ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 августа 2023 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-001334-54) по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Специализированный застройщик «Югстрой регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства

установил

Истец ООО «Специализированный застройщик «Югстрой регион» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, указывая в обоснование, что между истцом ООО «СЗ «Югстрой регион» (далее по тексту решения - застройщик, истец) и ИП ФИО2 был заключен договор № ЖК-Фрукты-1.2Л-23, 62, 77, 113, 118, 128, 150, 174, 202, 211, 214, 230, 273, 284 от 18.06.2019 (далее по тексту решения - договор).

...... между ИП ФИО3 и ФИО1 (далее по тексту решения - участник долевого строительства, ответчик) был заключен договор № ЖК-Фрукты-1.2Л-230 об уступке права требования по договору.

Согласно п. 1.6.1 договора объектом долевого строительства по договору является: квартира, строительный номер - 230, этаж - 8, литер - ?, блок секция - 1, жилых комнат - 2, проектной площадью: общей площадью квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона 67,8 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 69,2 кв.м., жилая площадь комнаты 1 - 14,4 кв.м., жилая площадь комнаты 2 - 20,7 кв.м., кухня 21,4 кв.м., прихожая 7,2 кв.м., ванная 41,1 кв.м., лоджия 1 - 2,8 кв.м., в том числе с учетом понижающих коэффициентов - 1,4 кв.м., расположенной по адресу: **** (далее по тексту решения - квартира).

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства составляет .......... рублей, данная цена определена исходя из .......... рублей стоимость одного квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ****, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Ссылаясь на ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так, согласно п. 4.2 договора установлено, что в случае расхождения общей проектной и общей фактической площади объекта долевого строительства более, чем на 0,5 кв.м., стороны производят перерасчет уплаченной участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 4.1 договора.

Пунктом 4.3 договора установлено, что уплата денежной суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 4.2 договора производится сторонами следующим образом:

Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. договора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между общей (по проекту, без холодных помещений) и фактической (по результатам обмеров без холодных помещений) площадями. Уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от застройщика, но не позднее подписания с застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства (п. 4.3.1).

Согласно п. 4.3.3 договора, денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.2 договора, и доплата денежных сумм, произведенная в соответствии с п. 4.3.1 входят в цену договора. Изменение цены договора на основании п. 4.3.1 договора производится без подписания дополнительного соглашения и считается измененной с момента получения участником долевого строительства соответствующего уведомления.

В соответствии с п. 1.6.1 договора проектная площадь квартиры составляет: 67,8 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 69,4 кв.м. тем самым увеличилась на 1,6 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет **** рублей, рассчитанная по следующей формуле:

**** рублей (стоимость квадратного метра) * 1,6 кв.м. (измененная площадь квартиры) = **** рублей (сумма доплаты).

27.12.2022 истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора.

Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО № 80106579208185), почтовое отправление прибыло в место вручения 03.01.2023, 03.02.2023 возвращено отправителю за истечением сроков хранения. Таким образом, ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

13.03.2023 истец в адрес ФИО1 направил досудебную претензию о необходимости оплаты задолженности по договору.

Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО № 35006373178298), почтовое отправление получено ответчиком 13.03.2023, однако действий, направленных на погашение суммы задолженности, ответчик не совершил.

17.03.2023 истец передал по одностороннему акту приема-передачи объект долевого строительства ответчику.

Согласно абз. 5 акта, у участника долевого строительства по договору имеется задолженность в размере .......... рублей в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, п. 4.2 договора.

До настоящего времени со стороны ответчика действия, направленные на выполнение требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 309, 165.1, 10, 314, 310 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1, .......р. в пользу ООО «СЗ «Югстрой регион» ИНН ***, КПП ***, ОГРН *** задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере .......... рублей и расходы по оплате госпошлины в размере .......... рублей.

