Копия Дело № 2-2999/2022

УИД 16RS0026-01-2022-000416-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Цемент-Сервис» к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи машино-места, признании права собственности, прекращении права собственности, взыскании компенсации морального вреда и встречному иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Цемент-Сервис» о расторжении договора купли-продажи машино-места и взыскании уплаченных по договору денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли продажи машино-места, прекращении права собственности, признании права собственности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи машино-места. Согласно данному договору Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность помещение: машино-место №, назначение нежилое, общей площадью 18,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1339, этаж №, а Покупатель обязался уплатить обусловленную договором цену на условиях раздела 2 договора. Цена указанного объекта составляет 550000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателем было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому п.2 Договора изменен в части оплаты стоимости машино-места. Однако до настоящего времени обязательства по оплате на общую сумму 295 000 рублей Покупателем не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора, однако она оставлена без ответа.

На основании изложенного, ФИО2 просит расторгнуть договор купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на помещение машино-место №, назначение нежилое, общей площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером 16:50:070647:4968, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1339, этаж №; признать за ФИО2 право собственности на указанное помещение.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО2 увеличил размер исковых требований, к заявленным требованиям просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д.89).

Не согласившись с исковыми требованиями, ФИО3 подал встречное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3; взыскании со ФИО2 денежных средств в размере 255 000 рублей (л.д.113-114).

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 на общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Цемент-Сервис».

В судебном заседании представитель ООО «Торговый дом «Цемент-Сервис» исковые требования поддержал, встречные исковые требования ФИО3 признал частично в части расторжения договора купли-продажи.

Представитель ФИО3 встречные исковые требования поддержал, исковые требования ООО «Торговый дом «Цемент-Сервис» не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2, привлеченного к участию в деле, оставил удовлетворение требований по первоначальному и встречному иску на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Рыбно-Слободского РОСП УФФСП России по РТ, Управления Росреестра по <адрес>, привлечённые к участию в деле Рыбно-Слободским районным судом Республики Татарстан не явились, извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктами 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

сли договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи машино-места, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность помещение: машино-место №, назначение нежилое, общей площадью 18,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1339, этаж № (л.д. 6).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость объекта в размере 550000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 55 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 3 Договора Продавец обязан обеспечить Покупателю передачу объекта по акту приема-передачи, а также предоставить все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности (п.3.1.2). Покупатель обязан оплатить стоимость объекта в порядке, предусмотренном п.2 Договора (п.3.2.1).

Право собственности за ФИО3 на спорное нежилое помещение - машино-место зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-122).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (п.2.2) оплата стоимости машино-места будет производиться Покупателем в следующем порядке: 55000 рублей –не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 50000 рублей –не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей –не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 55000 рублей –не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 245 000 рублей –не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Во исполнение обязательств по договору ФИО5 произведены следующие оплаты за машино-место: ДД.ММ.ГГГГ -55000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ -50 000 рублей, что подтверждается расписками (л.д. 17-21) и не оспаривалось представителем ФИО2

Обращаясь в суд, ФИО2 указал, что до настоящего времени обязательства по оплате на общую сумму 295 000 рублей Покупателем ФИО3 не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 направлена претензия о погашении задолженности в размере 295000 рублей в течение 5 дней с момента получения претензии, указано, что в случае неудовлетворения будет обращаться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи машино-места (л.д. 8-9), которая получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.л. 10-11).

В ходе разбирательства ФИО3 подал встречное исковое заявление, в котором также просил расторгнуть договор купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что свои обязательства по договору ФИО2 не исполнял, фактически объект покупателю передан не был, так как продавец уклонился от своих обязательств.

Из материалов реестрового дела, предоставленного суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договор купли-продажи машино-места и дополнительное соглашение к договору на объект недвижимости: машино-место №, назначение нежилое, общей площадью 18,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1339, этаж №, расторгается по взаимному согласию сторон в связи с отсутствием финансовой возможности и невыполнением обязательств по оплате стоимости договора ФИО3 (л.д. 146).

