связи с признанием дома 23 по ул. Питомник г. Воронежа аварийным и подлежащим сносу». Указанный дом расселяется в рамках I этапа (период 2023- 2024) реализации мероприятий 1.15 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 до 1 января 2022 года» муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж», утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 №1274, и региональной адресной программы Воронежской области, утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 04.05.2023 №325 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года».

28.04.2021 в адрес ФИО2, ФИО5, ФИО6 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж были направлены требования о необходимости принятия собственниками в течение одного года решения о сносе дома собственными силами согласно положениям ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ. Требование не получено, указанное решение собственниками не было принято. 22.07.2024 принято постановление администрации городского округа город Воронеж №920 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1953 кв.м под многоквартирным домом № 23 по ул. Питомник г. Воронежа и жилых помещений в нем».

29.07.2024 управлением жилищных отношений в адрес ФИО2, ФИО5, ФИО6 было направлено указанное постановление № 920 от 22.07.2024 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1953 кв.м под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем». Корреспонденция получена ФИО2 06.08.2024, ФИО5, ФИО6 корреспонденция не получена.

Поскольку решение о сносе силами собственников помещений не было принято в установленный срок, 22.08.2024 № 24824743 в адрес ФИО2, 22.08.2024 № 24824835 в адрес ФИО5 и 22.08.2024 № 24824798 в адрес ФИО6 были направлены проекты соглашений об изъятии кв.6 <...> с приложением отчета об оценке рыночной стоимости, копий кадастровых паспортов жилого помещения и земельного участка. Корреспонденция не получена. Согласно указанному проекту соглашения размер возмещения, подлежащего выплате ФИО2, составил 2 217 223 рубля, ФИО5 составил 1 330 333 рубля, ФИО6 составил 443 444 рубля. 22.08.2024, 22.10.2024, 12.11.2024 в адрес ФИО2, ФИО5, ФИО6 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж были направлены предложения для осмотра благоустроенного жилого помещения, двухкомнатной квартиры по адресу: г. <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. Корреспонденция не получена. 01.11.2024 ФИО2 был выдан смотровой талон № 310 для осмотра жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 57,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО6 от предоставления указанного жилого помещения отказались в устной форме. 14.11.2024 при личной встрече с заместителем руководителя управления жилищных отношений ФИО2 и ФИО5 отказались от предоставления компенсации за изымаемое жилое помещение в виде благоустроенной квартиры по адресу: <...> общей площадью 57,8 кв.м и заключения соглашения и предоставления компенсации в виде денежных средств. ФИО6 не выразил своего согласия на получение возмещения.

Согласно отчету ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр» № 4210/04/25 от 11.04.2025 об оценке имущества правообладателей ФИО2, ФИО6, ФИО5 возмещение за жилое помещение площадью 54,2 кв.м. составляет 4 711 500 рублей, которое с учетом доли в праве общей долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение будет составлять в пользу ФИО2 - 2 617 500 рублей, ФИО5 - 1 570 500 рубля, ФИО6 - 523 500 рублей.

В судебном заседании представитель администрации городского округа г.Воронеж по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными.

Прокурор Золотухин И.А. в заключении полагал, что заявленные администрацией городского округа г.Воронеж исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили; ходатайств, препятствующих рассмотрению гражданского дела, не заявили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом участников процесса по имеющимся в его материалах доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, оценив их доводы и возражения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 статьи 235, пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В абзаце 1 пункта 11, пункте 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ заказного письма.

Решение об изъятии действует в течение 3 лет со дня его принятия.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу частей 6 и 8 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на 6 месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов настоящего гражданского дела следует и установлено судом, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м, ФИО2 - 5/9 долей, ФИО5 - 1/3 доля, ФИО6 - 1/9 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Постановлением администрации городского округа г.Воронеж от 22.07.2024 №290 в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.ст. 11.10, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ, ст. 32 ЖК РФ, постановлением администрации городского округа г.Воронеж от 26.04.2021 №392 «О мероприятиях в связи с признанием дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу», с целью переселения граждан из аварийного жилья и создания безопасных и благоприятных условий для граждан администрация городского округа г.Воронеж

постановила:

изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, земельный участок площадью 1953 кв.м под многоквартирным домом №<адрес>, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0209020:46, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером (№), с сохранением исходного земельного участка в измененных границах; изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, жилые помещения в доме №<адрес> согласно приложению к данному постановлению.