В судебное заседание представитель истца - ООО «СЗ «Югстрой регион» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, согласно иску, представитель истца ФИО4, действующей по доверенности № 05/2022 от 05.07.2022 выданной сроком на три года, без права передоверия полномочий другим лицам, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования полностью поддерживает, просит суд удовлетворить в полном объеме, указывая, что мировое соглашение между сторонами не заключалось.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще по месту регистрации, о чем в материалах дела имеются доказательства, ШПИ 80404086012968, 80404086012975.

Изучив материалы дела, суд, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства, полагая необходимым требования иска удовлетворить, при этом суд исходит из следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Гражданское законодательство указывает на обязанность участников правоотношений действовать добросовестно, п. 3 ст. 1 ГК РФ). В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, от получения извещения уклонился, в связи с чем почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой «неудачная попытка вручения». При этом судом учитывается, что отсутствие доказательств проживания истца не по месту регистрации, материалы дела не содержат, данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности обеспечить получение почтовой корреспонденции по месту регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 18.06.2019 между ООО «СЗ «Югстрой регион» в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава с одной стороны и ИП ФИО2, именуемый в дальнейшем «участник долевого строительства», с другой стороны, был заключен договор №ЖК-Фрукты-1.2Л-23, 62, 77, 113, 118, 128, 150, 174, 175, 202, 211, 214, 230, 273, 284 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, с приложением № 1 к договору, л.д. 16-22, 23-26.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что дольщик, он же Участник долевого строительства - лицо, передающее денежные средства застройщику для получения в будущем права собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

Согласно п. 1.6 объектом долевого строительства является квартира, строительный номер - 230, этаж - 8, литер - ?, блок секции - 1, жилых комнат - 2, расположенной в жилом доме по адресу: ****

Согласно п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства составляет .......... рублей, из расчета .......... рублей 1 кв.м.

Судом усматривается, что пунктом 4.2 стороны договора предусмотрели, что в случае расхождения общей проектной и общей фактической площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят перерасчет уплаченной участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв., указанной в п. 4.1. договора.

Согласно п. 4.3 уплата денежной суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 4.2. договора, производится сторонами следующим образом: участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. договора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между общей (по проекту, без холодных помещений) и фактической (по результатам обмеров без холодных помещений) площадями. Уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от застройщика, но не позднее подписания с застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства, судом усматривается, что подписи сторон в договоре имеются.

Согласно договору №ЖК-Фрукты-1.2Л-230 об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЖК-Фрукты-1.2Л-23, 62, 77, 113, 118, 128, 150, 174, 175, 202, 211, 214, 230, 273, 284 от 18.06.2019, заключенного между ИП ФИО2, именуемый участником долевого строительства и ФИО1, именуемой в дальнейшем участником долевого строительства - 2, где согласно п. 1.1 участник долевого строительства уступает, а участник долевого строительства - 2 принимает принадлежащее участнику долевого строительства по договору №ЖК-Фрукты-1.2Л-23, 62, 77, 113, 118, 128, 150, 174, 175, 202, 211, 214, 230, 273, 284 участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.06.2019 (запись регистрации № *** дата регистрации 29.06.2019) на объект долевого строительства: квартиру, строительный номер - 230, этаж - 8, литер - ?, блок секции - 1, жилых комнат - 2, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 67,8 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 69,2 кв.м., жилая площадь комнаты 1 - 14,4 кв.м., жилая площадь 2 - 20,7 кв.м., площадь кухни - 21,4 кв.м., площадь коридора - 7,2 кв.м., площадь санузла - 4,1 кв.м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3 - 1,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: ****, с приложение № 1 к договору, подписанному сторонами, л.д. 27-32.

Указанный в п. 1 договор заключен между участником долевого строительства и ООО «СЗ «Югстрой регион», именуемый в дальнейшем застройщик.

Согласно п. 1.3 с момента заключения настоящего договора происходит перемена лиц в обязательстве и вместо участника долевого строительства стороной по договору участия в долевом строительстве становится участник долевого строительства - 2, к которому переходят права и обязанности участника долевого строительства.

