Решение по делу № 2-1159/2022 от 24.11.2022 - о восстановлении срока на подачу иска, признании договора купли – продажи недействительной (ничтожной) сделкой.

КОПИЯ Дело № 2 – 1159/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Мухамадеевой Э.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кондрашова М.Ю., представившего удостоверение и ордер, Шагалиевой, И.Н., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1159/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Хамзатовой Малике о восстановлении срока на подачу иска, признании договора купли – продажи недействительной (ничтожной) сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительной сделкой, прекращении права собственности.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, на основании ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнила, указав, что между ней и ответчиком ФИО2 ... заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №.... При заключении сделки со стороны ответчицы были даны заверения, что она сохранит право проживания в квартире, а ответчик ФИО2 будет оказывать ей помощь, в связи с тем, что она является инвалидом ... группы. Помощь, по словам ответчика ФИО2, будет заключаться в содержании истца до ее смерти, что и будет являться платой за приобретение квартиры. Денежные средства не передавались, истец считала, что фактически заключается договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. Являясь инвалидом ... группы по общему заболеванию, бессрочно, она вынуждена самостоятельно, либо обращаясь к помощи своих знакомых, поддерживать порядок в своей комнате, заниматься личной гигиеной, решать вопрос с приобретением продуктов питания и предметов первой необходимости. Начиная с ... г. ответчица прекратила исполнять те обещания, которые она давала при заключении сделки. О том, что она подписала иной договор, она узнала лишь тогда, когда стала предъявлять претензии ответчице, которая озвучила ей, что квартира передана ей по договору купли – продажи, и это произошло в ... г., после чего она обратилась в правоохранительные органы. Вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В объяснениях дознавателю ФИО2 и ФИО8 указали на то, что деньги они передали умершему отцу истца ФИО4, то есть не участнику договора, о чем она не знала и не могла знать. Считает, что имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика, поскольку она ввела её в заблуждение относительно правовой природы сделки, не выполнила существенное условие договора купли-продажи, не заплатив денежные средства за приобретение жилья, а также фактические правоотношения между ней и ответчиком можно квалифицировать как рента, так как она получала до ... г. содержание и уход от ФИО2 Также указывает, что ответчик вовлекла её в кредитную историю, попросив взять кредит на свое имя, который теперь перестала гасить надлежащим образом, что и вовсе ставит в затруднительное положение. Просит суд признать договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №... от ... недействительной ничтожной сделкой; прекратить право собственности ответчика ФИО2, в отношении объекта недвижимости — двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №...; зарегистрировать право собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, площадью ... кв. метров, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №... восстановить срок на подачу иска, признав инвалидность и невозможность истца передвигаться беспомощным состоянием и, соответственно, уважительной причиной для пропуска срока.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствии, требования поддержала.

В судебном заседании от ... истец ФИО1 исковые требования поддержала. По существу дела пояснила, что в ... г. умерла её мама. Она с престарелым отцом остались вдвоем. Х-вы стали к ним приходить, помогать, убирались за деньги. В ... г. у неё начались проблемы со второй ногой, было трудно перемещаться. Решили оформить договор купли – продажи квартиры, денег у Х-вых не было. В ... г. ей дали вторую группу инвалидности. В ... г. умер её отец. ФИО2 переехала к ней в квартиру без её согласия, сказала, что является хозяйкой квартиры, перестала убираться в квартире. Документов на квартиру у неё не было, в связи с чем она сделала дубликат. Почитав договор она поняла, что пожизненное проживание в квартире, пожизненное содержание, это рента. Пояснила, что был договор, что они бесплатно берут квартиру, но будут за ней ухаживать, помогать. Денежных средств она не получала. Свои обязательства по уходу ФИО2 перестала исполнять в ... г. Последствия договора купли – продажи ей не разъясняли. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представители истца ФИО1 – адвокат Кондрашов М.Ю. и Шагалиева И.Н., в судебном заседании исковые требования ФИО1, с учётом их уточнений, по доводам, изложенным в иске, поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

