Решение по делу № 02-2471/2023 от 29.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2471/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-014084-40) по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании права участника долевого строительства на получение возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права участника долевого строительства на получение возмещения, указывая в обоснование своих требований, что между ООО «ИнтерСтрой» и фио был заключен договор № 5, от 28.10.2011 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в адрес, согласно которому застройщик ООО «ИнтерСтрой», привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома, по адресу: адрес, а участник инвестирует объект в части трехкомнатной квартиры № 5, в 1 секции, на 1 этаже, общей площадью 85,9 кв.м, стоимостью сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 19.04.2013 г. № А63-9805/2010 о включение в реестр требований о передачи жилых помещений, требование фио были признаны обоснованными к ООО «ИнтерСтрой» о передаче трехкомнатной квартиры № 5, в 1 секции , на 1 этаже, общей площадью85,9 кв.м, по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.08.2014 г. ООО «ИнтерСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, которая продолжается до настоящего времени.

30.04.2021 г. между истцом ФИО1 и фио заключен договор уступки права требования к ООО «ИнтерСтрой» о передаче трехкомнатной квартиры № 5, в 1 секции, на 1 этаже, общей площадью 85,9 кв.м, по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 29.06.2021 г. № А63-9805/2010 произведена процессуальная замена кредитора фио на ФИО1

23.03.2022 г. № НС-4/2022 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам участникам строительства в отношении застройщика «ИнтерСтрой».

Истец ФИО1 обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с обращением о выплате возмещения.

На свое обращение получил отказ, мотивированный тем, что право участника долевого строительства перешло к нему по договору уступки прав требования, заключенного в ходе ведения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Истец просит признать право на получение возмещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строите.льства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правово г. й компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «ИнтерСтрой» и фио был заключен договор №5 от 28.10.2011 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в адрес, согласно которому застройщик ООО «ИнтерСтрой», привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома, по адресу: адрес, а участник инвестирует объект в части трехкомнатной квартиры № 5, в 1 секции, на 1 этаже, общей площадью 85,9 кв.м. стоимостью сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 19.04.2013 г. № А63-9805/2010 о включение в реестр требований о передачи жилых помещений, требование фио о включении в реестр требований кредиторов о передаче трехкомнатной квартиры № 5, в 1 секции, на 1 этаже, общей площадью 85,9 кв.м, по адресу: адрес ООО «ИнтерСтрой» были признаны обоснованными

30.04.2021 г. между ФИО1 и фио заключен договор уступки права требования к ООО «ИнтерСтрой» о передаче трехкомнатной квартиры № 5, в 1 секции, на 1 этаже, общей площадью 85,9 кв.м, по адресу: адрес.

Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

23.03.2022 г. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, застройщиком которого является ООО «ИнтерСтрой».

Истец указывает, что он обратился к ответчику за соответствующей выплатой, однако письмом от 28.06.2022 г. № 08-17862-АЗ ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что его право требования на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 30.04.2021, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика. Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на получение возмещения в отношении трехкомнатной квартиры № 5, в 1 секции, на 1 этаже, общей площадью 85,9 кв.м, по адресу: адрес удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Принимая во внимание, что право требования передачи трехкомнатной квартиры № 5, в 1 секции, на 1 этаже, общей площадью 85,9 кв.м, по адресу: адрес, возникло у истца на основании договора уступки права требования, заключенного 30 апреля 2021 года, то есть после признания застройщика ООО «ИнтерСтрой» банкротом и открытия конкурсного производства решением Арбитражного суда адрес от 12.08.2014 года по делу № А63-9805/2010, в связи с чем у истца в силу прямого указания в законе не возникло право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права участника долевого строительства на получение возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович