№ 2-971/2022

УИД 26RS0031-01-2022-001988-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 06 декабря 2022 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шульги Н.И.,

при секретаре Калашниковой А.К.,

с участием: истца ФИО7,

представителя истца адвоката Худяковой С.М., действующей на основании ордера № С 211772 от 11.10.2022 года, представившей удостоверение № 944,

ответчиков: ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО7 обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования ответчиками ФИО8 и ФИО9 принадлежащим ему на праве собственности домовладения с земельным участком для его обслуживания, расположенных по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ФИО7 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 02.03.2022 года от отца ФИО10 В вышеуказанном жилом доме кроме него зарегистрирована его сестра ФИО8 и ее дочь ФИО9, которые проживали до 2018 года в нем. В связи с неуживчивым характером сестры, постоянно устраивавшей скандалы с пожилыми больными отцом и матерью с октября 2018 года ответчики переехали и стали проживать по адресу: <адрес>. В добровольном порядке выписаться из домовладения, собственником которого является в настоящее время истец ответчики не соглашаются, оскорбляя истца и устраивая скандалы.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ему домовладении ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением, увеличении оплату коммунальных услуг, учитывая, что он является инвалидом 2 группы. ФИО8 и ФИО9 в доме по адресу: <адрес> не проживают, личных вещей в доме не имеют, оплату коммунальных услуг не производят, какие-либо договорные отношения между ними отсутствуют.

В судебном заседании ФИО7, ее представитель адвокат Худякова С.М. исковые требования полностью поддержали и просили суд их полностью удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Худякова С.М. в судебном заседании дополнила, что с октября 2018 года ответчики не проживают в принадлежащем ее доверителю жилом доме. Они забрали свои вещи переехали в другое домовладение. Оплату за мусор не вносят. Там за 2021 год образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> В судебном заседании не отрицала факт того, что ответчики оказывали истцу и родителям помощь в бетонировании двора по адресу регистрации. Кроме этого им разрешалось пользоваться огородом, вместе с тем 1,5 года вообще не приходили по указанному адресу.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО7 не признала, объяснив это тем, что ей негде зарегистрироваться, несмотря на то, что на протяжении 5-6 лет проживает по другому адресу.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что на протяжении 6 лет не проживает в доме по адресу: <адрес>. Ей известно, что истцу этот дом подарил отец. Но она возражает против иска по той причине, что ей негде зарегистрироваться.

Выслушав истца ФИО7, его представителя адвоката Худякову С.М., ответчиков ФИО9, ФИО8, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании чч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственник, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Из договора дарения недвижимости от 02.03.2022 года следует, что ФИО10 безвозмездно подарил, то есть передал в собственность ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН от 04.03.2022 года правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7.

Согласно копии домовой книги по адресу: <адрес> 03.02.1997 года зарегистрирована ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.11.2001 года зарегистрирована ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из адресной справки № от 14.11.2022 года следует, что ФИО8 зарегистрирована с 03.02.1997 года по адресу: <адрес>, ФИО9 зарегистрирована с 4.05.2001 года по адресу: <адрес>.

Согласно справке председателя уличного комитета от 04.09.2022 года о том, что в доме по адресу: <адрес>, ФИО8 и ФИО9 с 2018 года не проживают.

Из характеристики на ФИО8, удостоверенную председателем уличного комитета ФИО5 и зам.главы ТО АСГО СК с. Солдато-Александровское ФИО11 от 25.10.2022 года следует, что ФИО8 проживает по адресу: <адрес> 1997 года. За этот период нареканий от соседей не было, общественный порядок не нарушала. Уголовной и административной ответственности не подвергалась. ФИО8 отзывчивая, вежливая, ответственная, разговорчивая, без вредных привычек. ФИО8 жила с дочкой, мамой, папой и братом. Они делали следующие действия: ремонт в двух домах, работали в огороде каждый день, бетонировали двор, смотрела за хозяйством. Семья жила тихо, без ссор и скандалов. С 2018 года ФИО8 с дочкой ушли из родительского дома, но до определенного времени они приезжали, всячески помогали им, в основном это была работа в огороде каждый день.

Из характеристики на ФИО9 удостоверенную председателем уличного комитета ФИО5 и зам.главы ТО АСГО СК с. Солдато-Александровское ФИО11 от 25.10.2022 года следует, что ФИО9 проживает по адресу: <адрес> 2001 года. За этот период жалоб и нареканий от соседей не было, общественный порядок не нарушала. Уголовной и административной ответственности не подвергалась. ФИО9 отзывчивая, вежливая, ответственная, разговорчивая, без вредных привычек, к уголовной и административной ответственности не привлекалась. Алина жила с мамой, бабушкой, дедушкой и дядей. Они делали следующие действия: ремонт в двух домах, работали в огороде каждый день, бетонировали двор, смотрела за хозяйством. Семья жила тихо, без ссор и скандалов. С 2018 года Алина и ее мама ушли из родительского дома, но до определенного времени они приезжали, всячески помогали им, в основном это была работа в огороде каждый день.

Из характеристики на ФИО8 от 27.10.2022 года по месту работы, выданную директором МОУ «СОШ № 6» ФИО12, ФИО8 характеризуется с положительной стороны.

Из характеристики на ФИО9 от 26.11.2022 года по месту работы, выданную ИП ФИО6 следует, что ответчик зарекомендовала себя с положительной стороны.

По делу допрошены в качестве свидетелей:

ФИО4, которая пояснила, что ФИО8 приходится ей двоюродной племянницей, а ФИО9 двоюродной внучкой. До 2017 года ФИО8 и ее дочь ФИО9 проживали в доме по адресу: <адрес> совместно с родителями и ФИО7 Потом она вышла замуж, пожила 2 или 3 года, начались скандалы с родителями и она с дочкой переехала. Ей известно со слов матери ФИО8, что в настоящее время дом оформлен на ФИО7

ФИО1, которая пояснила, что ФИО8 приходится ей двоюродной сестрой, а ФИО9 племянницей. Ей известно, что в настоящее время на основании договора дарения собственником <адрес> в <адрес> является ФИО7 На протяжении 5 лет ФИО8 и ФИО9 не проживает в доме по <адрес> № <адрес>. Личных вещей, мебели, предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчикам, в доме нет. ФИО8 ей говорила, что поругалась с родителями и братом, что «они ей никто». В связи с тем, что ФИО7 намерен продавать этот дом, ответчиков необходимо выписать. Ей известно, что ФИО10 писала в «интернете» по поводу продажи дома, что «дом плохой и люди плохие».

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что ФИО8 ее родная дочь, а ФИО9 внучка. До 2018 года ответчики проживали совместно с ней, ее мужем и сыном ФИО7 в доме по адресу: <адрес>. В связи с регулярными скандалами с нею, мужем и братом, в октябре 2018 года дочь с внучкой переехала проживать по другому адресу, забрав свои вещи. Раньше собственником дома был ее супруг ФИО10 В настоящее время собственником дома является сын ФИО7 на основании договора дарения. В добровольном порядке ответчики не соглашаются выписаться из <адрес>. Личных вещей, мебели в доме по <адрес> № <адрес>, нет. Ответчики препятствуют сыну в продаже дома.

ФИО3 пояснил в судебном заседании, что знает ФИО8 и ФИО9 с 2017 года. Ему известно, что до 2018 года ответчики проживали в доме отца ФИО8 – ФИО10 В настоящее время ему известно, что дом по <адрес> принадлежит брату ФИО8 - ФИО7. Он помогал ответчикам забирать вещи из дома. Это было летом 2022 года. Ругались постоянно, делили дом, ругались и отцу ФИО13 это не нравилось, он сделал дарственную на ФИО13. В настоящее время ответчики проживают по <адрес> в <адрес>.

Оценивая показания данных свидетелей, суд находит их правдивыми и соответствующими действительности.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ, их показания последовательны, логичны и непротиворечивы, согласуются между собой и с другими имеющимися в деле доказательствами.

В силу ч. ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО8 и ФИО9 в спорном жилом помещении не проживают, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением не имеется, регистрация ФИО8 и ФИО9 ограничивает права ФИО7 на спорное жилое помещение, нарушает его права как собственника, лишает права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о прекращении права пользования ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ФИО8 и ФИО9 с регистрационного учета по указанному адресу в административном порядке в безусловном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено в окончательной форме 13.12.2022 года.

Судья Шульга Н.И.