Дело №2-793/2025
(УИД 65RS0005-02-2025-000684-34)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года Корсаковский городской суд
Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи А.А. Хисамутдиновой
при секретаре П.М. Туляковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок незамедлительно после вступления решения суда в законную силу и передать по акту приема- передачи,
УСТАНОВИЛ:
25 июня 2025 года администрация Корсаковского муниципального округа (далее - истец) обратилась в Корсаковский городской суд с иском к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1556 кв.м., и передать по акту приема-передачи.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО2 на основании постановления мэра Корсаковского городского округа от 26.05.2014 № был заключен договор № от 30.05.2014 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1556 кв.м. Согласно дополнительному соглашению от 14.01.2015 об изменении и дополнении к договору аренды указанный земельный участок был предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов ФИО2 и ФИО1, согласно дополнительному соглашению от 01.04.2015 об изменении и дополнении к договору аренды указанный земельный участок был предоставлен в аренду на стороне арендатора ФИО1
Пунктом 1.3 договора аренды определен срок с 01.06.2014 до 01.06.2017 на 3 года. 14 октября 2024 года ответчику направлено письмо от 14.10.2024 № об отказе истца от указанного договора аренды, однако до настоящего времени ответчик свою обязанность по возврату земельного участка по акту приема-передачи администрации не выполнил. 06 июня 2025 года специалистами администрации проведено обследование земельного участка и составлен акт обследования, согласно которого установлено, что на земельном участке установлено ограждение (забор), расположено строение (блокпост), автотранспорт.
22 июля 2025 года протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Гасанов Эльбрус Алиага оглы.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по последнему известному адресу регистрации и месту жительства, по которому корреспонденцию не получил, корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, информация о движении дела была размещена на сайте Корсаковского городского суда.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Представитель истца - администрации Корсаковского муниципального округа ФИО3, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, поддержала заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный земельный участок в октябре 2024 года освобожден, однако в связи с бездействием администрации Корсаковского муниципального округа документы еще не подписаны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 36 Конституцией РФ закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду по правилам пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При этом каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 мая 2014 года между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 556 кв.м., предоставлен для размещения временного объекта «Станция технического обслуживания автомобилей», со сроком договора с 01 июня 2014 года по 01 июня 2017 года.
Актом приема-передачи земельного участка от 30 мая 2014 года подтверждается факт передачи спорного земельного участка.
В соответствии с постановлением мэра Корсаковского городского округа от 31.12.2014 № 2287 заключено дополнительное соглашение от 14 января 2015 года об изменении и дополнении договора аренда земельного участка № 2876 от 30 мая 2014 года, согласно пункта 2.1 указанного дополнительного соглашения в преамбуле, а также по тексту договора и приложений слова «гражданин Гасанов Эльбрус Алиага оглы, <...>» дополнить словами ФИО1, <...>».
Постановлением от 31 марта 2015 года № «О земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с 01 апреля 2015 года прекращена аренда ФИО2 на спорный земельный участок, в связи с этим 01 апреля 2015 года заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от 30 мая 2014 года, пунктом 2.1 данного дополнительного соглашения установлено в преамбуле, а также по тексту договора и приложений слова «гражданин ФИО2, паспорт <...>» исключить.
14 октября 2024 года департамент архитектуры, градостроительной деятельности и земельных отношений администрации Корсаковского городского округа направляет ФИО1 уведомление, в котором отказывается от договора аренда земельного участка (кадастровый №) от 30 мая 2014 года №.
Актом обследования земельного участка от 06 июня 2025 года установлено, что на обследуемом земельном участке установлено ограждение (забор), расположены: строение (блокпост), автотранспорт.
В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в ответ на уведомление администрации Корсаковского МО от 14 октября 2024 года направил заявление от 04 декабря 2024 года о прекращении ФИО1 пользование спорным земельным участком с 01 января 2025 года, а также сообщил, что земельный участок в настоящее время он не использует, однако администрация Корсаковского МО на письмо от 04 декабря 2024 года не отреагировала и ответ в его адрес не направила, он желает, чтобы земельный участок был передан администрации Корсаковского МО 01 января 2025 для исключения возможности начисления арендной платы, поскольку с данной даты не использует земельный участок.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Департамент архитектуры, градостроительной деятельности и земельных отношений администрации Корсаковского городского округа уведомлением от 27 декабря 2024 года № сообщил ФИО1 о том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> расторгнут.
Однако при обращении с исковым заявлением о данном уведомлении суду не сообщили, ответчик также был не в курсе о расторжении спорного договора аренды.
В судебном заседании установлено, что земельный участок освобожден, ФИО1 не используется, договор аренды спорного земельного участка с кадастровым номером № расторгнут.
Сами по себе обстоятельства неподписания акта приема-передачи в силу вышеизложенного не могут являться достаточным основанием для удовлетворения исковых требований, а также доказательств направления в адрес ответчика акта прима-передачи земельного участка не представлено суду, как и не представлено акта приема-передачи в судебных заседаниях для подписания, поскольку ответчик не устранялся и согласен на подписание акта приема-передачи.
Акта приема-передачи участка является лишь одним из средств доказывания и закрепления сторонами договора фактических обстоятельств возврата арендованного имущества, а не правообразующим документом, без которого возврат арендованного имущества невозможен. В данном случае, хотя акт приема-передачи сторонами и не подписан, однако, факт возврата арендодателю арендованного ответчиком имущества бесспорно доказан иными доказательствами.
Истцом не предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ соответствовали бы критериям допустимости и относимости.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Доказательств того, что земельный участок в настоящее время находится во владении ФИО1 и что ответчик нарушает права истца, суду не представлено, в связи с чем, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать истцу по акту приема-передачи, поскольку ответчиком добровольно исполнено требование об освобождении земельного участка.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок незамедлительно после вступления решения суда в законную силу и передать по акту приема- передачи - отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Хисамутдинова
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.