В ранее представленном возражении на исковое заявление, ФИО2 указала, что с исковыми требованиями истца не согласна, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указала, что между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... с кадастровым номером №.... По условиям п. №... договора, цена продаваемой квартиры составляла ... руб., которые были выплачены покупателем продавцу, что также подтверждается п. №... договора. При этом цена продаваемого объекта недвижимости на период совершения сделки являлась объективной рыночной. По условиям п. №... договора квартира передается продавцом покупателю без подписания акта приема-передачи. Приобретенная квартира была зарегистрирована в Управлении Росреестра ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН и выпиской о переходе прав собственности от ... Все действия, совершенные покупателем и продавцом, по условиям сделки купли-продажи, были произведены в рамках законодательства и не носили двусмысленного характера. Доводы истца о согласовании неких иных условий, при заключении договора купли-продажи, связанных с пожизненным содержанием ответчиком истца, являются только мнением истца и не имеют оснований. Никакие иные условия, кроме как купля-продажа недвижимости, при совершении сделки между истцом и ответчиком не предусматривались, не обсуждались. С момента исполнения условий договора купли-продажи, полного расчета, согласно условиям п. №... договора, получения денежных средств, истец в течение ... лет проживала совместно с ответчиком, не предъявляя требований к оспариванию данной сделки купли-продажи. Она, в свою очередь, пользовался данным имуществом, как своим собственным: проживала, осуществляла содержание данного имущества, оплачивала налоги и несла иные расходы, связанные с использованием приобретенного ею имущества. Также указывает, что срок исковой давности по оспариванию сделки истек ... Просит в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 отказать в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании уточнённые исковые требования истца не признал, доводы, изложенные в возражении его доверителя, поддержал. Просил суд в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать, применить пропуск срока исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО8, представитель Управления Росреестра по РБ, представитель УК ООО «Жилище», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Шагалиева И.Н., допрошенная в судебном заседании ... в качестве свидетеля со стороны истца ФИО1, суду пояснила, что она риелтор и знает ФИО1 как клиентку. ФИО1 обратилась в ... г. оформить документы. Они оформили наследство у нотариуса ФИО9, затем оформили сделку купли-продажи по желанию ФИО1 Отец ФИО1 приехал к нотариусу, он отказался от своей доли в пользу своей дочери, и единственным собственником квартиры стала ФИО1 Они составили договор купли-продажи, где было прописано, что ФИО5 и ее отец сохраняют право проживания, т.е. ФИО1 думала, что подписывает договор пожизненной ренты. Договор подписали, передачи денег не было, акта приема-передачи не было, расписок не было, сделка была формальной. Оформить квартиру на ФИО2 было желанием отца ФИО1, поскольку ФИО2 на тот момент ухаживала за ними. В ... г. ФИО1 позвонила и сказала, что они бросили ее на произвол судьбы, перестали за ней ухаживать, покупать продукты и лекарства, она предоставлена сама себе, за ней ухаживали ее близкие, подруги и коллеги по работе. При заключении сделки договора купли – продажи на словах было всё обговорено, что ФИО2 будет содержать ФИО5. Она объясняла клиенткам, что заключается договор купли-продажи, а предусматривается договор ренты. Единственное обременение в договоре, что ФИО5 сохраняют право проживания. Текст договора составляла она. ФИО2 и ФИО5 жили дружной семьей и сомнений не было, что ФИО2 бросит ФИО1

