Дело № 2-1059/2022

УИД 74RS0038-01-2022-000227-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Урал-Финанс», ФИО2,обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит»,Сосновскому районному отделу судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области,Начальнику Сосновского районного отдела судебных приставов по Челябинской области ФИО3, Управлению федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, судебному приставу - исполнителю Сосновского районного отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области ФИО4, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании недействительными торгов, признании регистрации права недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Урал-Финанс» (КПК «Урал-Финанс»), ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просил признать публичные торги в форме аукциона по продаже имущества, принадлежащее ФИО1 - жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные АДРЕС недействительными, признать регистрацию права за ответчиком номер регистрации № от 09.11.2021 недействительной.

В обоснование требований ФИО1 указал, что заочным решением Сосновского районного суда Челябинской области от 25 декабря 2019 года обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога от 10 сентября 2018 года №, принадлежащее ФИО1 - жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные АДРЕС, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 600 000 руб. Согласно протокола № от 13 сентября 2021 года об определении участников торгов в форме аукциона по продаже имущества и признании торгов несостоявшимися, признаны торги несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе. Повторные торги по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, не проводились. Считает, что при проведении торгов был нарушен порядок проведения торгов.

Протокольным определением суда Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях привлечено к участию в деле в качестве ответчика. Определением суда привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ООО «Фаворит»,Сосновский районный отдел судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области,Начальник Сосновского районного отдела судебных приставов по Челябинской области ФИО3, Управление федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, судебный пристав - исполнитель Сосновского районного отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика КПК «Урал-Финанс» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в иске ФИО1 Пояснил, что прав истца не нарушал, приобрел дом и земельный участок у КПК «Урал-Финанс».

Ответчик ООО «Фаворит» в судебном заседании участия не принимал. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Начальник Сосновского районного отдела судебных приставов по Челябинской области ФИО3, судебный пристав - исполнитель Сосновского районного отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области ФИО4 в судебном заседания участия не принимали, извещены.

Представители Сосновского районного отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области,Управления федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебном заседания участия не принимали, извещены.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, представителя КПК «Урал-Финанс», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного АДРЕС.

Вступившим в законную силу заочным решением Сосновского районного суда Челябинской области от 25 декабря 2019 года исковые требования КПК «Урал- Финанс» удовлетворены частично. Взыскано солидарно с И.П.А., И.А.А. в пользу КПК «Урал- Финанс» задолженность по договору целевого займа № от 10.09.2018г., по состоянию на 23.09.2019г. в размере 1 211 200 руб. 60 коп., из которых: задолженность по сумме займа (основной долг) - 1 132 216 руб. 92 коп., проценты за пользование займом за период с 11.09.2018г. по 23.09.2019г. - 46 456 руб. 96 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.10.2018г. по 23.09.2019г. - 32 526 руб. 71 коп. Взыскано солидарно с И.П.А., И.А.А. в пользу КПК «Урал- Финанс » проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 19,00% годовых на сумму основного долга на день начисления (на сумму долга 1 132 216 руб. 92 коп.), начиная с 24.09.2019г. по день фактической уплаты долга или соответствующей части; пени, начисляемые по ставке 7,25% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на сумму просроченной задолженности 1 178 673руб. 88 коп.), начиная с 24.09.2019г. по день фактической уплаты долга или соответствующей части. Обращено взыскание на заложенное по договору залога от 10.09.2018г. № имущество, принадлежащее ФИО1 - жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные АДРЕС, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 600 000 руб. Взыскано с И.П.А., И.А.А. в пользу КПК «Урал- Финанс » расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 256 руб., то есть по 7 128 руб. с каждого., почтовые расходы в размере по 106 руб. 50 коп. с каждого. Взыскано с ФИО1 в пользу КПК «Урал- Финанс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы в размере 106 руб. 50 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований КПК «Урал- Финанс» отказано.

28.05.2020 Сосновским РОСП УФССП России по Челябинской области возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа серии ФС № от 26.02.20120 по делу №.

17.08.2020 судебным приставом-исполнителем Сосновского РОСП УФССП России по Челябинской области ФИО4 наложен арест на имущество - жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные АДРЕС ФИО1 передано на ответственное хранение арестованное имущество.

