№ 2-3020/2023
УИД 18RS0013-01-2023-002510-78
Решение
Именем Российской Федерации
Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2023 года.
22 ноября 2023 года с. Завьялово
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПЖСК "Раздолье" об освобождении имущества от ареста,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с административном иском к Завьяловскому РОСП, просит признать незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Завьяловского РОСП по снятию запрета на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка № по адресу: <адрес>, обязать Завьяловский РОСП отменить обременения, наложенные постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации.
Требования иска мотивированы тем, что в производстве Завьяловского РОСП находится исполнительное производство №-ИП от 03 июня 2019 года в отношении должника ФИО3 о взыскании задолженности в размере 74986,56 руб.
31 октября 2022 года ФИО3 продал истцу земельный участок с кадастровым номером №
03 ноября 2022 года регистрация сделки была приостановлена, в связи с наложенными запретами на осуществление регистрационных действий на основании постановления Завьяловского РОСП от 04 сентября 2020 года и 28 января 2020 года. Истец обращалась с требованием о снятии запрета на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка, однако ответа не последовало.
До настоящего времени запреты не сняты, что нарушает права добросовестного покупателя – истца. Наличие запретов на регистрационные действия препятствует регистрации земельного участка на имя ФИО1
В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила освободить имущество – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> от ареста.
Определением Завьяловского районного суда УР от 16 октября 2023 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.
Протокольным определением Завьяловского районного суда УР от 16 октября 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Завьяловского РОСП на надлежащего - ФИО3, ПЖСК "Раздолье", к участию в деле в качестве третьего лица привлечен заместитель начальника Завьяловского РОСП УФССП по УР ФИО4, судебный пристав-исполнитель Завьяловского РОСП ФИО5, УФССП по УР.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО3, ПЖСК "Раздолье", также в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третьи лица судебный пристав-исполнитель Завьяловского РОСП ФИО5, заместитель начальника Завьяловского РОСП УФССП по УР ФИО4, УФССП по УР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Иском следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.
В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества (абзац третий).
В соответствии с частью 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В силу ст. 80 вышеназванного закона арест имущества должника включает в себя запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учётом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.
Согласно ч. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии с разъяснениям, данным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
По смыслу приведенных норм закона, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск. Бремя доказывания принадлежности имущества лежит на лице, считающим арестованное имущество своим, то есть на истце.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлениями судебного пристава-исполнителя Завьяловского РОСП № от 28 января 2020 года, № от 04 сентября 2020, № от 19 ноября 2020 года наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка с кадастровым номером №
Между ФИО1 и ФИО3 31 октября 2022 года заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно передаточному акту от 31 октября 2022 года, подписанному сторонами, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, денежный расчет по договору произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно уведомлению от 03 ноября 2022 года № КУВД-№ государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлена, в связи с поступлением в регистрирующий орган постановлений о запрете совершения действий по регистрации № от 04 сентября 2020 года, № от 28 января 2020 года, выдавший орган: Завьяловский РОСП УФССП по УР в отношении имущества ФИО3
13 июня 2023 года истец обратилась в Завьяловский РОСП с заявлением о снятии ареста с земельного участка с кадастровым номером №
Постановлением судебного пристава-исполнителя Завьяловского РОСП от 23 июня 2023 года в удовлетворении заявления ФИО1 отказано.
17 октября 2023 года судебного пристава-исполнителя Завьяловского РОСП вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату должника в пределах суммы долга в размере 80 249,00 руб.
Согласно сводке по исполнительному производству №-ИП остаток задолженности составляет 80 249,00 руб., взыскателю через депозитный счет перечислено 191,19 руб.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Предметом отчуждения по данной сделке являлось недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору определен ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Поскольку спорный земельный участок приобретен истцом у ответчика по договору купли-продажи, договор купли-продажи земельного участка, в том числе его исполнение, не оспорен, какие-либо возражения на заявленные истцом требования не заявлено, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем исковые требования об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПЖСК "Раздолье" об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Н.В. Гараева