Решение по делу № 2-1819/2024 от 17.03.2025

Дело №

УИД 91RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению «Ивановская средняя школа» <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО12, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению «Ивановская средняя школа» <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО13, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки. Свои требования мотивирует следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 985 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Ивановский с/с, <адрес>.

С целью уточнение границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план.

В ноябре 2021 истец через МФЦ обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с заявлением об уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с/с, <адрес>, предоставив межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №№, в котором сообщалось, что в результате загрузки координат предоставленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный выше земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, переданный в аренду ФИО2 под размещение и обслуживание жилого дома. Часть земельного участка выходит на территорию МБОЗ «Ивановская средняя школа» <адрес> Республики Крым.

На обращение истца об уточнении границ земельного участка и внесение изменений в сведения ГКН администрация рекомендовала обратиться в суд.

Таким образом, у истца исчерпан порядок досудебного урегулирования возникшего спора, в связи с чем, она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, составленному кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен их числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО4- ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном пояснении. Считала заключение эксперта ненадлежащим доказательством в части исправления реестровой ошибки, т.к. эксперт предлагает исправить реестровую ошибку путем изъятия одной сотки земельного участка у ФИО2.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя - Администрации Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым в суд поступило письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя ответчика. Решение оставили на усмотрение суда.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным провести судебное заседание при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика ФИО2, пришел к следующему выводу.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.7 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 985 кв.м, о чем Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сделана запись № от 13.0.2021г, документ-основания: договор дарения земельного участка, жилого дома и летней кухни от 23.12.2020г.

Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 985 кв.м. является «ранее учтенный», конфигурация и длины сторон земельного участка указаны в государственном акте на право собственности на земельный участок серии ЯГ №, выданный ФИО6 22.11.2006г.

Согласно положений ч.1 ст. 16 Закона «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшим до вступления в силу закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на дату постановки спорных земельных участков на кадастровый учет) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об уточненном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимости имуществе, а государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение осуществления такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований, являются сведениями об уникальных характеристиках этого объекта недвижимости и подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами ( п.1 ст. 39 Закона о кадастре).

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке со дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно положений ч.2 ст.8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Указанные основные сведения об описании местоположения границ земельных участков подлежат внесению в реестр объектов недвижимости ЕГРН.

Межевые границы (межевая граница или межа) - границы (граница) земельного участка, соответствующие правовому документу на данный земельный участок.

Судом установлено, что истец с целью уточнение границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 90:11:090101:507, обратилась к кадастровому инженеру ФИО7. Межевой план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №№, в котором сообщалось, что в результате загрузки координат предоставленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 90:11:090101:507 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 25.08.2016г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» определены координаты характерных точек местоположения земельного участка № с учетом имеющихся в ЕГРН координат смежных земельных участков.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве муниципальной собственности муниципальному образованию Ивановское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым вынесено Постановление №, согласно которого земельный участок площадью 1545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № предоставлен в аренду сроком на 25 лет ФИО2. На основании данного Постановления № от 05.05.2017г. между Администрацией Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен Договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, р-н Сакский, с Ивановка, ул Ленина, №, площадью 1 545 кв. м..

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения <адрес>, Муниципальному бюджетному общеобразовательному заведению «Ивановская средняя школа», об установлении границ земельного участка, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1438 кв. м..

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка отказано. Определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение оставлено без изменений, кассационная жалоба ФИО1- без удовлетворения.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела делу № определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Таврический центр судебных экспертиз».

Согласно выводов эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за №, границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН. Экспертом выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:11:090101:507 по <адрес> не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающим документам. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего ФИО1, полученные в результате геодезической съемки, накладываются на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, площадь наложения составляет 82 кв. м.. Между фактической смежной границей земельных участков по <адрес> ограждение отсутствует. Экспертом также установлено наложение площадью 40 кв.м на фактические границы земельного участка 90:11:090101:3697 (инфраструктуру школы), земельным участком по <адрес>; наложение площадью 48 кв. м,, на фактические границы земельного участка № (инфраструктуру школы), земельным участком по <адрес>.

