УИД 77RS0012-02-2024-017692-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 годаг. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3382/25 по иску ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю, равную 530/198459 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ***, общей площадью 19 845,9 кв.м., виде Помещения - Офис, площадью 53 кв.м., расположенного на 1 этаже гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Аск-Лэнд», конкурсного управляющего ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 мая 2004г. между ФИО1(Соинвестор), ООО «Аск-Лэнд» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования № 725-О.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора инвестирования, ФИО1 (Соинвестор) принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, а ООО «Аск-Лэнд» (Инвестор), в свою очередь, берет на себя обязательство после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать Соинвестору для оформления в собственность помещение – Офис, площадью не менее 53 кв.м. (Приложение 1), расположенное в надземной части гаражного комплекса.

Срок окончания строительства гаражного комплекса IV квартал 2004 года (п.3.6 договора).

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора ФИО1 (Соинвестор) должен был внести на инвестирование строительства гаражного комплекса денежную сумму в размере 580 (пятьсот восемьдесят) долларов США за 1 (один) квадратный метр, что составило 30 740 (тридцать тысяч семьсот сорок) долларов США. Сумма инвестирования является окончательной и при уточнении площади по данным БТИ изменению не подлежит.

ФИО1 выполнил свои обязательства по договору инвестирования в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 19 мая 2004г., а также Актом сверки от 24.05.2004г.

До настоящего времени гаражный комплекс является объектом незавершенного строительства и не введен в эксплуатацию. Помещение, указанное в Договоре инвестировании от 19.05.2004г. площадью 53 кв.м. построено и фактически передано ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. ***, является объектом незавершенного строительства, имеет кадастровый номер ***, поставлен на кадастровый учет 13.08.2021 и имеет общую площадь – 19845,9 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.).

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данное помещение входит в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию его невозможно выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ним права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на долю, составляющую 530/198459 в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, виде Помещения - Офис, площадью 53 кв.м., расположенного на 1 этаже надземной части гаражного комплекса.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года

Судья Г.А. Матлина