Дело № 2-217/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск 21 июля 2022 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,
при секретаре Гутник Т.М.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Перспектива Развитие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «УК «Перспектива Развитие» обратился в суд с иском, по которому просил взыскать с ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 г. по 30.11.2020 г. в сумме 55491,93 руб, а также пени в размере 21070,31 руб и судебные расходы. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчики являются сособственниками . После неоднократного уточнения размера заявленных требований, 25.03.2022 года истцом определены требования о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности за период с 01.01.2018 года по 31.07.2019 года 32788,64 руб, пени в размере 16945,13 руб, а также судебных расходов: по оплате государственной пошлины – 1692,01 руб; услуги по подготовке и подачи заявлений с уд в сумме 4000 руб, за участие представителя в судебном заседании 3000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований, в части взыскания задолженности в районе 17000 рублей, настаивая на том, что в их многоквартирном доме до настоящего времени отсутствует отопление, газ, водоснабжение, ранее с ФИО1 по судебному приказу взыскана задолженность за услуги. Кроме того, ими частично производилась оплата задолженности по 5000 рублей. Возражает против взыскания судебных расходов на представителя, т.к. он в судебном заседании не участвовал.
Ответчик ФИО1 также возражал против взыскания с него задолженности в размере, указанном истцом, т.к. в 2018 году по судебному приказу с него уже взыскивали часть задолженности.
Выслушав ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Таким образом, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения и оснований для удовлетворения требований истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по указанным платежам, у суда первой инстанции не имелось.
Как указано в иске, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 года по 31.07.2019 года.
В судебном заседании установлено, что ответчики с 2012 года являются сособственниками в у каждого по ? доли), что подтверждено ими в судебном заседании.
Как следует из представленной истцом карточки расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ, на начало периода 01.01.2018 года (начало периода взыскания задолженности) у ответчиков имелась задолженность в сумме 20541 руб (л.д.4), с учетом чего суммы, оплаченные ответчиками 06.03.2018 г. и 11.04.2018 г. по 5000 рублей, 29.11.2018 – 1080 руб, подлежат зачету в погашение задолженности за период до 01.01.2018 г.
По запросу суда 21.06.2022 года истцом были представлены сведения о начислениях за период с 01.01.2018 года по 31.07.2019 года, с расшифровкой произведенных начислений. Согласно данным расчетам, и карточке расчетов, с 01.01.2018 года ответчики должны были оплачивать ежемесячно по 1090 рублей в месяц, а с ноября 2018 г. – по 116 руб - вывоз мусора, 974 руб – за содержание недвижимости, а также оплата за электроэнергию в зависимости от объема потребленной электроэнергии.
Вместе с тем, суд находит необоснованными требования истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 года по 31.10.2018 года, и пени за период до 20.11.2018 года, поскольку указанная задолженная взыскана с ответчика ФИО1, как с абонента по судебному приказу мирового судьи судебного участка №239 Прикубанского внутригородского округа г.Краснодар от 07.12.2018 года, что подтверждается копией заявления ООО «УК «Перспектива Развития» о выдаче судебного приказа и расчетом к нему, представленных 15.07.2022 года мировым судьей по запросу суда.
Таким образом, период задолженности по коммунальным услугам и за содержание и капитальный ремонт дома определяется судом с 01.11.2018 года по 31.07.2019 год, а по пени с 21.11.2018 года по 31.07.2019 года.
Определяя размер задолженности за ноябрь 2018 года, суд принимает во внимание, что в расчет задолженности истцом было необоснованно включена задолженность за отопление, которое согласно представленному сообщению департамента городского хозяйства и топливно –энергетического комплекса администрации МО г. Краснодар от 01.06.2022г., в указанном многоквартирном доме отсутствует.
Помимо того, в расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков за ноябрь месяц истцом необоснованно включены: госпошлина 410,18 руб - за выдачу судебного приказа, и пени 1856,38 руб по 20.11.2018 г., что не относится к коммунальным расходам, либо расходам за содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома и уже взыскано по судебному приказу мирового судьи судебного участка №239 Прикубанского внутригородского округа г.Краснодар от 07.12.2018 года. Удовлетворение требований о взыскании указанных сумм приведет к их повторному взысканию с ответчиков и неосновательному обогащению истца. С учетом изложенного, задолженность за ноябрь 2018 года судом определяется в 1261,46 руб (116 руб – за вывоз мусора, 171,46 руб-электроэнергия, 974 руб – содержание и ремонт многоквартирного дома).
Расчет задолженности с декабря 2018 года по 31.07.2019 года ответчиками не оспаривался, проверен судом и признается верным.
Таким образом, общая сумма задолженности по коммунальным услугам и содержанию, капитальному ремонту многоквартирного дома за период с 01.11.2018 г. по 31.07.2019 г. составляет 12339 руб 38 коп.
Доводы ответчиков о непроживании в жилом помещении судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Таким образом, факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах, при этом обстоятельства непроживания ответчика в жилом помещении, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.
Вместе с тем, доказательств обращения ответчиков в управляющую компанию с соответствующим заявлением стороной ответчиков не представлено.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ.
Как установлено судом за период до 20.11.2018 года неустойка за несвоевремнное погашение задолженности взыскана по судебному приказу мирового судьи судебного участка №239 Прикубанского внутригородского округа г.Краснодар от 07.12.2018 года.