На рассмотрение суда эксперт предложил уточнить местоположение по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> путем их совмещения с границами земельного участка № по <адрес> в <адрес> с уменьшением площади участка по Ленина, 40 и с учетом расположения строений на земельных участках.

Кроме того, эксперт в заключении указала, что экспертиза проводилась на основе анализа материалов дела с сопоставлением данных, содержащиеся в ЕГРН и технической документации по землеустройству, согласно которым был сформирован земельный участок, принадлежащий ФИО1. По мнению эксперта, ошибка в описании границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, согласно части 3 статьи 61 Федералы закона № 218-ФЗ является реестровой ошибкой, вариантами исправления которой является исключение из ЕГРН сведения об одном из земельных участков или уточнение местоположения границ одного из земельных участков путем их совмещения с границами земельного участка смежного землепользования с уменьшением площади участка. В суде апелляционной инстанции был допрошен эксперт ФИО8, проводившая судебную землеустроительную экспертизу, пояснила, что для проведения экспертизы ею использовались данные кадастрового плана территории, находящегося в общем доступе, из которого следует, что спорный земельный участок с установленными координатами был внесен в ЕГРН. Границы земельного участка ФИО1 были определены с учетом находящихся на нем строений. Чтобы не нарушать права собственника этих строений изменила конфигурацию спорного участка, а при составлении межевого плана земельного участка согласно ранее подготовленной технической документации какого-либо наложения на иные участки не произойдет.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающие право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Определением суда по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО9.

Согласно выводам судебного эксперта, изложенных в заключение № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении исследования установлено, что по состоянию на 2024 г. площадь и конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером 90:11:090101:507, не соответствуют площади и конфигурации границ земельного участка, описание которых внесено в сведения Единого государственного реестра недвижимости, материалам правоустанавливающих документов в отношении этого земельного участка, установлено смешение юридической границы земельного участка по отношению к границам земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, установленные по правоустанавливающим документам - тыльная и боковая граница земельного участка смещена на север.

Земельный участок с кадастровым № площадью 1545 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, ул Ленина, № образован из земель муниципальной собственности Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым в 2016г, с учетом сведений ЕГРН и на основе сведений об определенной территории, находящейся в муниципальной и частной собственности - на дату образования границ земельного участка с кадастровым номером №:№ площадью 1545кв.м, в ЕГРН внесено описание координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых не оспорены и не изменены в 2016г. (год образования земельного участка с кадастровым номером № установленные юридические границы земельных участков не пересекаются, межполосица, вклинивание отсутствует, земельный участок с кадастровым номером № образован с учетом требований Земельного Кодекса Российской Федерации, о том, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (ст.11.9 ЗК РФ), в связи с чем, установлено отсутствие реестровой ошибки.

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, ул Ленина, <адрес>, сформированные в 2006г., сведения о которых содержатся в технической документации, пересекают здание туалета школы (согласно сведениям инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес>а здание туалета построено в 1978г), также проходят по асфальтированной площадке, расположенной возле туалета, выгребная яма туалета школы полностью вошла в границы земельного участка с кадастровым номером 90:11:090101:507, пересекают фактические границы территории школы (забор), кроме того, пересекают здание с кадастровым номером 90:11:090101:310 (распоряжением <адрес>ной государственной администрацией АРК от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО10 признано право собственности на нежилое здание размером 3,20 м х 6,17 м).

По результатам проведенного исследования установлено, что при формировании границ земельного участка площадью 0,0985га (государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯГ № выдан 23.11.2006г), кадастровый номер (укр) 0№, выдан ФИО6 кадастровый №, сведения о границах исследуемого земельного участка, указанные в Технической документации по землеустройству для составления документов удостоверяющих право частной собственности на земельный участок содержат следующие ошибки:

-местоположение границ земельного участка не соответствует фактическому положению на местности;

-граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает объекты недвижимости, существующие на дату образования границ исследуемого земельного участка.

В Технической документации по землеустройству для составления документов, удостоверяющих право частной собственности на земельный участок гражданке Украины ФИО14 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенного на территории Ивановского сельского совета, <адрес>, Автономной Республики Крым, <адрес>, подготовленная землеустроительным проектным предприятие «Корван» в 2006г допущены ошибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 0№ (Укр).