28.05.2021 судебным приставом-исполнителем Сосновского РОСП УФССП России по Челябинской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества (жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные АДРЕС на торги.

МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях ООО «Фаворит» поручено осуществить реализацию арестованного имущества.

28.07.2021 вынесен акт о передаче арестованного имущества на торги. Информация о торгах опубликована в газете «Южноуральская панорама» № от 29.07.2021 и на сайте torgi.gov.ru.

18.08.2021 судебным приставом-исполнителем Сосновского РОСП УФССП России по Челябинской области ФИО4 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Информация о торгах опубликована в газете «Южноуральская панорама» № от 23.08.2021 и на сайте torgi.gov.ru.

Судебным приставом-исполнителем направлено Банку предложение оставить за собой имущество, нереализованное в ходе исполнительного производства.

Письмом от 22.10.2021 КПК «Урал-Финанс» выразил согласие оставить за собой предмет залога - жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные АДРЕС.

26.10.2021 недвижимое имущество передано КПК «Урал-Финанс» по акту нереализованного имущества должника в счет погашения долга. Вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

09.11.2021 за КПК «Урал-Финанс» зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные АДРЕС.

15.12.2021 между КПК «Урал-Финанс» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные АДРЕС. 23.12.2021 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

ООО «Фаворит» выступило организатором публичных торгов от имени Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления на основании поручения № от 09.07.2021.

Согласно ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ № 102) организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого вмущества и его начальная продажная цена.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ruутвержден Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 № 909).

ООО «Фаворит» опубликовало извещение о проведении торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская панорама», а также разместило извещение на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов torgi.gov.ru, в которых было указано о датеначала приема заявок, дате окончания приема заявок, дате и времени проведения аукциона, место проведения аукциона: электронная торговая площадка по продаже имущества должников «Аукционы Сибири» по адресу https://ausib.ru.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - ФЗ № 229) начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 ст. 91 ФЗ № 229.

В силу ч. 3 ст. 92 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 ФЗ № 229.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 87 ФЗ № 229 нереализованное имущество должника передается изыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной впостановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии единовременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Таким образом, арестованное имущество должника могло быть передано взыскателю КПК «Урал-Финанс», либо возвращено должнику.

В силу п. 1, п. 2 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 89 ФЗ № 229 реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В силу п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

С учетом вышеизложенного, Межрегиональное территориальное управление как территориальный орган Росимущества с привлечением специализированной организации ООО «Фаворит» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации осуществило предусмотренную законом процедуру реализации имущества должника с публичных торгов в пользу взыскателя в целях своевременного исполнения судебного акта.

В силу пункта 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Учитывая изложенное, ответчиком КПК «Урал-Финанс» соблюдена процедура для выражения согласия на оставление нереализованного имущества за собой.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов, привели к нарушению прав и законных интересов ФИО1, материалы дела не содержат.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов),привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Кроме того, по смыслу действующего законодательства торги могут быть признаны недействительными только при наличии существенных нарушений правил их проведения, которые могли бы повлиять на результаты торгов.

Доказательств наличия таких нарушений ФИО1 не представлено, судом не установлено.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться заинтересованное лицо.

Заинтересованными лицами являются участники материальноправовых отношений. Обращаясь в суд за защитой, заинтересованное лицо предполагает, что в случае удовлетворения иска будут восстановлены его права и законные интересы.

Таким образом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права и интереса.

ФИО1 не представлены доказательства нарушения его прав при проведении торгов. Материалы дела не содержат данных о наличии потенциальных участников торгов, которые по вине ответчиков не смогли принять участие в торгах, и доказательств того, что спорное имущество могло быть продано за высокую цену.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Урал-Финанс», ФИО2,обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит»,Сосновскому районному отделу судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области,Начальнику Сосновского районного отделуа судебных приставов по Челябинской области ФИО3, Управлению федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, судебному приставу - исполнителю Сосновского районного отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области ФИО4, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании недействительными торгов по реализации жилого дома и земельного участка, расположенных АДРЕС, признании регистрации права недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Громова

Мотивированное решение составлено 08 июня 2022 года.

Председательствующий В.Ю.Громова