Решение по делу № 2-4087/2025 от 17.07.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений.

Дело № 2-4087/2025

УИД 52RS0005-01-2025-001263-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ООО "Авангард" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений

установил:

Истец ООО "Авангард" обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, указав, c ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - МКД). Управление МКД Истец осуществляет на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, Протокола НОМЕР от НОМЕР. внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Договора управления многоквартирным домом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (приказ ГЖИ НО НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями договора управления размер платы за содержание жилого помещения составляет 35 рублей 30 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (не включает плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Также собственниками помещений в МКД в соответствии с ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ принято решение (Протокол №1/2023 от 20.04.2023г) об уплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 1 рубль 60 копеек с 1 кв. м. общем площади помещения собственника в месяц и поручении управляющей организации проводить начисления и сбор платежей.

Ответчику принадлежат на праве собственности помещения в МКД, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 148,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 149,4 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> общей площадью 197,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности ответчика по внесению платы за содержание жилого помещения в отношении указанных выше помещений, а также по внесению взносов на вознаграждение председателю совета многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100286 рублей.

За нарушение сроков оплаты Истцом в отношении платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление пени в соответствии с ч. 14 ст. 15 5 ЖК РФ, всего в сумме 9954,93 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При расчете применена ставка 21% (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), действующая на момент составления искового заявления.

Истцом по настоящим требованиям подано заявление о выдаче судебного приказа в Мировому судье Судебного участка № 8 Нижегородского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей Судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области вынесен судебный приказ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, который в связи с подачей возражений Ответчиком отменен Определением Мирового судьи Судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области от «13» декабря 2024 года, что и послужило поводом для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, а также по уплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100286 рублей, а также пени в сумме 9954,93 рублей, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>).

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит суд

взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, а также по уплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100286 рублей, а также пени до принятия решения судом, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>).

Представитель истца ООО "Авангард", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (<данные изъяты>), в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по месту регистрации (<данные изъяты>), в суд не явился.

Представители третьих лиц Государственной Жилищной Инспекции Нижегородской области, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания (л.д.176;178).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Протокола НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (<данные изъяты>)

Судом установлено, что Ответчику принадлежат на праве собственности помещения в МКД, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 148,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), <адрес>, общей площадью 149,4 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); <адрес> общей площадью 197,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>)

Определением мирового судьи судебного участка №8 Нижегородского судебного района г. Нижний Новгород Нижегородской области, судебный приказ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ отменен (<данные изъяты>).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива».

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ «1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации…».

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт…».

Таким образом, из приведенных положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик своевременно не исполняет свои обязанности внесению платы за жилое помещение, а также по уплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 100 286 рублей.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств оплаты образовавшейся задолженности, то требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать пени, начисленные в отношении указанной задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения до принятия решения судом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО1 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ»

38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм права, подлежащая взысканию с ответчиков пени уменьшается судом до 5000 рублей, которые соразмерны последствиям нарушения обязательства и является обоснованной.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 21 Постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», указал, что Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При данных обстоятельствах, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3135 рублей (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Авангард" (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (НОМЕР) в пользу ООО "Авангард" (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 286 рублей, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 135 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9