Решение по делу № 2-3897/2023 от 19.10.2023 - об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, об обязании передать ключи от квартиры.

Дело № 2-3897/2023

39RS0002-01-2023-003091-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Мазиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3, ООО «Мой квартал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Калининградтеплосеть», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП КО «Единая система обращения с отходами», Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, об обязании передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м. расположенной по адресу: < адрес >, собственником 3/4 доли является ответчик - ФИО3 Ответчик проживает в квартире, однако расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не заключено. Доступа в квартиру не имеет, не имеет ключей от квартиры, на неоднократные просьбы предоставить ключи ответчиком было отказано, ответчик чинит ей препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долей в праве общей долевой собственности, обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещение, вселить её в жилое помещение, обязать ответчика ФИО3 передать ей в лице законного представителя ФИО2 комплект ключей от квартиры, обязать ООО «Мой квартал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Калининградтеплосеть», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП КО «Единая система обращения с отходами», Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» производить отдельные начисления по квартире в соответствии с долей в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что проживает в указанной квартире один, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, по вопросу вселения и пользования жилым помещением несовершеннолетней ФИО1 к нему никто не обращался, он никогда не чинил ей препятствия в пользовании квартирой и проживании в ней, готов передать ключи от квартиры законному представителю истицы ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, указал, что истицей не представлено доказательств того, что ответчиком ей чиняться препятствия в пользовании жилым помещением, ответчик полностью исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, задолженности по оплате не имеет, несовершеннолетняя истица в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, проживает со своим отцом – законным представителем ФИО2, требование о разделе лицевых счетов заявлено преждевременно, требование передаче ключей необоснованно, поскольку к ответчику до обращения в суд никто с таким требованием не обращался, ответчик готов передать экземпляр ключей от квартиры с подписанием акта приема-передачи.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п.3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: < адрес > являются: ФИО3 – 3/4 доли, ФИО1. -1/4 доли в праве собственности на квартиру..

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку стороны являются собственниками спорной квартиры, постольку каждый из них обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, соглашений о порядке оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги сторонами не заключалось.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платежного документа.

Стороны - долевые собственники квартиры, членами одной семьи не являются, на каждом из собственников лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с их долей в праве собственности, соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Таким образом, исковые требования об определении порядка оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с долями в праве собственности на квартиру в соответствии с долей каждого собственника обоснованы и подлежат удовлетворению. На ООО «Мой квартал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Калининградтеплосеть», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП КО «Единая система обращения с отходами», Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» следует возложить обязанность заключить с собственниками отдельные соглашения по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с их долей в праве собственности на квартиру.

В удовлетворении исковых требований о разделе лицевого счета следует отказать, поскольку указанные исковые требования не основаны на законе.

При рассмотрении дела судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО1 проживает со своим отцом – её законным представителем ФИО2, истица ключей от квартиры не имеет, не имеет возможности пользоваться жилым помещением, ответчик ФИО3 согласен передать ключи от квартиры с подписанием акта приема – передачи, при таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о возложении обязанности передать ключи законному представителю истицы подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать, поскольку суду не представлено объективных и достоверных доказательств того, что ответчик ФИО3 препятствовал истице – несовершеннолетней ФИО1 в лице её законного представителя ФИО2 в пользовании квартирой, ответчик ФИО3 готов передать ключи законному представителю несовершеннолетней истицы. Кроме того, судом установлено, что несовершеннолетний ребенок проживает со своим отцом, ходит в школу по месту жительства. Показания свидетеля ФИО8 о том, что 2 года назад дверь в квартиру по < адрес >, никто не открыл, не свидетельствуют о наличии препятствий со стороны ответчика в пользовании истице жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300,00 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги по < адрес > в соответствии с долями в праве собственности на квартиру: за ФИО3, паспорт < ИЗЪЯТО >, - в размере 3/4 доли, за ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, паспорт < ИЗЪЯТО >, - в размере 1/4 доли.

Возложить на ООО «Мой квартал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Калининградтеплосеть», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП КО «Единая система обращения с отходами», Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обязанность заключить с собственниками отдельные соглашения по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с их долей в праве собственности на квартиру.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: г. < адрес > для изготовления дубликатов ключей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.10.2023.

Судья: Т.П.Холонина