К делу № 2-5142/2022

УИД 23RS0040-01-2022-004611-60

Решение

именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Куличкиной О.В.,

при секретаре Паккер Д.С.,

при участии:

представителя истца – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 СтА.вовны к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 СтА.вовны к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указано следующее. ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, удобства эксплуатации жилого помещения, истцом были произведены перепланировка, переоборудование и реконструкция указанной квартиры. В результате произведенной перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с 29,3 кв.м до 29,7 кв.м, жилая площадь не изменилась. Истец обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, предоставив все необходимые документы, однако ей было отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала, считала их законными и обоснованными.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар - ФИО3против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>,расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство 23АВ1461398 от 02.04.2021.

Согласно технического паспорта жилого помещения – <адрес>,расположенной по адресу: <адрес>, истцом была произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась с 29,3 кв.м. до 29,7 кв.м., жилая площадь квартиры осталась неизменной – 20,8 кв.м.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки указанной квартиры администрацией муниципального образования г. Краснодар не принималось.

На обращение истца в администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, письмом от 28.09.2021 №930-01ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Краснодару была обследована квартира истца в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, дано техническое заключение, содержащее вывод о том, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, перепланировка и переустройство квартиры отвечают требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения №4111/03-1 от 28.06.2021, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Заключением о независимой оценке пожарного риска, выполненным ООО «ЮгСпецТех» установлено, что выполненные в квартире истца перепланировка и переустройство, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре от 06.08.2021 усматривается, что 74,14% собственников помещений МКД дали свое согласие на перепланировку квартиры истицы и расширение балкона.При этом, в ходе судебного разбирательства истцом представлены согласия остальных собственников помещений на перепланировку квартиры ФИО1, что составило 100%общих голосов.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением судебного эксперта ООО «Гранада»№ 5142/22 от 07.10.2022 установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и переустройство квартиры отвечают требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"), требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 30.04.2021, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судебным экспертом установлено, что на момент проведения экспертного осмотра - исследуемый объект, действующим требованиям санитарно-эпидемиологическим нормам соответствует, требованиям пожарной безопасности соответствует. Архитектурно-планировочное решение исследуемого объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также сводам правил, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства. По результатам проведения обследования здания в процессе проводимого экспертного осмотра экспертом было определено отсутствие характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии основания. Соответственно исследования - не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка и переустройство квартиры отвечают требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"), требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 30.04.2021, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт, выполнивший исследование, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, возражений от ответчика относительно его обоснованности не представлено, кроме того, суд считает, что заключение ООО «Гранада»№ 5142/22 от 07.10.2022выполнено квалифицированным экспертом, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда.

Судом с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена оценка указанного заключения, как доказательства по делу, при этом учтено отсутствие возражений со стороны ответчика относительно его объективности и обоснованности.

Все доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, а также заключение судебной экспертизы, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса являются относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку произведенная истцом перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 СтА.вовны к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе жилой площадью 20,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, определив функциональное назначение ее помещений следующим образом:

- жилая комната инв.№38 площадью 12,3 кв.м,

- жилая комната инв.№39 площадью 8,5 кв.м,

- кухня инв.№40 площадью 4,2 кв.м,

- санузел инв.№41 площадью 2,5 кв.м,

- коридор инв.№42 площадью 2,2 кв.м,

- балкон площадью 4,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья О.В. Куличкина

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022