Согласно п. 1.4 участник долевого строительства исполнил перед застройщиком обязательства по уплате цены по договору №ЖК-Фрукты-1.2Л-23, 62, 77, 113, 118, 128, 150, 174, 175, 202, 211, 214, 230, 273, 284 участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.06.2019.

Из представленного в обоснование иска одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 17.03.2023, следует, что ООО «СЗ «Югстрой регион» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, последняя приняла в одностороннем порядке в собственность объект: квартиру, площадью 69,4 кв.м. под номером 225 (условный номер 230), этаж 8, количество жилых комнат - 2, общей площадью без учета холодных помещений - 69,4 кв.м., расположенную по адресу: **** л.д. 40.

Из содержания вышеуказанного акта следует, что у участника долевого строительства имеется задолженность в размере .......... рублей, в связи с указанным, в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства согласно п. 4.6.1. указанного договора, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ объект долевого строительства будет находиться в залоге у застройщика ООО «СЗ «Югстрой регион» до полной его оплаты. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр застройщику, один экземпляр участнику долевого строительства.

Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 17.03.2023 направлен ответчику по почте, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80082382943782, л.д. 43.

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в обоснование иска истцом ООО «СЗ «Югстрой регион» представлено уведомление участника долевого строительства ФИО1 о том, что в результате технической инвентаризации фактическая площадь объекта, расположенного по вышеуказанному адресу, без учета холодных помещений составила 69,4 кв.м. и увеличилась на 1,6 кв.м., в связи с чем согласно п. 4.2 произведен перерасчет уплаченной участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 4.1 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, сумма доплаты составляет .......... рублей, к уведомлению приложена экспликация к поэтажному плану здания (строения), л.д. 33.

Факт направления в адрес ответчика уведомления подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80106579208185, л.д. 36.

В связи с неисполнением обязательства по доплате истцом 20.02.2023 № б/н в адрес ответчика направлена досудебная претензия по оплате задолженности, л.д. 45-46.

Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 17.03.2023 направлен ответчику почтовым отправлением, о чем в деле имеются доказательства, ШПИ 80082382943782.

Расчет задолженности судом проверен, суд признает его арифметически верным, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает, поскольку он не противоречит заключенному сторонами договору, учитывая в том числе, что доказательств обратного ответчиком суду не представлено, ст. 56 ГПК РФ.

Согласно представленным по запросу суда сведениям от 29.06.2023 вх. 2023-5/11248 по данным ЕГР ЗАГС запись акта о смерти в отношении ФИО1 отсутствует.

Согласно адресной справки от 06.07.2023, представленной в суд МО МВД России «Тулунский» ФИО1, .......р., место рождения ****, зарегистрирована по месту жительства с 01.10.2019 по настоящее время по адресу: ****

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая требования закона, приходит к выводу об удовлетворении требований иска, поскольку судом установлено, материалами дела подтверждается, ответчиком не опровергнуто, что условия договора об уплате задолженности по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключенным договором в размере .......... рублей, ответчиком не исполнены, доказательств иного материалы настоящего дела не содержат, ответчиком суду не представлены, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, при таких обстоятельствах у суда оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении заявленных требований иска, не имеется.

Разрешая спор и удовлетворяя требования иска о взыскании с ответчика денежных средств по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, суд учитывает, что ответчиком истцу, а также в суд, доказательства, которые явились основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по уплате задолженности, не представлены, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, не содержат таких доказательств и материалы дела.

Согласно материалам дела, направленная в адрес ответчика досудебная претензия, ответчиком не исполнена, в связи с указанным, истец обратился в суд с настоящим иском, доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в доход государства в размере .......... рублей, что подтверждается платежным поручением № 517 от 19.05.2023 на сумму .......... рублей, которая на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 10, 309, 310, 314, 165.1, 20 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

решил

Взыскать с ФИО1, .......р., место рождения ****, ИНН ***, место регистрации: **** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югстрой регион» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере ..........-00 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .......... рублей, всего взыскать сумму в размере ..........) рублей 00 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова