к делу № 2-424/2023
УИД 23RS0060-01-2023-000555-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Старощербиновская «17» июля 2023 года
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Гардер Р.Н.,
при секретаре Глушко Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, с кадастровым номером №, и указать, что вынесенное судебное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и постановки на государственный кадастровый учет и осуществление государственной регистрации права за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО1, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик, ФИО2, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия. Возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ФИО4, что подтверждается распиской в передаче денежных средств в сумме <данные изъяты>.
В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием для данного вида договора. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
При таких обстоятельствах, все условия договора заключенного между участниками сделки, исполнены в полном объеме, претензии друг к другу отсутствуют.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, данный жилой дом его мать, ФИО2, покупала для него. Однако, из-за незнания закона, ни истец, ни его мать не обратились в орган регистрации. В связи с чем, данный договор дарения не прошел государственную регистрацию и до настоящего времени его собственником значится ФИО4.
Однако, истец, считая себя полноправным владельцем спорного объекта недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Новощербиновского сельского поселения.
Кроме того, согласно имеющихся в материалах дела копий квитанций, истец оплачивает налоги за данный жилой дом и ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, что также является доказательством того, что истец открыто и добросовестно владеет данным имуществом.
Согласно имеющейся в материалах дела информации из реестра наследственных дел, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении принадлежащего ему жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 №52-ФЗ действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании достоверно установлено наличие спорного объекта недвижимости, его принадлежность ФИО1 с 2001 года и невозможность государственной регистрации права собственности в ЕГРН. В период давностного владения правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на спорный жилой дом не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 вышеуказанным домовладением как своим собственным имуществом в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На кадастровом учете площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Из копии технического паспорта на объект недвижимости и справки, содержащей сведения об объекте недвижимости, изготовленных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району 18.05.2023г., установлено, что в домовладении по <адрес> в <адрес> произошло изменение площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет уточнения площадей и в комнате № убрана отопительная печь, а с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. – не была учтена площадь пристройки лит. «а», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, при постановке на кадастровый учет. Увеличение площади с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.- в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 приложение №2.
Таким образом, установлено, что в вышеуказанном домовладении каких-либо самовольных реконструкций, переустройств или перепланировок не производилось.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального Закона РФ № 218- ФЗ от 13.07.2015 г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.
На основании ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж № с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и постановки на государственный кадастровый учет и осуществление государственной регистрации права за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №).
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья: Р.Н. Гардер