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании ... по ходатайству истца ФИО1, суду пояснила, что она знает стороны, они её пациентки. ФИО1 с детства болела. Когда умерла мать, отец был уже пожилым человеком, и осталось ... беспомощных человека. ФИО2 проживала по соседству. Поначалу она помогала. В ... г. ФИО1 позвонила, и сказала, что одна в квартире, ни воды, ни еды нет, Малика телефон не берет. Она поехала к ней, ФИО1 была заперта. Когда посмотрели документы, оказалось, что ... договора купли-продажи оформлено, на квартиру, сад и гараж. Там было написано с правом пожизненного проживания. Когда она разговаривала с Маликой, последняя сказала, что деньги не отдавала, но была договоренность, что она будет ухаживать за ФИО1 В квартире было грязно, она не убиралась, разбила телефон ФИО1, повесила на нее кредит, оставили без средств к существованию, оставили без присмотра. ФИО2 готовит ФИО5 к выписке из квартиры, хочет избавиться от нее. Малика на протяжении ... лет за деньги ухаживала за ФИО1, как прошло ... года, сразу перестала.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании ... по ходатайству истца ФИО1, суду пояснила, что знает ФИО1, работали вместе. По существу дела показала, что является заведующей реабилитационным отделением ГБУЗ РБ Белорецкая ЦРКБ. Когда ФИО4 лежал в кардиологии в ... г., он сказал ей, что оставил ФИО1 в хороших руках. Однако Малика не оказала должного ухода. ФИО1 лежала в травматологии не ухоженная. В данный момент собственником квартиры является Малика. Это она узнала от отца ФИО5, что они отдали Малике квартиру, сад и гараж на условиях, что Малика будут ухаживать за ФИО1 Лариса никаких денег не получала. Отец ФИО5 говорил, что у ФИО2 нет ни мебели, ни посуды, ни постели. Конфликты между Маликой и ФИО5 начались примерно в ... гг. Социальный работник к ней ходил, кушать готовили подруги, социальные работники. ФИО1 нуждается в уходе с ... г., когда ампутировали ногу.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании ... по ходатайству представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, указала, что знает ФИО1, работала в поликлинике, ФИО2 знает с ... г. ФИО2 занимала у неё ... миллион руб. для покупки жилья в ... г. У неё имеется договор займа и расписка. ФИО2 в конце ... г. с ней рассчитались. Юрист помогал оформить договор. В момент заключения договора, юрист спрашивала, зачем ей деньги, на что ФИО2 сказала, что на покупку квартиры у ФИО1 Как ФИО2 передавала деньги ФИО1 не видела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из указанной нормы права, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Республики Башкортостан ФИО9, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (том №... оборот).

В настоящее время ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: ....

Согласно Справке №... от ..., ФИО1, ... года рождения, является инвалидом ... группы по общему заболеванию, бессрочно. Инвалидность установлена повторно (том №...).

Из ответа ГБУЗ РБ Белорецкая ЦРКБ от ... следует, что ФИО1 является пенсионеркой, инвалидом ... группы, перенесла ампутацию правой ноги, передвигается на коляске (том №...).

... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи, по условиям которого ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: ... (том №...).

Из п. №... Договора следует, что стороны оценили квартиру в ... руб., расчет произведен в момент подписания договора полностью.

Согласно п. №... Договора, по данным справки №... от ..., выданной ООО «Жилище», в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО4, которые сохраняют за собой право проживания в указанной квартире.

Передача квартиры осуществлялась без подписания акта приема - передачи, что следует из п. №... Договора.

Указанный договор купли – продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ..., произведена записи регистрации права собственности за №....

... ФИО1 обратилась к Белорецкому межрайонному прокурору Республики Башкортостан с жалобой, указав, что с ... г. является инвалидом ... группы, привязана к инвалидной коляске, всю жизнь жила с родителями. После смерти матери они с отцом нуждались в помощи по уборке квартиры, покупке продуктов питания, приготовлении пищи. Много лет по соседству с ними на съемной квартире проживала семья Х-вых. Они стали приходить к ним, помогать. В ... г. отец, который был уже тяжело болен, принял решение по оформлению договоренности, оформить договор купли – продажи их двухкомнатной квартиры, в том числе гараж и сад с бревенчатым домом, для того, чтобы они прописались, что они и сделали. Сделка была оформлена. Так как им денежные средства не передавались, расписки и акты не писали. Отец считал, что после его смерти она, ФИО1, останется одна, и о ней некому будет позаботиться. Пользуясь её доверчивостью, ФИО2 уговорил её взять кредит на ... лет для покупки автомобиля. Теперь из её пенсии в ... руб. ежемесячно удерживается ... руб. поначалу все было неплохо, они возвращали ей денежные средства для погашения кредита. Но после смерти отца они почувствовали себя полноценными хозяевами, а она стала квартиранткой. Они перестали ухаживать за ней, убираться, готовить еду, стали частыми скандалы. Она вынуждена просить людей убраться у неё, сходить за продуктами.

Белорецкой межрайонной прокуратурой жалоба ФИО1 была направлена в Отдел МВД России по Белорецкому району Республики Башкортостан для рассмотрения.

В ходе проведения проверки были опрошены ФИО2 и ФИО8

Из объяснений ФИО2 от ... следует, что ФИО8 её супруг. Пояснила, что проживают в квартире по адресу: ... В соседней комнате проживает ФИО1, у которой они купили квартиру за ... руб. Также у ней купили сад и гараж. Куплю – продажу оформляли у нотариуса, денежные средства за приобретенное имущество передали из рук в руки её покойному отцу, расписок и акта о приеме – передаче денежных средств не составляли. При передаче денежных средств присутствовала его дочь. В настоящее время отец умер. Все было оформлено при жизни отца, он сам предложил им купить его имущество, она тоже поддержала это. Все эти годы они ухаживали за ней, также ухаживали за покойным отцом, отношения между ними нормальные.

