Дело №2-28/2023
УИД: 61RS0060-01-2022-000907-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года пос.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Дмитриевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о снятии с кадастрового учёта объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о снятии с кадастрового учёта объектов недвижимости. В обоснование требований указано, что 7 декабря 2021 года Чертковским районным судом было вынесено решение о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования за ФИО1 после смерти ФИО2, умершего 28.07.2020 года, объекты недвижимости в 1/2 доле в праве на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой – 42,6 кв.м, сарая площадью 18,0 кв.м, гараж с шейкой подвала площадью 36,0 кв.м, с подвалом площадью 8,7 кв.м, кухни площадью 35,8 кв.м, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> Данные объекты недвижимости возведены на основании разрешения от 11 августа 1970 года Чертковским районным Советом депутатов трудящихся Ростовской области, согласно решению №, на постройку жилого дома, в <адрес> на земельном участке площадью 894 кв.м, взамен домостроения пришедшего в негодность.
Старое домостроение 1932 года площадью 11,3 кв.м, сарай площадью 23 кв.м, были снесены, а на их месте возведены новые. О том, что надо было документально оформить снос зданий, истец не знала. Полагала, что указание в документах о возведении нового взамен пришедшего в негодность, было достаточно.
После вынесенного решения суда истец обратилась в МФЦ для регистрации своих прав на недвижимость, но исполнить решение суда не представилось возможным, так как согласно сведениям из ЕГРН, на кадастровом учете по указанному адресу состоят объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 894 кв.м, жилой дом с кадастровым номером № площадью 11,3 кв.м, 1932 года строительства, нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № площадью 23 кв., права не зарегистрированы.
Указанные объекты недвижимости необходимо снять с кадастрового учета.
Согласно Заключению кадастрового инженера Латка С.В. от 07.11.2022 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изготовлением Акта обследования подготовки в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявлений о снятии с учета зданий с кадастровыми №(сарай) и №(жилой дом), было установлено что данные объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.
Изготовить акты обследования не представляется возможным по причине отсутствия документов, подтверждающих право на данные объекты недвижимости.
Таким образом, так как истец не является собственником строений и отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, без обращения в суд снять объекты с кадастрового учета не имеет возможности. На основании выше изложенного в соответствии со ст. 235 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просит суд: прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на объекты недвижимости в связи с их уничтожением - жилой дом с кадастровым номером № площадью 24,8 кв.м, 1932 года строительства; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № площадью 10,8 кв.м, 1932 года строительства. Снять с государственного кадастрового учета названные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «Чертковское сельское поселение» о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не высказал.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Как следует из положений п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине её недостоверности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п.3 ч.3 ст.14 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 7 части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе, о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершённого строительства с учётом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости (часть 1 статьи 23 Федерального закона №218-ФЗ).
По решению Чертковского районного суда Ростовской области от 7 декабря 2021 года признано право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования за ФИО1 после смерти ФИО2, умершего 28.07.2020 года, объекты недвижимости в 1/2 доле в праве на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой – 42,6 кв.м, сарая площадью 18,0 кв.м, гараж с шейкой подвала площадью 36,0 кв.м, с подвалом площадью 8,7 кв.м, кухни площадью 35,8 кв.м, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>
Старое домостроение 1932 год постройки площадью 11,3 кв.м, сарай площадью 23 кв.м, были снесены, а новые возведены на основании разрешения от 11 августа 1970 года по решению № 274 Чертковского районного Совета депутатов трудящихся Ростовской области, согласно решению № 274.
Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН, на кадастровом учете по указанному адресу состоят объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 894 кв.м, жилой дом с кадастровым номером № площадью 11,3 кв.м, 1932 года строительства, нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № площадью 23 кв.м, права не зарегистрированы.
Согласно Заключению кадастрового инженера Латка С.В. от 07.11.2022 года, в результате выполнения кадастровых работ установлено, что названные объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Изготовить акты обследования не представляется возможным по причине отсутствия документов, подтверждающих право на данные объекты недвижимости.
Таким образом, фактически на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют состоящие на кадастровом учёте жилой дом с кадастровым номером № площадью 11,3 кв.м, 1932 года строительства, нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № площадью 23 кв.м, которые поставлены на кадастровый учёт до приобретение права собственности истцом на земельный участок, на котором они располагались, были снесены в связи с возведением на данном участке новых объектов недвижимости. Снятие объектов с кадастрового учёта возможно не иначе как на основании судебного решения, суд приходит к выводу о законности требований истца, запись в ЕГРН о наличии указанных объектов не может быть сохранена по причине её недостоверности.
При этом требование о прекращении права собственности ФИО2 и ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № площадью 24,8 кв.м, 1932 года строительства; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № площадью 10,8 кв.м, 1932 года строительства, расположенные по адресу: <адрес> в связи с их уничтожением, заявлены излишне поскольку право собственности на указанные объекты приобретено не было.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о снятии с кадастрового учёта объектов недвижимости, удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № площадью 24,8 кв.м, 1932 года строительства; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № площадью 10,8 кв.м, 1932 года строительства, расположенные по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2023 года.
Председательствующий: