Решение по делу № 2-1139/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-1139/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету <адрес>, МКУ «<адрес> <адрес>» об осуществлении государственного кадастрового учета по образованию земельных участков,

установил:

Истцы ФИО1 действующая в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском Исполнительному комитету <адрес>, МКУ «<адрес> <адрес>», в обоснование указав следующее.

Им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке им были построен жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Им принято решение о разделе принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № для строительства еще одного жилого дома.

Для реализации своих целей они обратились к кадастровому инженеру ООО «<адрес>» ФИО5 с целью осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером был произведен замер принадлежащего им земельного участка, в последующем был подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера по разделу с составлением соответствующих координат.

Получив межевой план с заключением кадастрового инженера было установлено, что образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлены Правилами землепользования и застройки МО «Высокогорское сельское поселение», утвержденное решением Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляют № кв.м.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № будут образованы земельные участки :ЗУ1 площадью № кв.м, и ЗУ2 площадью № кв.м., что противоречит градостроительному регламенту.

Из заключения кадастрового инженера видно, межевой план подготовлен с целью обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью осуществления раздела принадлежащего им земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, приостановление обусловлено тем, что площадь образуемых земельных участков будет менее площади земельного участка отнесенного к данному виду.

Считают, что в данном случае возник спор о праве на принадлежащее им недвижимое имущество, поскольку на образуемом земельном участке ЗУ1 площадью № кв.м, расположен объект капитального строительства жилой дом, а земельный участок ЗУ2 площадью № кв.м, планируется использовать для строительства нового жилого дома.

Как было указано выше, им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на данном земельном участке возведен объект капитального строительства, было принято решение осуществить раздел земельного участка на земельный участок ЗУ1 площадью № кв.м, и ЗУ 2 площадью № кв.м, для строительства жилого дома.

В связи с этим, они решили реализовать право предусмотренное ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ на раздел земельного участка.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № будут образованы земельные участки :ЗУ1 площадью № кв.м, и ЗУ2 площадью № кв.м.

Как видно из заключения кадастрового инженера образуемые земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Соответственно категория земель и вид разрешенного использования образуемых земельных участков на момент раздела будет соответствовать категории и виду исходного земельного участка, что позволяет визуализировать данные земельные участки как объекты права, кроме того право собственности на исходный земельный участок и возведенные на нем постройки зарегистрировано в установленном законом порядке, право некем не оспорено и не отменено.

Право собственности на принадлежащий им земельный участок возникло до установления предельно минимально-максимальных параметров установленных для вида разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства на территории Высокогорского сельского поселения <адрес> (решение Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского MP РТ от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Каких-либо споров, пересечений по границам земельных участков не имеется.

В связи с тем, что возник спор в отношении принадлежащего им объекта недвижимости они вынуждены обратиться в суд.

Просят осуществить государственный кадастровый учет по образованию земельного участка: ЗУ1 площадью № кв.м, и ЗУ2 площадью № кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании каталога координат указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета <адрес> не явился, извещен. От представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика МКУ «<адрес> <адрес>» не явился, извещен.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета Высокогорского сельского поселения <адрес> РТ, <адрес> не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ).

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (пункт 3). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке истцам был построен жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами принято решение о разделе принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № для строительства еще одного жилого дома.

Для реализации своих целей истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «<адрес>» ФИО5 с целью осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером был произведен замер принадлежащего истцам земельного участка, в последующем был подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера по разделу с составлением соответствующих координат.

Получив межевой план с заключением кадастрового инженера было установлено, что образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлены Правилами землепользования и застройки МО «Высокогорское сельское поселение», утвержденное решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляют № кв.м.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № будут образованы земельные участки :ЗУ1 площадью 910 кв.м, и ЗУ2 площадью 630 кв.м., что противоречит градостроительному регламенту.

Из заключения кадастрового инженера видно, межевой план подготовлен с целью обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью осуществления раздела принадлежащего им земельного участка.

Истцы решили реализовать право предусмотренное ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ на раздел земельного участка.

Право собственности на принадлежащий истцам земельный участок возникло до установления предельно минимально-максимальных параметров установленных для вида разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства на территории Высокогорского сельского поселения <адрес> (решение Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского MP РТ от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Истцы указывают, что им было рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что образуемые земельные участки противоречат градостроительному регламенту.

Установлено, что разделу подлежит земельный участок истцов, при разделе будут образованы два самостоятельных из земельного участка истцов.

В связи с тем, что образуемые земельные участки не соответствует минимальному размеру земельного участка, истцы обратились в суд.

Установлено, что каких-либо споров по границам со собственниками смежных земельных участков не имеется.

Право собственности на принадлежащий истцам земельный участок возникло до установления предельно минимально-максимальных размеров, установленного для вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на территории <адрес> <адрес>, который составляет от № кв.м., что подтверждается правоустанавливающим документом на земельный участок.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая вышеизложенное, считает, что имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1 действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет по образованию земельного участка: ЗУ1 площадью № кв.м, и ЗУ2 площадью № кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании каталога координат указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна, подлинное решение подшито в деле № 2-1139/2023, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: Л.В. Кузнецова