Из объяснений ФИО8 от ... следует, что ФИО2 его супруга, проживают по адресу: ... Пояснил, что квартиру купили у ФИО1 в ... г. по договору купли – продажи за ... руб., когда был жив отец ФИО1 Деньги передали её отцу наличными, расписок и акта приема – передачи денежных средств не составляли. Договор купли – продажи был составлен у нотариуса.

Постановлением участкового уполномоченного полиции Отдела МВД России по Белорецкому району от ... в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ст.ст. 159, 330 УК РФ отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Должностное лицо пришло к выводу о том, что между сторонами сложились гражданско – правовые отношения.

Белорецкой межрайонной прокуратурой представлено надзорное производство.

Из объяснений ФИО2 от ... следует, что с ФИО1 она знакома с ... г., знала её отца, были хорошие отношения, они помогали им по квартире, в саду, покупали продукты. Сейчас также помогает ФИО1 по квартире, покупает продукты. В ... г. они решили приобрести квартиру у ФИО1 По устной договоренности между ней, ФИО1 и ФИО4 они покупали квартиру и, в дальнейшем, помогали Ларисе по быту. В данной связи в договоре купли – продажи имеется п. №... в соответствии с которым ФИО1 и ФИО4 сохраняют за собой право проживания в указанной квартире. Для приобретения квартиры они занимали денежные средства в размере ... руб. у супруги брата её сожителя ФИО8 Денежные средства в размере ... руб. были переданы ФИО1 и ФИО4 в наличной форме дома, на кухне, примерно за два дня перед заключением договора купли – продажи. Акт приема передачи денежных средств не составлялся, поскольку на тот момент у них были дружеские отношения.

Из объяснений ФИО8 от ... следует, что в ... г. они решили помочь ФИО8 и его сожительнице ФИО2 в решении вопроса места жительства. Для этого она предоставила денежные средства в размере ... руб. в долг. В дальнейшем данные денежные средства были переданы на покупку квартиры по адресу: ....

Из объяснений Шагалиевой И.Н. от ... следует, что в ... г. к ней обратилась ФИО1 с просьбой подготовить договор купли – продажи .... Договор заключался с ФИО2 Со слов ФИО1 данная сделка была формальной, заключалась для того, чтобы семья Х-вых ухаживала за Ларисой. Она сопровождала стороны до заключения договора в помещении Многофункционального центра. При заключении сделки денежные средства не передавались. Ранее, со слов ФИО1, денежные средства также не передавались, акт о передаче денежных средств не составлялся.

Истец просит признать Договор купли – продажи от ..., заключенный между ней и ФИО2 недействительным, ссылаясь на то, что подписывая договор купли – продажи считала, что заключает договор ренты, и ФИО2 будет за ней ухаживать, денежные средства ей ФИО2 не передавала.

Сторона ответчика ФИО2, возражая против удовлетворения иска, указывает на то, что денежные средства были переданы ФИО1, в подтверждение чего свидетелем ФИО8 в судебном заседании представлены оригинал Договора займа от ... заключенного между ФИО8 и ФИО2, и оригинал расписки ФИО2 от ....

Согласно Договору займа от ..., ФИО8 передала ФИО2 беспроцентный заем в сумме ... руб. наличными деньгами для приобретения недвижимости. Возврат полученных сумм осуществляется заемщиком равными долями по ... руб. ежемесячно, в течение ... месяцев, начиная с ... (том №...).

Из расписки от ... следует, что ФИО2 получила по договору займа от ... от ФИО8 сумму №... руб. в долг на покупку квартиры (том №...).

По ходатайству стороны истца, определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., по делу назначена судебная техническая экспертиза документов, на разрешение экспертов поставлены вопросы: 1) Определить время (давность) изготовления договора беспроцентного займа от ..., заключенного между ФИО8 и ФИО2, и оригинала расписки от ... к договору займа? 2) Определить имеются ли признаки агрессивного воздействия на документы с целью их старения? Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Коллегия Эксперт».

Собственник Договора займа от ... и расписки от ... свидетель ФИО8, разрешение на производство вырезок текста документов не дала, согласилась на получение вырезок бумаги, не затрагивая текст.