Истцом, представлен расчет неустойки, включающий в себя, в том числе, и период с декабря 2018 года по 31.07.2019 года, расчет неустойки за который признается судом верным. Вместе с тем, с учетом изменения суммы задолженности за ноябрь 2018 года и период неустойки с 21.11.2018 года, поскольку до 20.11.2018 неустойка взыскана по судебному приказу мирового судьи судебного участка №239 Прикубанского внутригородского округа г.Краснодар от 07.12.2018 года, суд определяет размер неустойки с 21 ноября 2018 года по 13.12.2021г. от суммы задолженности за октябрь 2018 г. 1090 руб в размере 2 руб 73 коп (1090 руб х10 днх1/300 от 7,5%); от суммы задолженности за ноябрь 2018 года 1261,46 руб с 11.12.2018 г. по 13.12.2021 руб составит 595,90 руб
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
С
По
дней
1 261,46
11.12.2018
16.12.2018
6
7,50 %
0
1 261,46 ? 6 ? 0 ? 7.5%
0,00 р.
1 261,46
17.12.2018
09.01.2019
24
7,75 %
0
1 261,46 ? 24 ? 0 ? 7.75%
0,00 р.
1 261,46
10.01.2019
10.03.2019
60
7,75 %
1/300
1 261,46 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%
19,55 р.
1 261,46
11.03.2019
16.06.2019
98
7,75 %
1/130
1 261,46 ? 98 ? 1/130 ? 7.75%
73,70 р.
1 261,46
17.06.2019
28.07.2019
42
7,50 %
1/130
1 261,46 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%
30,57 р.
1 261,46
29.07.2019
08.09.2019
42
7,25 %
1/130
1 261,46 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%
29,55 р.
1 261,46
09.09.2019
27.10.2019
49
7,00 %
1/130
1 261,46 ? 49 ? 1/130 ? 7%
33,28 р.
1 261,46
28.10.2019
15.12.2019
49
6,50 %
1/130
1 261,46 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%
30,91 р.
1 261,46
16.12.2019
09.02.2020
56
6,25 %
1/130
1 261,46 ? 56 ? 1/130 ? 6.25%
33,96 р.
1 261,46
10.02.2020
26.04.2020
77
6,00 %
1/130
1 261,46 ? 77 ? 1/130 ? 6%
44,83 р.
1 261,46
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50 %
1/130
1 261,46 ? 56 ? 1/130 ? 5.5%
29,89 р.
1 261,46
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50 %
1/130
1 261,46 ? 35 ? 1/130 ? 4.5%
15,28 р.
1 261,46
27.07.2020
21.03.2021
238
4,25 %
1/130
1 261,46 ? 238 ? 1/130 ? 4.25%
98,15 р.
1 261,46
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50 %
1/130
1 261,46 ? 35 ? 1/130 ? 4.5%
15,28 р.
1 261,46
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00 %
1/130
1 261,46 ? 50 ? 1/130 ? 5%
24,26 р.
1 261,46
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50 %
1/130
1 261,46 ? 41 ? 1/130 ? 5.5%
21,88 р.
1 261,46
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50 %
1/130
1 261,46 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%
30,91 р.
1 261,46
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75 %
1/130
1 261,46 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%
27,51 р.
1 261,46
25.10.2021
13.12.2021
50
7,50 %
1/130
1 261,46 ? 50 ? 1/130 ? 7.5%
36,39 р.
Итого:
595,90 р.
Таким образом, общий размер задолженности по пени за период с 21.11.2018 года по 13.12.2021 года составит 4937, 21 руб.
С учетом изложенного, задолженность по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 12339 руб 38 коп, задолженность по пени за период с 21.11.2018 года по 13.12.2021 года – 4937 руб 21 коп, итого общая сумма задолженности составляет 17276 руб 59 коп, которую суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца подлежат частичному удовлетворению (в сумме по 17276,59 691,06), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате государственной пошлине в сумме 691,06 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Руководствуясь вышеизложенными нормами процессуального права, принципом разумности и справедливости, объема удовлетворенных требований 52,69% от заявленной суммы 32788,64 руб, суд считает возможным взыскать с ответчиков в возмещение расходов по оплате услуг по составлению заявлений в суд 2107,60 руб (52,69% от 4000 руб).
Принимая во внимание, что представитель истца в судебных заседаниях по данному гражданскому делу участия не принимал, основания для взыскании с ответчиков расходов на представителя за участие в судебном заседании в сумме 2000 руб у суда отсутствуют.
Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию составляет 2798,66 руб, которые подлежат взысканию с каждого из ответчиков по 1399,33 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать ФИО1, паспорт № . . . и ФИО2, паспорт № . . . солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива Развития» ИНН № . . . задолженность: по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2018 г. по 31.07.2019 г. в сумме 12339 руб 38 коп; по пени за период с 21.11.2018 года по 13.12.2021 года составит 4937 руб 21 коп.
Взыскать ФИО1, паспорт № . . . и ФИО2, паспорт № . . . солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива Развития» ИНН № . . . в возмещение судебных расходов по 1399 рублей 33 копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья подпись И.А. Кувикова
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года.