Дело № 2-180/2025
УИД 91RS0013-01-2024-000842-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.
при секретаре Абдурешитовой Э.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 3-е лицо Администрация Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№ дела в первой инстанции 2-621/2022, Кировский районный суд Республики Крым) включено в состав наследства после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 53/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 500 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; 53/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 700 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенные по адресу: <адрес>, и признано за О.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по завещанию на вышеуказанные доли недвижимого имущества.
Истец ФИО1 не являлась наследником ФИО7 ни по закону, ни по завещанию. В то же время, ФИО1 является собственником 47/100 доли в праве собственности на жилой дом: адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый №.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанную долю 47/100 в праве собственности на жилой дом возникло у ФИО1 на основании решения Кировского народного суда <адрес> УССР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В момент вынесения вышеуказанного решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) вопрос о правах на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, судом не разрешался, поскольку земельный участок был передан в собственность ФИО7 позднее.
Решением исполнительного комитета Журавского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность граждан», ФИО7 передан в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,42 га по адресу: <адрес> (пункты 1,2, № по списку вышеуказанного решения).
Решением сессии Журавского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решения по бесплатной передаче земельных участков гражданам Журавской территориальной громады с уточнением целевого назначения данных земельных участков», вышеуказанный исходный земельный участок площадью 0,42 га разделён на два земельных участка: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений - 0,25 га, для ведения личного крестьянского хозяйства - 0,17 га (пункты 1, 1, № по списку вышеуказанного решения).
В настоящий момент данные земельные участки имеют кадастровые номера №, и принадлежат на праве общей долевой собственности с размером доли в праве собственности 53/100 на каждый земельный участок ответчику ФИО2 на основании вышеприведённого апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Оставшаяся доля в праве общей собственности на вышеуказанные земельные участки в размере 47/100 муниципальной собственностью также не является, вследствие чего не может быть распределена истцу ФИО1 в административном порядке. Данная доля соответствует доле истца ФИО1 в праве собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером 90:04:050501:118, для размещения которого решением исполнительного комитета Журавского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность граждан» выделялся исходный земельный участок площадью 0,42 га.
Приведённым выше апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании недействительными решений органа местного самоуправления, на основании которых были выделены исходный земельный участок площадью 0,42 га и образованные из него земельные участки площадью 0,25 га и 0,17 га.
В 1997 году, на дату принятия первоначального решения исполнительного комитета Журавского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность граждан», Земельный кодекс Украины ещё не был принят.
В 2009 году, на дату принятия решения сессии Журавского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решения по бесплатной передаче земельных участков гражданам Журавской территориальной громады с уточнением целевого назначения данных земельных участков», действовал Земельный кодекс Украины в соответствующей редакции.
Истец не имеет возможности установить своё право на земельные участки иначе, кроме как в судебном порядке.
Истец просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 90:04:050501:135, площадь: 2500 кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, № 6, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве собственности: 47/100.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 90:04:050501:359, площадь: 1700 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>, №, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве собственности: 47/100.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №, 2-398/2024, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
Установлено, что решением <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в пользование и владение О.У.С. выделено 53/100 долей жилого дома лит. «А» (комната 1-4 (18.9кв.м.), гараж лит. «Б», ворота металлические, погреб лит. «В», туалет лит. «Г», расположенные в <адрес>, и за ним признано право собственности на указанную долю. Также, за О.Ф.И. признано право собственности на 47/100 долей в праве на жилой дом (помещения 1-1, 1-2, 1-3) и нежилые лит. «Д», «Е». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.56-57).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 82 кв.м., право собственности на 47/100 долей зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за – ФИО1 (том 1 л.д.71-72).
Установлено, что решением исполкома Журавского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 147), в собственность ФИО7 для ведения подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 0,42га, расположенный по <адрес> (том 2 л.д.153).
В указанное решение сельского совета, решением Журавского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1) внесены изменения, согласно которым целевое назначение земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства» заменено на «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений», «для ведения личного крестьянского хозяйства», «для ведения садоводства». Таким образом, ФИО7 было передано в собственность два земельных участка, один площадью 0,25 Га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений и 0,17 Га для ведения личного крестьянского хозяйства (том 2 л.д.154).
Решение исполнительного комитета Журавского сельского совета в прежней редакции постановлено считать утратившей силу.
Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет: земельному участку площадью 2500 кв.м. присвоен кадастровый № для ИЖС, земельному участку площадью 1700кв.м. присвоен кадастровый №, для сельскохозяйственного использования (том 1 л.д.24-29).
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером - № зарегистрировано за ФИО7.
Право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 на 53/100 долей.
Судом установлено, что решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.
Включить в состав наследства по после смерти ФИО7 умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 53/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82кв.м., с кадастровым номером 90:04:050501:118, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования по завещанию на вышеуказанную долю.
В остальной части исковых требований ФИО2, отказать.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, удовлетворить частично.
Признать недействительными: п.147 решения исполнительного комитета Журавского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, о передаче в собственность ФИО7 земельного участка площадью 0,42га; пункт 1 решения 30 сессии Журавского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № о бесплатной передаче с собственность ФИО7 земельных участков площадью 0,25га и 0,17га, по <адрес> в <адрес> АР Крым.
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7, на земельный участок площадью 2500кв.м. с кадастровым номером 90:04:050501:135.
В остальной части встречного иска, отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
решение Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО8 включить в состав наследства после смерти О.У.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 53/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; 53/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 700 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенные по адресу: <адрес>, №, и признать за О.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по завещанию на вышеуказанные доли недвижимого имущества.
