РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО8
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указала следующее, истец с семьёй заселился в ноябре 2001 года в указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент вселения в квартиру состав семьи был следующий: ФИО1, <Дата> г.р., муж ФИО2, <Дата> г.р.; дочь ФИО3,<Дата> г.р.
В марте 2015 года истец, ФИО1, оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
В 2025 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> В результате уточнена площадь земельного участка, которая составила 1670 кв.м.
За время проживания в указанной квартире истец, ежегодно на свои денежные средства проводят косметические ремонты, обшили стены и потолок гипсокартоном, поклеили обои, вставили пластиковые окна, построил новую, баня, гараж, стайку, также облагородила фасад дома и прилегающую придомовую территорию, на земельном участке ежегодно садит овощи и многолетние насаждения.
За все годы проживания истца в этой квартире никто с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.
Таким образом, занимаемая истцом с ноября 2001 года квартира, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 ГК РФ является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.
Истец вселился в квартиру в ноябре 2001 года, но без получения каких-либо правоустанавливающих документов. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в ноябре 2001 года и истекло в ноябре 2004 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения истца с настоящим иском в суд составляет более 15 лет.
Все эти годы истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Оплачивает электроэнергию, поддерживают имущество в исправном состоянии, делает ремонты, возделывают приусадебный земельный участок.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является для истца единственным жилым помещением.
Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район», представитель третьего лица –администрации Лукиновского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, ответчиками и представителем ответчика представлены ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Ответчики возражений по заявленным исковым требованиям не имеют. Представитель третьего лица сведений о причине неявки в суд не представил.
Суд, учитывая мнение истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что истец с 2001 года и по настоящее время владеет квартирой № 1, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Квартира по указанному адресу принадлежит истцу на праве пользования, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги от <Дата> №.
Из технического паспорта составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено, что сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., подсобной площадью 16,0 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата> квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет статус- актуальные, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <Дата>, площадь 47,2 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, находящаяся по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Жигаловский район» не значится.
Из выписки из реестра муниципальной собственности установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МО «Лукиновское сельское поселение» не числится.
Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области, следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Иркутской области не учтена.
Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> не значится.
В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от <Дата> установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №.
Согласно материалам межевого дела общая площадь земельного участка составляет 1670 кв.м.
Данные обстоятельства также подтверждаются и выпиской из похозяйственной книги от <Дата>, выпиской из ЕГРН от <Дата>.
Согласно заключения главы Лукиновского сельского поселения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Из справки, выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> ФИО1 не имеется.
Согласно данных паспорта № на имя ФИО1, установлено, что она имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 допрошенных в судебном заседании установлено, что истец с 2001 года и по настоящее время проживает в спорной квартире. Истец владеет данной квартирой, содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью квартиры, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет квартирой открыто и непрерывно. Никто на данную квартиру больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, так как право собственности на данную квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 2001 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет квартирой, как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.
Срок владения истцом составляет 24 года, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <Дата> года рождения № право собственности на квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья: Т.А. Бакшеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>