Дело №2-407/2025
УИД 22RS0045-01-2025-000504-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
с. Смоленское 29 октября 2025 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Алексеенковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Орловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края, ФИО4 признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО8 был заключён договор, по условиям которого ФИО7 продала, а ФИО8 приобрёл в собственность 1/2 долю дома с надворными постройками на усадьбе между соседями ФИО34 и ФИО35 за 7000000 руб. Передача денег по сделке производилась в присутствии свидетелей: ФИО26 и ФИО27, о чём в договоре сделаны записи и поставлены подписи свидетелей. Фактически предметом сделки была <адрес>), жилой дом по данному адресу является многоквартирным домом и имеет два изолированных жилых помещения: <адрес>. После уточнения адресного хозяйства, Администрацией Верх-Обского сельсовета квартире присвоен адрес: <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала ФИО5 (ФИО37, ФИО36) Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 заключила с Усть-Катунским Хлебоприёмным предприятием договор на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому квартира, расположенная по адресу: «<адрес>» передана в собственность покупателя бесплатно. Договор приватизации квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ФИО22-Обским Советом народных депутатов <адрес>, у ФИО28 возникло право собственности на квартиру, право владения, пользования и распоряжения жильём. В ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано не было. Права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО28 (ФИО37, ФИО36) не оформляла, право собственности на землю в ЕГРН не регистрировала. Заключив договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вселились её родители: ФИО8 и ФИО14, стали пользоваться квартирой, считая её своей собственностью. ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО8, который на день смерти проживал по адресу: <адрес> супругой ФИО14, фактически принявшей наследство, оставшееся после отца. Иные наследники в права наследования имущества умершего не вступали, наследственное дело не открывалось. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО14, которая на день смерти проживала с ней и внучкой ФИО6 по адресу: <адрес>. После смерти ФИО14 в права наследования имущества умершей вступили два наследника по закону первой очереди, дети: ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского нотариального округа наследникам: ФИО1, ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому наследнику. Право собственности на землю зарегистрированы за ФИО1, ФИО4 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что документы на квартиру оформлены не были, права собственности на жильё у родителей: ФИО8, ФИО14 не возникли, данное имущество не было включено в наследственную массу, наследникам свидетельства о праве на наследство на квартиру не выдавались. С ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти её родители считали квартиру своим собственным имуществом, контролировали сохранность имущества, поддерживали в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные услуги за электроэнергию, приобретали дрова и уголь, осуществляли текущий и капитальный ремонты, содержали квартиру за счёт собственных средств. За счёт собственных средств в усадьбе построили баню, сделали ремонт ограждения. После смерти матери ФИО14 она осталась проживать в квартире, пользоваться жильём, как своим собственным, период её владения квартирой с 2012 года составляет 12 лет. С ДД.ММ.ГГГГ она единолично несёт расходы по содержанию жилья, за счёт собственных средств в квартире перекрыта крыша профлистом, смонтирована новая электрическая проводка, построен хозяйственный сарай, в квартире выполнен текущий ремонт: наклеены обои, покрашены полы.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия,а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с чем, она, фактически принявшая наследство после смерти матери ФИО14 вправе заявить требования о признании права на наследственное имущество, которым на законных основаниях владела умершая. Считает, что имущество в виде квартиры (<адрес>) подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО14 Она убеждена в правомерности владения имуществом, владеет квартирой непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из её владения не выбывало. Она не скрывает факта нахождения квартиры в её владении, не препятствует доступу к ней иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Никто не предъявлял ей, а при жизни к её родителям требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. При жизни родители: ФИО8, ФИО14, а в настоящее время она считает себя правомочным владельцем имущества, и имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру. Поскольку, её мать ФИО14 пользовалась как своим собственным имуществом - квартирой по адресу: <адрес> более 16 лет, после её смерти в права наследования имущества умершей ФИО14 вступила она, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется как своим собственным имуществом - квартирой, с учётом времени владения родителем и её владения, давность владения составляет более 28 лет (16-12). Кроме неё, наследником имущества ФИО14 является её сестра ФИО4, спора с которой о правах на квартиру нет. ФИО4 не желает заявлять требования о правах на жильё, оформлять квартиру в общую долевую собственность. В связи с чем считает, что у неё возникло право обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Прежний владелец квартиры ФИО28 (при заключении браков присваивалась фамилия «ФИО37», «ФИО36») умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, в обоснование ссылалась на доводы указанные в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить иск в полном объёме.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что ФИО1 действительно несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО14, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приобретена её родителями ФИО8 и ФИО14 После приобретения квартиры, родители не оформили право собственности на неё, в связи с чем, сейчас ФИО1 вынуждена обратиться в суд для оформления права собственности. Она не желает оформлять право собственности на данную квартиру, каких-либо споров о праве собственности на квартиру нет.
Ответчик Администрация Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требований. Суду пояснила, что ФИО1 несет бремя содержания данным имуществом с сентября 2012 года, после смерти ФИО14 В спорной квартире зарегистрированы и проживают она и ФИО1
Третьи лица - ФИО15, ФИО15, ФИО18, ФИО19, действующий в собственных интересах и в интересах ФИО15, нотариус Смоленского нотариального округа ФИО21, представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела.
Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между директором Усть-Катунского хлебоприемного предприятия и ФИО28 заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, согласно которого ФИО28 приобрела квартиру состоящую их 2-комнат, площадью 33 кв.м, в том числе 29 кв. м. по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Верх-Обского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Согласно справки Администрации Верх-Обского сельсовета ФИО2, до дня смерти проживала по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживали: ФИО3, ФИО15, ФИО23, ФИО19 (л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8, заключили договор согласно которого ФИО7 продала, а ФИО8 купил 1/2 дома с надворными постройками на усадьбе между соседями ФИО34 и ФИО35 за 7000000 рублей. Договор составлен в присутствии свидетелей: ФИО26 и ФИО27 (л.д. 12).
Как следует из копии свидетельства о заключении брака ФИО8 и ФИО9 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №. После заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО38 (л.д. 13).
Согласно копии свидетельства о рождении ФИО10, онародилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями которой являются: отец - ФИО8, мать ФИО9 (л.д. 70).
Как следует из справки о заключении брака № №, ФИО11 и ФИО10 заключили брак, о чем имеется актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака, супругам присвоена фамилия ФИО39 (л.д. 26).
Согласно копии свидетельства о расторжении брака, брак, зарегистрированный между ФИО11 и ФИО13, прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Троицкого района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Как следует из справки о заключении брака № №, ФИО12 и ФИО13 заключили брак, о чем имеется актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака, супругам присвоена фамилия ФИО40 (л.д. 28).
Согласно копии свидетельства о расторжении брака, брак, зарегистрированный между ФИО12 и ФИО1, прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Смоленского судебного участка Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Как следует из копии свидетельства о смерти ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно справок Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района ФИО8 и ФИО14 до дня смерти постоянно проживали в <адрес> (л.д. 14,17).
В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ч.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Как следует из копии наследственного дела № открытого после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Смоленского района обратилась ФИО14, для принятия наследства оставшегося после смерти супруга ФИО8. Согласно копии свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на денежные сбережения, находящиеся в Смоленском отделении Сбербанка № <адрес> на счете № в сумме 759 руб. 48 коп. (л.д. 83-84).
Как следует из копии наследственного дела № открытого после смерти ФИО14, к нотариусу Смоленского нотариального округа обратили ФИО1 и ФИО16 для принятия наследства, оставшегося после смерти матери ФИО14
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, находящихся в наследственном деле, у ФИО1 и ФИО4 возникло право собственности на 1/2 долю на земельный участок, площадью 1668 кв.м, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследователю по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдано Администрацией Верх-обского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 66-82).
Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1668 кв.м, принадлежит на право долевой собственности ФИО4 и ФИО1 (л.д. 21-25).
Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду показали, что ФИО1 знают как жителя <адрес>. Проживает она по <адрес> длительное время. Ранее по данному адресу проживала со своими родителями. Который умерли, сейчас проживает с дочерью ФИО6 После смерти родителей ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО14, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания имущества за земельным участком и квартирой.
Согласно справки Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района объект недвижимого имущества (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес> жилым помещением по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу не являются муниципальной собственностью Верх-Обского сельсовета, в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д. 34).
Постановлением Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> кадастровый № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире, кадастровый №, площадью 30,7 кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 35).
Как следует из выписки из домовой книги жилого <адрес>, первой записана ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала с 1997-2001 (книга 15), с 2002-2007 (книга 15), с 2008-2012 (книга 15), умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО40 (ФИО39) ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала с 2002-2007 (книга 15), с 2008-2012 (книга 15), с 2013-2017 (книга 24), с 2018-2022 (книга 18), с 2023-2027 (книга 17), прибыла с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО40 (ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002-2007 (книга 15), с 2008-2012 (книга 15), с 2013-2017 (книга 24), с 2018-2022 (книга 18), с 2023-2027 (книга 17) (л.д. 37).
В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п.п.2,4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из требований ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.36 своего Постановления от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В подтверждение доводов, указанных в обоснование требований, истец ссылался на то, что она осталась проживать в квартире, пользоваться имуществом умершей ФИО14, что подтверждается её регистрацией по месту жительства, а также справкой из похозяйственней книги о проживания по месту жительства.
Эти обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, содержание которых изложены выше.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, нет. Данные, сообщённые свидетелями, не противоречат другим доказательствам по делу, а наоборот согласуются с ними.
В связи с чем, суд считает установленным, что истец ФИО1 после смерти ФИО14 фактически приняла наследство, поскольку она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ей данного наследства.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владел спорной квартирой на протяжении 12 лет, до этого родители владели спорной квартирой на протяжении 16 лет.
Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом истцом являлось законным, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения квартирой истцом, а до этого её родителями, никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.
Судом также установлено, что истец владел квартирой как собственной, а именно, осуществляла пользование и присмотр за ней, осуществляла и обязанности по её содержанию и защите от посягательств третьих лиц.
Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное имущество должно быть удовлетворено.
Поскольку ответчиками ФИО4, Администрацией Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края каких-либо неправомерных действий, послуживших основаниями для обращения в суд истца с указанным иском, не совершено, материально-правовых требований к данному ответчикам не заявлено, поэтому расходы, понесённые истцом на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, возмещению ей с данных ответчиков не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, право собственности на квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая будет изготовлена 01.11.2025
Судья А.В. Алексеенкова