РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5795/22 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности по ½ доли на нежилое помещение с номером № 233, этаж - 4, общей площадью 12,4 кв.м., расположенного адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 18.06.2014 между фио и адрес «СК ДОНСТРОЙ» было заключено Дополнительное соглашение к Договору № 659Н долевого участия от 20.12.2002, в соответствии с которым ответчик как застройщик обязался передать фио как инвестору право собственности на машиноместо по адресу: адрес, ЖК «Воробьевы горы».

фио свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, принял указанное машиноместо, но право собственности на него не зарегистрировал.

13.10.2008 фио умер, наследниками после его смерти являются истцы, которые приняли наследство в виде прав и обязанностей на объект долевого строительства –машиноместо, пользуются им с 2009 года.

До настоящего времени истцы зарегистрировать свое право собственности на машиноместо не могут ввиду того, что передаточный акт отсутствует, а у ответчика отсутствует необходимый комплект документов для регистрации объекта.

Представитель истцов фио в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменной позиции относительно иска не представил.

Третье лицо нотариус фио в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменной позиции относительно иска не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 18.06.2014 между фио и адрес «СК ДОНСТРОЙ» было заключено Дополнительное соглашение к Договору № 659Н долевого участия от 20.12.2002, в соответствии с которым ответчик как застройщик обязался передать фио как инвестору право собственности на машиноместо по адресу: адрес, ЖК «Воробьевы горы».

Согласно п.2 дополнительного соглашения сумма платежа составляет сумма, которая должна быть внесена до 20.08.2004.

Дополнительное соглашение от 18.06.2014 является неотъемлемой частью Договора № 659Н долевого участия от 20.12.2002, по которому фио переходит право собственности на квартиру № 257 по адресу: адрес.

фио обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

фио исполнены обязательства по оплате машиноместа и квартиры, 10.08.2006 между ним и адрес «СК ДОНСТРОЙ» составлен и подписан акт о передаче квартиры. Передаточный акт в отношении машиноместа между сторонами не был составлен.

Подземный гараж, где находится объект, введен в эксплуатацию.

13.10.2008 фио умер.

Из копии наследственного дела № 316127/20/08, открытого фио, к имуществу умершего фио следует, что наследниками прав и обязанностей на машиноместо по ½ доле являются ФИО1 (сны), фио (дочь).

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 в лице матери фио 24.03.2009 заключил с ООО «ДС Эксплуатация» договор на управление и обслуживание подземного гаража.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом в связи с чем в судебном акте не требуется указание на обязанность регистрирующего органа произвести вышеуказанные действия.

Таким образом, оценив указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку требования основаны на законе, а ответчиком право собственности истцов не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах восстановление нарушенного права подлежит настоящим судебным актом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ½ доли за каждым на нежилое помещение с номером № 233, этаж - 4, общей площадью 12,4 кв.м., расположенного адресу: адрес.

Решение является основанием для постановки нежилого помещения с номером № 233, этаж - 4, общей площадью 12,4 кв.м., расположенного адресу: адрес., на кадастровый учет и в несения в ЕГРН записи о права собственности за ФИО1, ФИО2 право собственности по ½ доли за каждым на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца.

СудьяКазакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022