Решение по делу № 2-284/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-284/2023

УИД: 61RS0046-01-2023-000311-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года ст. Советская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя истца ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Токиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о координатах его границ,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №. В целях уточнения границ земельного участка и приведения в соответствие его площади за проведением кадастровых работ он обратился к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ принадлежащего ему земельного участка его границам по данным ЕГРН. Были выполнены геодезические работы по выносу характерных точек границ земельного участка в натуре, согласно старым картам-планам с выездом на местность и установлением границ фактического местоположения на местности. По результатам установления истинного местонахождения границ была выявлена реестровая ошибка в описании всех характерных точек. Также была выявлена реестровая ошибка в местонахождении всех характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №; в отношении земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №; в отношении земельного участка с кадастровым №, входящего в составе единого землепользования с кадастровым номером №; в отношении земельного участка с кадастровым №; в отношении земельного участка с кадастровым №, фактические границы которых не соответствуют данным ЕГРН, смещены, накладываются на лесную полосу, смежные участки других собственников. Уточнить границу земельного участка с кадастровым № до устранения реестровых ошибок этих земельных участков не представляется возможным. Закрепление фактических границ земельных участков происходит выносом точек в натуре с согласованием границ по фактическим замерам с собственниками индивидуально.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков: №, исключить из ЕГРН сведения о координатах их границ, признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площади – неуточненными (декларированными).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании изложенных в нем доводов.

Ответчики ФИО4, ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании возражений против требований истца не заявили, пояснив, что фактическое местоположение земельных участков им неизвестно, на местности они никогда не были.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, а также третье лицо ФИО12, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, которые надлежаще были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки сведений в суд не представлено.

В отсутствие не явившихся участников процесса суд рассмотрел дело в силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ о последствиях неполучения юридически значимого отправления.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО9 и ФИО10, специалиста кадастрового инженера Д.Н.Л., исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2023 года (л.д. 13-24) установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №.

В целях уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с целью исправления ошибки истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру Д.Н.Л. для выполнения кадастровых работ.

По результатам проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (л.д. 96-153) кадастровым инженером сделано заключение о том, что сведения о земельном участке истца, внесенные в ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению, границы смещены на 362 м на север, накладываются на лесную полосу и грунтовую дорогу, имеют пересечение с землями неразграниченной собственности общей долевой собственности ТОО «Калач-Куртлак», с землями муниципальной собственности администрации Советского района Ростовской области; выявлено несоответствие его конфигурации относительно фактического местоположения, то есть в данных, внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка. Выявленные несоответствия являются основанием для уточнения описания местоположения земельного участка с кадастровым №.

В этой связи кадастровым инженером были сделаны повторные замеры на местности в присутствии собственника земельного участка ФИО2

При обработке полевых работ и сравнительной характеристики карт-материалов по земельному участку с кадастровым № было выявлено, что на фактические границы земельного участка накладываются, вызывая пересечение, земельные участки, сведения о координатах границ которых внесены в ЕГРН: № (обособленный в составе единого землепользования кадастровый №), № (обособленный в составе единого землепользования кадастровый №), № (обособленный в составе единого землепользования кадастровый №), № и №.

Земельный участок кадастровый № является обособленным земельным участком, входящим в составе единого землепользования с кадастровым №, постановленного на кадастровый учет 16.06.2004 года; в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок единого землепользования за ФИО3 с установлением в пользу ФИО12 ограничения прав на земельный участок на основании договора аренды (л.д. 166-168).

Земельный участок кадастровый № является обособленным земельным участком, входящим в составе единого землепользования с кадастровым №, постановленного на кадастровый учет 23.12.2004 года; в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок единого землепользования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 (л.д. 169-171).

Земельный участок кадастровый № постановлен на кадастровый учет 15.11.2022 года; в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО10 (л.д. 172-173).

Земельный участок кадастровый № является обособленным земельным участком, входящим в составе единого землепользования с кадастровым №, постановленного на кадастровый учет 16.06.2004 года; в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок единого землепользования за ФИО11 с установлением в пользу ФИО12 ограничения прав на земельный участок на основании договора аренды (л.д. 174-175).

Земельный участок кадастровый № постановлен на кадастровый учет 22.09.2017 года; в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 (л.д. 176-177).

Стороной ответчика картографическое смещение принадлежащих им земельных участков не оспорено, ходатайств о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы стороны, третьи лица не заявляли, в связи с чем суд полагает установленным на основании заключения кадастрового инженера факт наличия реестровой ошибки в описании границ земельных участков, пересекающихся с фактическими границами земельного участка истца.

Суд принимает во внимание также пояснения, данные в качестве специалиста кадастровым инженером Д.Н.Л. в судебном заседании, согласно которым смещение земельных участков истца и ответчиков является именно картографическим.

С учетом установленных обстоятельств, с целью восстановления прав истца, имеются основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков, и, соответственно, об исключении сведений о местоположении (координат характерных точек) их границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, местоположение <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, местоположение <адрес> признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № местоположение <адрес>, признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2023 года.