Дело № 2-2837/2025

УИД 36RS0002-01-2025-000749-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Крыловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эра Ит» кФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эра ИТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в размере 58625 рублей 60 копеек, пени в размере 15273 рубля 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу:г. <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Эра ИТ», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома на основании протокола общего собрания собственников жилого дома. Истец оказал ответчику услуги, однако за взыскиваемый период образовалась задолженность, которая не погашена до настоящего времени.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), другими федеральными законами, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила№ 491).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает всебя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение ствердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого попоказаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Прирасчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений вмногоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи158ЖК РФ.

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Верховным Судом Российской Федерации в абзацах 6 и 7 пункта 18 Обзора судебной практики № 2 (2019), утверждённого Президиумом 17.07.2019, разъяснено, что из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу:<...>/1находится в управлении ООО «Эра ИТ». Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется на основании протокола по организации и проведению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 26.10.2016 (на основании Решения № 1 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-домсервис» о смене наименования общества переименовано на ООО «Эра ИТ»).

Квартира с кадастровым номером 36:34:0208079:7483 по адресу:город <адрес>(далее – спорная квартира), с 12.04.2017 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Также ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении по адресу места жительства, что подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области (л.д. 77).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Эра ИТ» указало, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование наличия взыскиваемой задолженности истцом представлены расчёт и информация по лицевому счёту № <***> в отношении спорной квартиры, а также сводные счета на оплату.

При этом для взыскания задолженности ООО «Эра ИТ» обращалось к мировому судье судебного участка № 7 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа, однако судебный приказ от 04.09.2024 был отменён 13.11.2024 соответствующим определением мирового судьи.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира принадлежит направе собственности ответчику с 12.04.2017 по настоящее время. Следовательно, на ответчике лежит обязанность пооплате коммунальных услуг, поставленных в спорную квартиру запериод с 01.09.2023 по 30.11.2024.

Проверив расчёт истца, который является арифметически верным, согласующимся симеющимися в деле доказательствами, в том числе синформацией по лицевому счёту, суд приходит к выводу, что задолженность за потреблённые коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 вотношении спорной квартиры составляет 58625 рублей 60 копеек.

При этом ответчик не оспаривал имеющийся расчёт истца, свой контррасчёт требуемых сумм не представил, как и доказательства, опровергающие требования истца, доказательства погашения возникшей задолженности или доказательства, подтверждающие обращение ответчика к истцу или в аварийно-диспетчерскую службу поповоду ненадлежащего качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, втом числе не представлены акты проверок, составленные в порядке, предусмотренном пунктами 107-109 Правил№354, и акты проверок, составленные в порядке, предусмотренном пунктом110(1), самим потребителем в случае непроведения исполнителем (истцом) проверки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт предоставления коммунальных услуг и размер задолженности истцом надлежащим образом доказан, в том числе выпиской по лицевому счёту, исковые требования ООО «Эра Ит» о взыскании задолженности за потреблённые коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 вотношении спорной квартиры в размере 58625 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с01.09.2023 по 30.11.2024 в размере 15273 рубля 78 копеек.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной всрок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего заднем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться нетолько по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи333ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Снижение размера неустойки (пени) не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований покредитному договору.

Принимая во внимание размер основного долга – 58625 рублей 60 копеек, сроки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения размера неустойки (пени) ввиду того, что общий размер штрафных санкций 15273 рубля 78 копеек составляет 26,05% от общей суммы основного долга, то есть является явно неразумным.

Суд также учитывает срок обращения истца в суд, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, в связи с чем приходит к выводу, что неустойка подлежит снижению до5000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи96ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему гражданскому делу требования имущественного характера облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственной пошлиной в размере 4000 рублей.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платёжным поручением от 27.08.2024 № 444, от 17.01.2025 № 7 (л.д. 9, 10).

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены частично только ввиду применения судом статьи 333 ГК РФ, то при распределении судебных расходов суд неприменяет правило об их пропорциональном присуждении.

Следовательно, с проигравшего судебный спор ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы поуплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эра Ит» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт (№)) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эра Ит» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в размере 58625 рублей 60 копеек, пени в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «Эра Ит» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2025.