Согласно Заключению эксперта №... от ..., выполненного ООО «Коллегия Эксперт», по первому вопросу эксперт пришел к выводу о том, что учитывая тот факт, что судом не дано разрешение на производство вырезок рукописных штрихов из документов, установить давность изготовления исследуемых документов не представляется возможным. По второму вопросу эксперт пришел к выводу о том, что Договор беспроцентного займа от ..., заключенный между ФИО8 и ФИО2 подвергался агрессивному воздействию (термическому и химическому (воздействие посторонних жидкостей). Расписка от имени ФИО2 от ... подвергалась агрессивному термическому воздействию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В ст. 585 ГК РФ установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу приведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

В судебном заседании установлено, что с ... г. у ФИО1 третья группа инвалидности, в ... г. была установлена ... группа инвалидности, с ... г. ... группа инвалидности бессрочно. Из объяснений ФИО2, данных в ходе проведения проверок, следует, что с ... г. ФИО2 помогала ФИО1 и ФИО4 (отцу истца) по квартире, убиралась, покупала продукты. Заключая ... договор купли – продажи спорной квартиры, стороны предусмотрели в нем пункт, согласно которому ФИО1 и ФИО4 сохраняют за собой право проживания в квартире.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ФИО2 ухаживала за ФИО1 В ... г. ФИО2 перестала ухаживать.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что со слов отца истицы, ФИО4, ей известно, что сделки купли – продажи оформлялись с ФИО2 на условиях, что последняя будет осуществлять за ФИО10 уход.

Из ответа НФО «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» от ... следует, что на основании обращения от ..., в соответствии с выпиской из ЕГРН от ..., внесены изменения в сведения о собственнике по лицевому счету №..., открытому на помещение по адресу: ... на ФИО2 Малику (том №...).

Согласно ответу ООО «ЭСКБ» от ..., договор энергоснабжения №... жилого помещения по адресу: ..., заключен с Хамзатовой Маликой .... Ранее договор энергоснабжения по указанному лицевому счету был заключен с ФИО1 (том №...).

Из ответа МУП «Водоканал» от ... следует, что ... с Хамзатовой Маликой был заключен Договор №... на оказание коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению (том №...).

Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» от ... усматривается, что ... с Хамзатовой Маликой был заключен договор газоснабжения по адресу: ... (том №...).

Настоящее исковое заявление направлено в Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан представителем ФИО1 ....

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривается, что ФИО1, после заключения спорного Договора купли-продажи, из спорной квартиры не выселялась, продолжала быть в ней зарегистрированной, и проживает до настоящего времени.

Принимая во внимание, что ФИО1 с ... г. является инвалидом, наблюдается на терапевтическом участке поликлиники и у хирурга, ответчик ФИО2 с ... г. оказывала помощь по уходу (убиралась в квартире, покупала продукты), в спорном договоре стороны предусмотрели пункт сохранения права истца на проживание в квартире, отсутствие у истца иного жилья, суд приходит к выводу о том, что заключая договор купли-продажи, ФИО1 не могла не заблуждаться относительно природы и последствий совершения указанной сделки, поскольку в результате ее совершения лишалась единственной собственности на квартиру, а, следовательно, права на обеспечение жильем.

Факт заблуждения истца относительно природы сделки подтверждается также теми обстоятельствами, что после заключения спорной сделки лицевые счета продолжали оставаться за ФИО1 Ответчиком ФИО2 лицевые счета начали меняться с ... г., то есть после обращения ФИО1 в правоохранительные органы и в прокуратуру.

Проанализировав условия данного договора, оценив пояснения сторон и свидетелей, принимая во внимание личностные особенности истицы: состояние здоровья, условия ее жизни, суд приходит к выводу, что спорная квартира продавалась при условии пожизненного содержания ФИО1, с оказанием ей помощи и ухода. Во исполнение достигнутой договоренности ФИО2 периодически оказывал ей помощь по хозяйству, убирала квартиру, покупал продукты питания, готовила еду.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора купли – продажи квартиры недействительным, поскольку выраженная в нем воля ФИО1 неправильно сложилась вследствие заблуждения, и повлекла иные правовые последствия, чем те, которые сторона действительно имела в виду.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец указывает, что нарушение её права началось в ... г., когда ФИО2 переехала в квартиру и перестала за ней ухаживать.