В удовлетворении остальной части исковых требований О.С.С. отказать.
Решение Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО2 оставить без изменения.
Решение Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6, администрации Журавского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании недействительным решения органа местного самоуправления отменить, принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.
Решение Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5 оставить без изменения.
Правоотношения по передаче земельного участка ФИО7 возникли в 1997 году, то есть в период нахождения Республики Крым в составе Украины и регулируются законодательными актами Украины.
Исходя из положений ст. 87 ЗК УССР, лица, которым принадлежит домовладение на праве общей собственности, пользуются земельным участком сообща. Порядок пользования земельным участком определяется собственниками домовладения в зависимости от размера доли в общей собственности на домовладение. Последующие изменения размера долей в общей собственности на домовладение, которые произошли в связи с переустройством, пристройкой, надстройкой, не влекут за собой изменения установленного и сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно части 3 статьи 24 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» органы местного самоуправления и их должностные лица действуют на основании, в пределах и способом, предусмотренными Конституцией и законами Украины.
Основанием для признания акта противоправным является его несоответствие требованиям действующего законодательства или определенной законом компетенции органа, который издал акт и нарушением прав и охраняемых законом интересов истца в связи с принятием такого акта.
В соответствии с пунктами «а, б, в, г» статьи 12 Земельного кодекса Украины 2001 года действовавшего на момент внесения решения исполнительного комитета Журавского сельского совета от 2009 года, к полномочиям сельских, поселковых, городских советов в области земельных территориальных общин, передачи земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц, изъятие земельных участков из земель коммунальной собственности в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 81 Земельного Кодекса Украины 2001 года граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям; б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование; г) принятия наследства; д) выделения в натуре (на местности) надлежащей им земельной доли (пая).
Основания приобретения права на землю, предусмотрены ст. 116 Земельного Кодекса Украины 2001 года, согласно которой граждане и юридические лица приобретают права собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению Органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом, или по результатам аукциона. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.
Безвозмездная передача земельных участков в собственность граждан производится в случае: а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан; б) получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций; в) получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных этим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 116 Земельного кодекса Украины 2001 года граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом или по результатам аукциона.
Частью 3 указанной статьи определено, что бесплатная передача земельных участков в собственность граждан осуществляется в случае: а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан.
Согласно положениям пункта «в» части 2 статьи 89 Земельного кодекса Украины 2001 года в общей совместной собственности находятся земельные участки: совладельцев жилого дома.
В силу части 4 статьи 120 Земельного кодекса Украины 2001 года в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.
Согласно положениям статьи 30 Земельного кодекса Украины 2001 года, при переходе права собственности граждан на жилой дом и хозяйственные постройки и сооружения к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть дома в случае невозможности разделения земельного участка между собственниками без ущерба для ее рационального использования земельный участок переходит в совместное пользование владельцев этих объектов.
Из положений статьи 377 ГК Украины следует, что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя).
Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов и объектов государственной собственности, подлежащих продаже путем приватизации).
Положениями статьи 355, 356 ГК Украины предусмотрено, что имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).
Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.
Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.
Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.
Собственность двух или более лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности.
Установлено, что истец приобрела право собственности в отношении 47/100 долей в домовладении по адресу: <адрес>, № на основании решения <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Ответчик ФИО2 требования истца в части признания права собственности на спорную долю в праве собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый № не оспаривал.
Таким образом, поскольку судом установлено, что истец является собственником 47/100 долей в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, №, то применяя принцип единства судьбы земли и прочно связанного с ним строения, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 47/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.
Разрешая требования истца в части признания права собственности на 47/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:04:050501:359 расположенный по адресу: <адрес>, № суд пришел к следующему.
Ответчиком по настоящему делу было заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям истца в части признания права собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 90:04:050501:359.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исходя из пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Исходя из положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Названным выше апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что О.Ф.И. проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, добросовестно реализуя права собственника, могла узнать с 1997 года, когда земельный участок площадью 0,42 га в <адрес> был передан в частную собственность О.У.С. для ведения личного подсобного хозяйства решением исполнительного комитета Журавского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, а также после раздела земельного участка решением Журавского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, могла узнать о нарушении своих прав на спорные земельные участки, однако, О.Ф.И. в спорном жилом доме не проживала с 1989 года и правового интереса к своему имуществу не проявляла, в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ, через длительный период (24 года и 12 лет соответственно) после принятия указанных решений органом местного самоуправления.
Спорный земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 90:04:050501:359 образован путем раздела земельного участка площадью 0,42 Га переданного бесплатно О.У.С., с внесением соответствующих изменений в вид разрешенного использования каждого из участков решением исполнительного комитета Журавского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, каких-либо строений/сооружений на последнем не расположено, таким образом, по мнению суда, применение принципа единства судьбы земли и прочно связанного с ним строения, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ в качестве обоснования заявленных требований недопустимо. Тогда как по иным основаниям срок для обращения в суд за защитой нарушенных прав истцом пропущен, поскольку О.Ф.И. обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, при этом проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, добросовестно реализуя права собственника, могла узнать о нарушении своих прав в 2009 году, с момента вынесения соответствующего решения исполнительного комитета Журавского сельского совета.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований О.Ф.И. в части признания права собственности на 47/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:04:050501:359 расположенный по адресу: <адрес>, № надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования О.Ф.И. удовлетворить частично.
Признать за О.Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 47/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: