УИД: 50RS0039-01-2025-010386-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Должиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6378/25 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в размере 1 441 655,07 руб., из которых 1 419 514,16 руб. задолженность по арендной плате за период с <дата> и 22 140,91 пени за период с <дата>.

В обоснование иска указав, что <дата>. между истцом и ответчиком на основании Протокола о результатах аукциона <номер> на право заключения договора аренды земельного участка от <дата>. заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью 1104 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Договор заключен сроком на 20 лет с <дата>. и зарегистрирован в Управлении Росреестра. Задолженность ФИО3 по арендной плате за период с <дата>. составляет 1 419 514,16 руб., пени составляют 22 140,91 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи являющемуся неотъемлемой частью договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1104 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен на 20 лет с <дата>г. по <дата>г.

Стороны согласовали, что арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п.2.1 Договора. Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 4, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Договор аренды земельного участка от <дата>г. зарегистрирован Росреестре по Московской области <дата>. за номером: <номер> – регистрация аренды.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы за период с <дата>. у ФИО1 образовалась задолженность в размере 1 419 514,16 руб.

В силу п.5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставление в пользование имущество.

Из расчета истца по настоящему делу, следует, что ответчик допустил просрочку платежей и имеет задолженность в размере 1 419 514,16 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени (исх. <номер> от <дата>), однако мер к погашению задолженности ответчик до настоящего времени не принял.

Как следует из представленного в материалы дела платежного поручения <номер> от <дата>. ответчиком погашена задолженность по арендной плате за <дата>. в размере 100 000 рублей.

<дата>г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1104 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано <дата>.

Учитывая, что в период с <дата>. по <дата>г. между сторонами действовали обязательственные отношения на основании договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 319 514,16 руб. и пени в размере 22 140,91 руб.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. за период с <дата>. в размере 1 319 514,16 руб. и пени в размере 22 140,91 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Раменского муниципального округа Московской области госпошлину в размере 28 416,55 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025г.