Настоящее исковое заявление направлено ФИО1 в суд ..., то есть с нарушением годичного срока с момента, когда истец узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Стороной истца заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

В силу ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Согласно материалам дела, ФИО1 является инвалидом ... группы бессрочно. Из ответа ГБУЗ РБ Белорецкая ЦРКБ усматривается, что ФИО1 перенесла оперативное лечение в ... г., в ... г., в ... г. (...), передвигается на коляске.

... ФИО1 направлена жалоба из которой усматривается, что после смерти отца, в ... г., отношение ФИО2 к ней изменилось, последняя перестала ухаживать за ней, убираться, готовить еду.

Принимая во внимание, что ФИО1 является инвалидом ... группы бессрочно, передвигается на коляске, учитывая, что ... ФИО1 начала принимать меры для защиты своих прав, суд считает возможным восстановить ФИО1 срок исковой давности по требованиям об оспаривании договора купли – продажи от ....

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 167 ГК РФ в качестве последствий недействительности указанной сделки (договора купли – продажи от ...) суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на спорную квартиру, и признать право собственности за истцом ФИО1

В части применения ст. 167 ГК РФ в отношении денежных средств суд приходит к следующему.

Из представленного свидетелем ФИО8 Договора займа от ..., следует, что денежные средства ФИО2 переданы на срок ... месяцев, начиная с ..., то есть до ....

Решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... по гражданскому делу № №..., в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО8 о взыскании денежных сумм по кредитным договорам от ... и от ..., заключенным с ПАО Сбербанк, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... отменено, принято новое решение, с ФИО2, ФИО8 в солидарном порядке в пользу ФИО1 взыскано ... руб.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку кредитные договоры заключены истцом по просьбе ответчиков, и денежные средства использованы ими в своих целях, ими взяты обязательства по возврату истцу денежных средств в размере ежемесячных платежей по кредитам, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца остаток задолженности по кредитному договору №... от ... по состоянию на ... в размере ... руб., по кредитному договору №... от ... в размере ... руб.

Таким образом, из материалов гражданского дела №... следует, что ... и ... между ФИО1 и банком были заключены кредитные договоры, полученные по ним денежные средства были переданы ФИО2 и ФИО8

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт передачи ФИО2 денежных средств по договору займа, заключенного с ФИО8, в период с ... по ... (срок возврата денежных средств), суду не представлено.

Принимая во внимание Заключение эксперта №... от ..., суд приходит к выводу о том, что поскольку Договор займа от ... и расписка от ... подвергались агрессивному воздействию, установить давность изготовления данных документов эксперту не представилось возможным в связи с отсутствием разрешения ФИО8 на производство вырезок рукописных штрихов из документов, не позволяет достоверно установить, были ли указанные документы подписаны в дату, указанную в них.

Показания свидетеля ФИО8 суд не может принять в качестве доказательства оплаты ФИО2 денежных средств по договору купли – продажи от ..., заключенного с ФИО1, поскольку в силу статьи 60 ГПК РФ, статьи 162 ГК РФ не могут подтверждать факт как оплаты, так и неоплаты денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения. Кроме того, при заключении сделки ФИО8 не присутствовала.

Иных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих передачу денежных средств по спорному договору – купли продажи ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Поскольку ФИО2 доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, передачи ФИО1 денежных средств по договору купли – продажи от ... не представлено, оснований для применения ст. 167 ГК РФ, и взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств в размере ... руб. по договору купли – продажи от ... г., суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №... выдан ... Белорецким ГРУВД Республики Башкортостан) к Хамзатовой Малике (СНИЛС №...) о восстановлении срока на подачу иска, признании договора купли – продажи недействительной (ничтожной) сделкой – удовлетворить.

Восстановить срок обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением о признании договора купли – продажи от ... недействительным.

Признать Договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., заключенный ... между ФИО1 и Хамзатовой Маликой, недействительным.

Прекратить право собственности Хамзатовой Малики на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение является основанием для погашения регистрационной записи №... от ..., произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности Хамзатовой Малики на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Абсалямова Д.Р.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 01.12.2022 года.

Копия верна: подпись

Судья Абсалямова Д.Р.

По состоянию на ... решение в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Мухамадеева Э.Г.

Подлинный документ хранится в Белорецком межрайонном суде РБ

и подшит в дело №... УИД №....