дело № 2-5119/2023
74RS0007-01-2023-006082-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2023 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
Председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО11 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО10. отыскивая право на принадлежащий объект недвижимости, обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском, по основаниям ст. 234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,4 кв.метра, расположенный на земельном участке по адресу: г. Челябинск, <адрес> В качестве фактических оснований указано, что жилой дом по данному адресу был возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, содержит его, владеет строением открыто и добросовестно. Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
В судебном заседании ФИО10 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. В материалы дела представлен отзыв с возражениями по иску в связи с изменением площади строения и возможным нарушением прав ФИО7
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно. Возражений по иску не представил.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, <адрес> в настоящее время расположен жилой <адрес> года постройки, общей площадью 63,4 кв.метра. Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, что подтверждено техническим паспортом, сведениями ЕГРН, техническим планом. Площадь строения учтена по техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-23).
Представленными чеками и квитанциями подтверждено, что ФИО10 приобретала строительные материалы в период с 2008 года, регулярно оплачивает предоставленные услуги по вывозу мусора по данному адресу (л.д.25-27).
Из расписки ФИО8 следует, что потребленную электроэнергию истец оплачивает путем присоединения к сетям жилого дома по адресу г. Челябинск, <адрес>.
Актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ и рапортом участкового уполномоченного полиции подтверждено проживание ФИО2 с мужем ФИО9 по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.
В судебном заседании нашел подтверждение факт, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу. Сведения о проживании ФИО2 в доме по адресу г. Челябинск, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ нашли подтверждения в судебном заседании, давность владения объектом недвижимости составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Владельцем данного дома является ФИО10 сведения о которой, как о лице, оплачивающем услуги, содержатся в квитанциях на коммунальные услуги.
Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено. Возражения ответчика о неоднократной смене площади строения и возможном нарушении прав третьего лица, как основания для отказа в иске, не состоятельны. В судебном заседании подтверждено владение истцом жилым домом более 15 лет. Изменение способа подсчета площадей не является основаниям для отказа в иске. Третьим лицом ФИО9 заявлено об отсутствии нарушений его прав.
Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 63,4 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В. Икаева