Согласно пунктам 2, 3 Соглашения на момент расторжения договора ФИО3 произвел оплату ФИО2 по договору в размере 255 000 рублей. ФИО2 обязуется произвести ФИО3 возврат оплаченной суммы в размере 255 000 рублей в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации соглашения о расторжении в органе регистрации прав.

ФИО2 и ФИО3 подавалось в регистрирующий орган соглашение о расторжении договора купли-продажи, зарегистрировано не было в связи с регистрацией запретов на совершение регистрационных действий в отношении объектп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Цедент) и ООО «Торговый дом «Цемент-Сервис» (Цессионарий) был заключен договор уступки, в соответствии с которым Цедент передает права и обязанности Цессионарию по договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ в объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора (л.д. 104-105)

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Подписывая соглашение о расторжении договора купли-продажи машино-места, ФИО3 согласился, что договор расторгается в связи с отсутствием финансовой возможности и невыполнением обязательства по оплате стоимости договора.

В связи с чем, принимая во внимание, что право собственности на спорный объект за ФИО3 было зарегистрировано, суд находит доводы, изложенные во встречном иске о не передаче ему продавцом ФИО2 нежилого помещения и отсутствия возможности пользования машино-местом, несостоятельными.

Также суд не может согласиться с доводами представителя ФИО3 о пропуске ООО «Торговый дом «Цемент-Сервис» срока исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи машино-места, которое заявлено и самим ФИО3.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 24 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом и указано выше ФИО3 в нарушение условия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ не произвел платеж в размере 50000 рублей, по которому срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и платеж 245 000 рублей, по которому срок оплаты – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление ФИО2 направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Исходя из того, что были нарушены существенные условия договора, которые повлекли для продавца машино-места такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, а также с учетом согласия ФИО3 на расторжение спорного договора, что было выражено во встречном иске, суд находит требование о расторжении договора купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, подлежащим удовлетворению.

С учетом расторжения договора купли-продажи стороны возвращаются в первоначальное положение и указанное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на нежилое помещение – машино-место с кадастровым номером 16:50:070647:4968, расположенного по адресу: <адрес>А, помещение 1339, на имя ФИО3 и для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение – машино-место за ООО «Торговый дом «Цемент-Сервис».

В связи с расторжением договора купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Торговый дом «Цемент-Сервис» в пользу ФИО3 подлежат взысканию уплаченные последним по договору 255000 рублей.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, когда компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда, а именно в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", учитывая, что вопросы компенсации морального вреда регулируются рядом законодательных актов, введенных в действие в разные сроки, суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда. Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора (п. 1).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (п. 2).

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п. 3).

Изложенное свидетельствует о том, что обязательство по компенсации морального вреда возникает при наличии следующих условий: претерпевание морального вреда; неправомерные действия (бездействие) причинителя вреда; причинная связь между неправомерными действиями и моральным вредом; вина причинителя вреда.

Правопреемником ФИО2 –ООО «Торговый дом «Цемент-Сервис» не представлены доказательства причинения ФИО3 нравственных и физических страданий.

Таким образом, требование ООО «Торговый дом «Цемент-Сервис» о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В силу вышеизложенного иск ООО «Торговый дом «Цемент-Сервис» подлежит частичному удовлетворению, встречный иск ФИО3 –удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Цемент-Сервис» к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи машино-места, признании права собственности, прекращении права собственности, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Цемент-Сервис» о расторжении договора купли-продажи машино-места и взыскании уплаченных по договору денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи машино-места с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, помещение 1339.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Цемент-Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО3, паспорт серии 9209 № выдан УФМС РФ по РТ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделении 160-054, денежные средства в размере 255 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Цемент-Сервис отказать.

Основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на нежилое помещение – машино-место с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, помещение 1339, на имя ФИО3 и для регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Цемент-Сервис» ИНН <***>, ОГРН <***>, на нежилое помещение – машино-место с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, помещение1339, следует считать решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова

Решение17.10.2022