Установлено, что граница земельного участка, описание которой установлено в Технической документации по землеустройству для составления документов удостоверяющих право частной собственности на земельный участок гражданке Украины ФИО6 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенного на территории Ивановского сельского совета, <адрес>, Автономной Республики Крым, <адрес>, подготовленная землеустроительным проектным предприятие «Корван» в 2006г допущены ошибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 0№ (Укр), не соответствует фактическому положению на местности, установлено наличие ошибочных данных, установленных при формировании границ земельного участка в виде несоответствия содержащегося в описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности, что является реестровой ошибкой.

При проведении кадастровых работ на основе сведений ЕГРН и на основе сведений об определенной территории, находящейся в муниципальной и частной собственности, установлено местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 90:11:090101:507 площадью 985кв.м, посредством установления координат характерных точек границ земельного участка с учетом требований по определению точности положения характерных точек границ земельных участков:

координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка е кадастровым номером № в государственной системе координат 1963 года: <данные изъяты>

<данные изъяты>

площадь земельного участка 985±11кв.м

В результате сопоставления сведений о местоположении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, со сведениями о местоположении границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, установлено наложение с юридическим границами земельного участка с кадастровым номером №:№, также установлено, что между установленными границами земельного участка с кадастровым номером № и с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером № образуется межполосица.

При анализе данных взаимного расположения установленных границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) относительно юридических границ с кадастровым номером № образуется межполосица - исправление данной ситуации возможно в соответствии с порядком, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации - путем перераспределения с землями на основании утвержденной Администрацией Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым Схемы перераспределения земельного участка с землями муниципальной собственности, с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.

Исправление наложение установленных границ земельного с кадастровым номером № (ранее учтенный) с юридическим границами земельного участка с кадастровым номером № (учтенный) возможно путем переуточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающим наложение.

С целью внесения в ЕГРН сведений об установленных границах земельного участка с кадастровым номером № и исключения наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №, возникающего в результате установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо:

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, ул Ленина, <адрес>:

координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат 1963 года:

<данные изъяты>

горизонтальное проложение:

<данные изъяты>

координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат 1963 года:

<данные изъяты>

горизонтальное проложение:

<данные изъяты>

площадь земельного участка 1437±13кв.м

При анализе данных взаимного расположения юридических границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>А), сведения о которых внесены в ЕГРН, установлено отсутствие пересечения (наложения) юридических границ указанных земельных участков, по результатам выполненных геодезических работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, сформированные в 2006г., сведения о которых содержатся в технической документации, пересекают здание туалета школы (согласно сведениям инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес>а здание туалета построено в 1978г), также проходят по асфальтированной площадке, расположенной возле туалета, выгребная яма туалета школы полностью вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают фактические границы территории школы (забор), кроме того, пересекают здание с кадастровым номером № (распоряжением <адрес>ной государственной администрацией АРК от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО10 признано право собственности на нежилое здание размером 3,20 м. х 6,17 м.).

При анализе данных взаимного расположения установленных границ земельного участка с кадастровым номером 90:11:090101:507 (<адрес>) относительно юридических границ с кадастровым номером № образуется межполосица - исправление данной ситуации возможно в соответствии с порядком, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации - путем перераспределения с землями на основании утвержденной Администрацией Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым Схемы перераспределения земельного участка с землями муниципальной собственности, с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.

При анализе данных взаимного расположения установленных границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) относительно юридических границ исследуемых земельных участков установлено наложение с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), при проведении кадастровых работ на основе сведений ЕГРН и на основе сведений об определенной территории, находящейся в муниципальной и частной собственности, установлено местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающие пересечение с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, с целью внесения в ЕГРН сведений об установленных границах земельного участка с кадастровым номером № и исключения наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №, возникающего в результате установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, ул Ленина, <адрес>:

<данные изъяты>

координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № государственной системе координат 1963 года:

<данные изъяты>

В силу части 6 статьи 43 Закона №218-ФЗ сведения о наличии земельного спора, сведения о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Порядок действий по исправлению реестровой ошибки предусмотрен в методических рекомендациях по исправлению реестровых ошибок, выявленных в рамках осуществления учетно-регистрационных действий, рассмотрения обращений граждан и организаций, документов об установлении границ административно-территориальных образований и территориальных зон, содержащимися в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 18-2188-ТГ/22 (вх. от ДД.ММ.ГГГГ N 025437/ЦА-22).

Так согласно п. 1.2. и 1.3. указанных Методических рекомендаций, орган регистрации прав при установлении факта наличия технической ошибки осуществляется ее исправление в соответствии с частями 1, 5 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ), о чем заявитель уведомляется в порядке, установленном частью 5 статьи 61 Закона N 218- ФЗ, и далее осуществляет мероприятия, предусмотренные Порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241.

Реестровая ошибка может быть выявлена, в том числе, при осуществлении учетно - регистрационных действий, когда в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана содержится информация о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении ранее установленных границ смежных и (или) несмежных земельных участков в виде разрывов или пересечения границ смежного земельного участка с границами других земельных участков, не являющихся объектами кадастровых работ.

Суд отмечает, что истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 кадастровый № путем утверждения каталога координат характерных точек земельного участка, принадлежащего истцу кадастровый №, который согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженерам ФИО11 уточнялся в границах. При этом, площадь земельного участка истца, установленная кадастровым инженером ФИО11, составляет 1002 кв.м., что превышает площадь, согласно правоустанавливающим документам - 985 кв. м.. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11, граница уточняемого земельного участка установлена по фактическим границам в виде временных и долговременных межевых знаков (заборы и здания соответственно).

Верховный суд Республики Крым в своем определении от 24.05.2023г. также пришел к выводу, что из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка ФИО1 указана в размере 1002 кв.м, с указанием на наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №.

Суд критически относится к доводам истца о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, т.к. эксперт ФИО9 при проведении судебной землеустроительной экспертизы пришел к выводу, что при установлении границ земельного участка кадастровый № отсутствует реестровая ошибка.(ответ эксперта на вопрос №).

Также суд отмечает, что эксперт пришел к выводу, согласно которого исправление наложения установленных границ земельного участка с кадастровым номером № (ранее учтенный) с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером №( учтенный) возможно путем переуточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающим наложение.

Исходя из системного толкования вышеуказанных правовых норм, суд пришел к выводу, что путем исправления реестровой ошибки нельзя разрешить спор о фактических границах земельных участков сторон.

Суд отмечает, что требование истца сводится к изменению смежной границы между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику ФИО2. Но требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. ??В тоже время предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении такого спора является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

??Следовательно, факт наличия реестровой ошибки может быть констатирован судом лишь при условии, что фактические границы спорных земельных участков никогда не изменялись, в том числе и в ходе проведения кадастровых работ, данные границы соответствуют всем правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, никем не оспариваются, однако при внесении в ЕГРН сведений о границах (характерных повторных точках границ) земельных участков допущена ошибка, либо такая ошибка перенесена из документов, изготовленных в результате межевания земельного участка.

?При этом в результате исправления реестровой ошибки фактические границы земельных участков остаются неизменными, корректировке подвергаются лишь сведения, внесенные в ЕГРН, тогда как при разрешении спора о праве изменяются также и действительные границы спорных (смежных) земельных участков.

Напротив, как установлено судом кассационной инстанции при проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка, принадлежащего истцу, границы его «подгонялись» под конфигурацию по правоустанавливающему документу, без учета сложившейся застройки, в том числе на момент формирования участка, так и существующих в настоящий момент данных ЕГРН.

Суд критически относится к выводам эксперта, которым предложено исправить реестровую ошибку путем переуточнения границ земельного участка ответчика ФИО2, что приведет к уменьшению площади объекта собственности и соответственно ограничению прав ФИО2, как собственника земельного участка, что при данном споре недопустимо, т.к. данный вид спора направлен на исправление реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Восстановление исходных данных показателей земельного участка с кадастровым номером № не может осуществляться за счет ущемления прав смежных землепользователей, в том числе с учетом существующей возможности установления границ иным способом, без неоправданного нарушения баланса, прав и охраняемых законом интересов участников процесса.

Таким образом, суд пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к ФИО2, Администрации Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению «Ивановская средняя школа» <адрес> Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.И. Мазалова