УИД 77RS0009-02-2025-001844-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре Харитоновой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2269/2025 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (далее - ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ»), в котором просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве Я/10/11-237-И-ОТД от 02.08.2023 года в размере сумма; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с 28.12.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма; неустойку за период с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства от стоимости расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за неудовлетворение требований потребителя; почтовые расходы в размере сумма и расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве №Я/10/11-237-И-ОТД от 02.08.2023 года (далее - Договор). Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену. П. 1.4 Договора предусмотрено, что Объект возводится по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок с кадастровым номером: 77:17:0130206:814. В дальнейшем Объекту долевого строительства присвоен адрес: адрес, в.т.п. Сосенское, адрес. Согласно п. 4.1 Договора‚ цена Договора составляет сумму в размере сумма, изменению не подлежала. Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, истцом, как Участником долевого строительства были исполнены в полном объеме. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен не позднее 30.09.2025 года (п. 6.1 Договора). 28.10.2024 года Объект долевого строительства был передан Участнику по Передаточному акту с многочисленными недостатками, которые были зафиксированы в Акте осмотра от 28.10.2024 года. Застройщик принял к безвозмездному устранению выявленные недостатки в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты передачи Объекта. 29.11.2024 года в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием Устранить недостатки объекта долевого строительства. Срок для безвозмездного устранения Застройщиком недостатков объекта долевого строительства истек 27.12.2024 года. Тем не менее, недостатки так и не были устранены Застройщиком в нарушение требований федерального законодательства и Договора. Для оценки соответствия фактически выполненных работ условиям Договора ДДУ и оценки стоимости устранения выявленных нарушений истцом была проведена строительно-техническая Экспертиза, согласно заключению которой (экспертное заключение 2892/10.2024) стоимость устранения выявленных недостатков была определена в размере сумма 28.12.2024 года истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков и выплате неустойки Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с изложенным, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Истец фио, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности – ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил ограничить общую сумму взыскания с ответчика суммой в размере 3% от цены договора, во взыскании неустойки отказать, а в случае начисления уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ, во взыскании штрафа отказать, снизить размер компенсации морального вреда, судебных издержек до разумных пределов и предоставить отсрочку по исполнению решения суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит применению, так как с 01.01.2014 года подлежит применению ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору.

Как следует из материалов дела, что между фио и ответчиком ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве №Я/10/11-237-И-ОТД от 02.08.2023 года (далее Договор).

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что Объект возводится по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок с кадастровым номером: 77:17:0130206:814. В дальнейшем Объекту долевого строительства присвоен адрес: адрес, в.т.п. Сосенское, адрес. Согласно п. 4.1 Договора‚ цена Договора составляет сумму в размере сумма, изменению не подлежала. Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, истцом, как Участником долевого строительства были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен не позднее 30 сентября 2025 года. 28 октября 2024 года Объект долевого строительства был передан Участнику по Передаточному акту с многочисленными недостатками, которые были зафиксированы в Акте осмотра от 28 октября 2024 года. Застройщик принял к безвозмездному устранению выявленные недостатки в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты передачи Объекта. 29 ноября 2024 года в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием устранить недостатки объекта долевого строительства. Срок для безвозмездного устранения Застройщиком недостатков объекта долевого строительства истек 27 декабря 2024 года.

Тем не менее, недостатки так и не были устранены Застройщиком в нарушение требований федерального законодательства и Договора. Для оценки соответствия фактически выполненных работ условиям Договора ДДУ и оценки стоимости устранения выявленных нарушений истцом была проведена строительно-техническая Экспертиза, согласно заключению которой (экспертное заключение 2892/10.2024) стоимость устранения выявленных недостатков была определена в размере сумма

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о снижении суммы подлежащей взысканию, поскольку претензия Истца о возмещении стоимости устранения недостатков (уменьшении цены Договора) с Досудебным исследованием поступила в адрес Ответчика 04.01.2025.

26.12.2024 года официально опубликован Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом ст. 10 Федерального закона от30.12.2004 № 214ФЗ (далее — ФЗ № 214) дополнена частью 4, которая вступила в силу 01.01.2025 согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении Расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Цена Договора составляет сумма

Поскольку требования истца полностью укладываются в пределы, определенные ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214, и Договором иное не предусмотрено, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика по настоящему спору, не может превышать три процента от цены Договора, т.е. сумма

Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 ФЗ № 214 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Исходя из указанных выше норм, право истца получить денежную компенсацию и обязанность Ответчика эту компенсацию выплатить возникли в момент получения Ответчиком соответствующего требования истца, т.е. 04.01.2025 года.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым применить нормы части 4 статьи 10 ФЗ № 214 при разрешении настоящего спора и ограничить общую сумму, подлежащая взысканию с ответчика, тремя процентами от цены Договора. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с 28.12.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма; неустойку за период с 01.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства от стоимости расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

22.03.2024 года официально опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования.

Согласно абз. 9 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления (22.03.2024) до 30.06.2025 г. включительно.

Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних 4 иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1.01.2025 г. до 30.06.2025 г. включительно.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1.07.2023 г., т.е. 7.5% без удвоения.

Требованием Истца является возмещение стоимости устранения дефектов, т.е. требование носит исключительно финансовый характер в виде получения денежных средств от Застройщика. Дольщик не требует устранения дефектов.

Размер неустойки, рассчитанный истцом за период с 28.12.2024 г. по 31.12.2024 г. составляет сумму в размере сумма, принимается судом, поскольку суд считает его арифметически верным. В связи с чем, суд полагает законным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за указанный период в размере сумма

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения решения суда, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ, кроме того, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, куда входит сумма неустойки и штрафа, не может превышать три процента от цены договора, таким образом, сверх указанной суммы в силу закона неустойка не могут быть взысканы.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п . 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч. 2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

Досудебная претензия истца была направлена 04.01.2025 в адрес ответчика, указанные в претензии, подлежали исполнению в течение 10 дней с даты получения претензии, соответственно, срок для ее добровольного исполнения приходится на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, следовательно, указанный штраф в размере 5% от удовлетворенных судом требований не подлежит взысканию с ответчика, кроме того, штраф не подлежит взысканию, так как общая сумма взыскание ограничивается 3% от цены договора.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истец понес почтовые расходы в размере сумма и расходы по оформлению доверенности в размере сумма, связанные с рассмотрением с настоящим делом, в связи с чем указанные судебные издержи суд считает необходимым взыскать с ответчика.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма

Как указано в ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С учетом вышеуказанного положения ГПК РФ и на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, суд считает необходимым представить отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций отсрочить до 30.06.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто