Дело № 2-1085/2023

УИД 37RS0010-01-2023-000887-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Илларионовой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2 и представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Жилищный стандарт» к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Жилищный стандарт» (далее – ООО ГК «Жилищный стандарт») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 03.02.2005. Над балконом, принадлежащей ФИО2 квартиры, самовольно установлен козырек (навес), а также ограждающие конструкции на балконной плите балкона. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО ГК «Жилищный стандарт» на основании договора управления от 01.01.2023, приказа Службы государственной жилищной инспекции №153 от 27.01.2023. Согласно пункту 2.1.5 данного договора, собственникам запрещается осуществлять переоборудование и пристройку балконов и лоджий, устанавливать эркеры и козырьки. Данный дом проектировался без строительства козырьков и ограждающих конструкций на балконных плитах. 23 января 2023 г. управляющей организацией ООО СП ЖКХ «Жилищник» было вынесено предписание №13, согласно которому ответчику предлагалось привести балкон в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом в срок не позднее 31 января 2023 г. 6 февраля 2023 г. истцом в адрес ответчика было вынесено повторное предписание №33 о демонтаже самовольно установленного козырька (навеса) над балконом квартиры, ограждающих конструкций на балконной плите балкона. Указанные предписания ответчик получил, однако в добровольном порядке содержащиеся в них требования не исполнил, а также не представил доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька, ограждающих конструкций.

На основании изложенного, истец просит суд возложить на ФИО2 обязанность демонтировать козырек, самовольно установленный над балконом, ограждающие конструкции на балконной плите балкона <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что управляющая компания обслуживает многоквартирный дом и общее имущество, в связи с установкой козырька образуется наледь, вызывает намыкание общего имущества – фасада многоквартирного дома. Обращала внимание на отсутствие решения собственников многоквартирного дома по вопросу установления козырька и ограждения балкона, что является обязательным, и на отсутствие разрешения на остекление балкона и установку козырька.

Ответчик ФИО2 и ее представитель - ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств угрозы конструкции ответчика не представлено, ответчик обратился за согласованием остекления балкона, внесены сведения о застеклении балкона в техническую документацию, что ранее отсутствовало в техническом паспорте.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Иванова, о времени и месте судебного заседания извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО ГК «Жилищный стандарт» на основании Договора от 01.01.2023, приказа Службы государственной жилищной инспекции №153 от 27.01.2023.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, данное обстоятельство не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Согласно адресной справке из МФЦ Администрации города Иванова, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 6 ноября 1973 г.

Между ФИО2 и ИП ФИО5 22 мая 2013 г. был заключен Договор № на выполнение работ по остеклению балкона вышеуказанной квартиры ответчика.

23 января 2023 г. ООО СП ЖКХ «Жилищник» в адрес ответчика было вынесено предписание №13 в связи с установлением факта самовольного устройства навеса над балконной плитой и установке ограждающих конструкций на балконной плите балкона <адрес>, выполненные с отсутствием разрешительной документации с нарушением строительных правил и норм. Согласно указанному предписанию, ФИО2 предлагалось привести балкон в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом в срок не позднее 31 января 2023 г.

6 февраля 2023 г. истцом в адрес ответчика было вынесено повторное предписание №33 о демонтаже самовольной перепланировки и переустройства общего имущества многоквартирного дома в срок до 12 февраля 2023 г.

Согласно накладной на забор корреспонденции, вышеуказанное предписание было получено ответчиком 8 февраля 2023 г.

Согласно пункту 2.1.5 Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, собственникам запрещается осуществлять переоборудование и пристройку балконов и лоджий, устанавливать эркеры и козырьки.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из части 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений статьи 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения).

Согласно пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 г. № 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно пункта 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Из ответов Администрации города Иванова, а также ответа Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова от 27.06.2023 и 06.07.2023 соответственно следует, что сведения о проектной и технической документации на объект, расположенный по адресу: <адрес>, а также сведения о вводе его в эксплуатацию отсутствуют. Кроме того, обращения ФИО2 в отношении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу, а также перепланировке общего имущества многоквартирного дома <адрес> в адрес Администрации и Управления не поступали.

Ответчиком представлен в материалы дела проект ООО «АКС-Проект» по перепланировке <адрес> от 7 июля 2023 г. по вопросам демонтажа дверного блока между жилой комнатой и кухней, устройства коридора путем установки перегородки и дверного блока в жилой комнате, справка в отношении остекления балкона указанной квартиры, согласно выводов специалиста выполненные работы по остеклению балкона <адрес> в г. Иваново не нарушают надежность и безопасность конструктивных и других характеристик жилого здания, изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (статья 51, пункт 17.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФЗ № 190), а также заявление о согласовании самовольно произведенного переустройства в адрес Администрации города Иванова от 15 августа 2023 г.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения заявленных работ.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора являются установление необходимости согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также обязанность получения разрешения на реконструкцию объекта недвижимости у уполномоченного органа.

С учетом установленных обстоятельств, что ФИО2 работы по установке козырька над балконом, а также ограждающих конструкций на балконной плите балкона <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, проведены без согласования уполномоченного органа и согласие всех собственников жилых помещений МКД отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО ГК «Жилищный стандарт».

При этом, ответчик не лишен права на обращение с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда, изменении способа и порядка его исполнения.

Доводы стороны ответчика об обращении ФИО2 в Администрацию города Иванова с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) переоборудования в МКД и внесения данных в технический паспорт не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований при отсутствии решения собственников МКД по согласию на установку козырька и ограждений, при этом обращение уполномоченным органом не принято к рассмотрению, по данному вопросу положительный вопрос не принят на момент рассмотрения дела, встречных требований ФИО2 о сохранении самовольно возведенных козырька и ограждающих конструкций не заявлялось.

Доводы стороны ответчика о наличии решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> по вопросу остекления балконов не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, ООО ГК «Жилищный стандарт» представлен акт приема-передачи технической документации МКД <адрес>, от 1 февраля 2023 г., сведения о передаче соответствующих документов отсутствуют.

Доводы стороны ответчика о фальсификации доказательства по делу – заявки ФИО2 в адрес ООО ГК «Жилищный стандарт» отклоняются судом, поскольку достоверных и допустимых доказательств в опровержение не представлено, доводы не могут влиять на принятие решения по существу заявленных требований.

Ссылка стороны ответчика на заключение специалиста ООО «АКС-Проект» со ссылкой на отсутствие каких-либо оснований для удовлетворения исковых требований отклоняются судом, поскольку вывод специалиста содержит лишь суждение о застеклении балкона, однако не содержит выводов по установке козырька и ограждающих конструкций на балконной плите.

Доводы стороны ответчика об установлении остекления балкона иными собственниками помещений МКД <адрес>, отклоняются судом, поскольку решение общего собрания собственников МКД по данному вопросу отсутствует, требования предъявлены ФИО2

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Жилищный стандарт» к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) демонтировать козырек, самовольно установленный над балконом, ограждающие конструкции на балконной плите балкона <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Жилищный стандарт» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 г.