Дело № 2-200/2022
УИД 76 RS0007-01-2022-000443-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
18 октября 2022 года
Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,
при секретаре Ганичевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу имени Калинина о государственной регистрации права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу имени Калинина, в котором просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>
В обоснование исковых требований указала, что 03 июня 2022 года между нею и колхозом имени Калинина заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать право собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие необходимых документов, от подачи заявления в регистрирующий орган уклоняется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик колхоз имени Калинина о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель его в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений на заявленное требование не представил.
Третье лицо-Управление Россрестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в письменном отзыве указало, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, здание не стоит на кадастровом учете.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № Пригородного сельского поселения Пошехонского района Ярославской области, <адрес>
03 июня 2022 года между колхозом имени Калинина и ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому колхоз имени Калинина продал ФИО1 занимаемую ею квартиру общей площадью 56 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 договора, продажная стоимость квартиры составляет 27 300 рублей, которые полностью уплачены покупателем продавцу до подписания договора, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам от 17.08.2016 и 08.07.2019.
По делу установлено, что между колхозом имени Калинина и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 03 июня 2022 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, недвижимое имущество передано по передаточному акту от 03.06.2022, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.
В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5. уточнена общая площадь квартиры, она составляет 41,7 кв.м., что подтверждено техническим планом от 30 августа 2022 года.
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).
По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.
В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи от 03 июня 2022 года.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на спорную квартиру, сведения о постановке на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.
Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – продавец уклоняется от подачи заявления в орган регистрации прав.
С учетом изложенного требование истца о регистрации за нею права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 03.06.2022 года подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к колхозу имени Калинина (ОГРН <***>, ИНН <***>) о государственной регистрации права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 41,7 кв.метров, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 03 июня 2022 года между нею и колхозом имени Калинина.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья