Дело №2-918/2022
68RS0013-01-2022-001811-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г.Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,
при секретаре - Шевяковой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
10.06.2022 в Мичуринский городской суд обратился ФИО1 с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником двухэтажного жилого .... года постройки, площадью 90,4 кв.м, с кадастровым ..... и земельного участка под ним, площадью 194 кв.м., с кадастровым ....., расположенных по адресу: .... участок, ...., что подтверждается выписками из ЕГРН от ..... Документом-основанием является нотариально удостоверенный нотариусом нотариального округа .... ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.04.2022г серии ....4., в тексте которого п. 11 указано, что (в том числе):
п.п. 3- отчуждаемые жилой дом и земельный участок не обременены правами и претензиями третьих лиц, не переданы в залог, в судебном споре и под арестом не состоят.
п.п. 4- в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован по месту жительства и (или) по месту пребывания, и никто не проживает, что подтверждается домовой книгой.
Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи от ...., согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в .... участок ...., начатой ...., значилась зарегистрированной ФИО3, .... г.р. о чем продавцы умолчали, а нотариус не сообщила. Указанную домовую книгу продавцы передали истцу через две недели после регистрации права собственности по договору купли-продажи.
В настоящий момент на моей жилплощади, согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в .... участок ...., значится зарегистрированной ФИО3 .... ..... области в .....
Истцом приняты попытки связаться с продавцами и ответчиком, но они уклоняются от выполнения обязательств по снятию с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. В связи с изложенным ФИО1 просил суд признать ФИО3, .... ..... .... в .... утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером ..... - расположенным по адресу: .... участок, .....
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, интересы его в суде представлял на основании доверенности ФИО2, который заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом посредством почтового отправления по адресу регистрации, подтвержденному справкой УФМС ОМВД России по г. Мичуринску, о чем в деле имеются соответствующее уведомление, а также с помощью размещения информации о рассмотрении дела в свободном доступе на сайте суда в сети «Интернет». Об уважительности причин неявки суду не сообщила, не рассматривать гражданское дело в ее отсутствие суд не просила.
При таких обстоятельствах на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двухэтажного жилого .... года постройки, площадью 90,4 кв.м, с кадастровым ..... и земельного участка под ним, площадью 194 кв.м., с кадастровым ....., расположенных по адресу: .... участок, ...., что подтверждается выписками из ЕГРН от ..... Документом-основанием является нотариально удостоверенный нотариусом нотариального округа .... ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от .... серии ....4. В соответствии с представленным суду договоров в п. 11 указано, что отчуждаемые жилой дом и земельный участок не обременены правами и претензиями третьих лиц, не переданы в залог, в судебном споре и под арестом не состоят (п.п.3), в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован по месту жительства и (или) по месту пребывания, и никто не проживает, что подтверждается домовой книгой (п.п.4).
Согласно же представленной истцом суду домовой книге для регистрации граждан, проживающих в .... участок ...., начатой ...., значится зарегистрированной ФИО3, .... г.р.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
То обстоятельство, что ФИО5 не проживает по спорному адресу, не является членом семьи собственника жилого дома, не оплачивает коммунальные услуги, позволяет суду сделать вывод об утрате ответчиком права пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером ..... - расположенным по адресу: .... участок, .....
На основании ст.ст.1, 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан представить должностному лицу, ответственному за регистрацию, документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ).
Такое же требование содержится и в п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.
Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учет по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
Вместе с тем, регистрация ответчика в принадлежащем ФИО1 жилом доме, препятствует последнему в реализации его прав по распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости. Данные препятствия должныбыть устранены.
На основании изложенного, суд признает ФИО3..... .... в .... утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером ..... - расположенным по адресу: .... участок, .....
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, .... ..... .... в .... - удовлетворить полностью.
Признать ФИО3, .... ..... .... в .... утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером ..... - расположенным по адресу: .... участок, .....
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .... участок, ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.К. Сергеев
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года.
Председательствующий судья А.К. Сергеев