Указанный дом расселяется в рамках I этапа (период 2023- 2024) реализации мероприятий 1.15 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 до 1 января 2022 года» муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж», утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 №1274, и региональной адресной программы Воронежской области, утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 04.05.2023 №325 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года».

Постановлением администрации городского округа г.Воронеж от 26.04.2021 №392 «О мероприятиях в связи с признанием дома 23 по ул.Питомник г.Воронежа аварийным и подлежащим сносу» управлению жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж поручено в течение 14 календарных дней с момента выхода настоящего постановления предъявить собственникам помещений в доме <адрес> требование о сносе дома в срок 1 год.

28.04.2021 в адрес ФИО2, ФИО5, ФИО6 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж были направлены требования о необходимости принятия собственниками в течение одного года решения о сносе дома собственными силами согласно положениям ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ (л.д. 35-41).

Требование не было получено, указанное решение собственниками не было принято.

29.07.2024 управлением жилищных отношений в адрес ФИО2, ФИО5, ФИО6 было направлено постановление № 920 от 22.07.2024 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1953 кв.м под многоквартирным домом № <адрес> и жилых помещений в нем» (л.д. 42-47).

Корреспонденция получена ФИО2 06.08.2024, ФИО5, ФИО6 корреспонденция не получена.

Поскольку решение о сносе силами собственников помещений не было принято в установленный срок, 22.08.2024 № 24824743 в адрес ФИО2, 22.08.2024 № 24824835 в адрес ФИО5 и 22.08.2024 № 24824798 в адрес ФИО6 были направлены проекты соглашений об изъятии <адрес>, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости, копий кадастровых паспортов жилого помещения и земельного участка (л.д. 60-70). Корреспонденция ответчиками не была получена.

22.08.2024, 22.10.2024, 12.11.2024 в адрес ФИО2, ФИО5, ФИО6 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж были направлены предложения для осмотра благоустроенного жилого помещения, двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. (л.д. 48-59). Корреспонденция ответчиками не была получена.

01.11.2024 ФИО2 был выдан смотровой талон № 310 для осмотра жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 57,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО6 от предоставления указанного жилого помещения отказались в устной форме. 14.11.2024 ФИО2 и ФИО5 отказались от предоставления компенсации за изымаемое жилое помещение в виде благоустроенной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м и заключения соглашения и предоставления компенсации в виде денежных средств. ФИО6 не выразил своего согласия на получение возмещения.

Таким образом, ответчиками не было подписано соглашение об изъятии квартиры путем предоставления возмещения, от предложенного варианта квартиры для расселения ответчики отказались.

Как следует из пояснений ответчиков, в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживают ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 Являясь собственником 1/9 доли данной квартиры, ФИО6 периодически в ней появляется, в квартире находятся его вещи.

По ходатайству стороны истца определением суда от 17.02.2025 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр».

Согласно заключению эксперта ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр» от 11.04.2025 N 4210/04/25 рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка по состоянию на 11.04.2025г. составила: 3892 000 рублей, в том числе: стоимость квартиры - 2 633 000 рублей, доля земельного участка, площадью 212 кв.м, пропорционального площади квартиры - 1 259 000 рублей.

Рыночная величина убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения по состоянию на 11.04.2025г. составила: 28 500 рублей.

Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру жилой квартиры общей площадью 54,2 кв.м в жилом доме по адресу <адрес>, на дату оценки - 11.04.2025г., составила: 791000 рублей.

Суд, исследовав заключение судебной экспертизы, приходит к выводу о соответствии данного заключения требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в его правильности не имеется.

В этой связи при определении суммы возмещения за изымаемую квартиру, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку данное заключение отвечает принципам относимости, допустимости и достаточности доказательств. Каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией городского округа г.Воронеж к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 исковых требований о прекращении права собственности на спорное жилое помещение, выселении ответчиков из вышеуказанной квартиры и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городским округом г. Воронеж.

Отсутствие согласия ответчиков на выкуп спорной квартиры не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных администрацией городского округа г.Воронеж исковых требований, поскольку согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, принудительное изъятие жилого помещения допускается на основании решения суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа г.Воронеж к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городским округом г.Воронеж удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6 на квартиру <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из квартиры <адрес> по истечении трех месяцев с момента получения ФИО2 возмещения в размере 2 617 500 рублей, ФИО5 возмещения в размере 1 570 500 рубля, ФИО6 возмещения в размере 523 500 рублей.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на кв.<адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на кв.6 <адрес> за муниципальным образованием городской округ город Воронеж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья подпись Е.В. Шурухина