Гражданское дело № (2-5498/2022;)
68RS0№-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Антоновой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании задолженности по арендной плате в размере 54794,98 рублей, за период с 26.01.2021г. по 31.03.2022г.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 20.11.2019г. между <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности.
В связи с нарушениями со стороны ответчика условий договора в части выплат платежей по аренде более трех месяцев подряд, арендодатель 27.04.2022г. направил в адрес арендатора претензию с требование оплаты задолженности, а также подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако со стороны ФИО1 претензия истца была оставлена без исполнения.
Таким образом задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 54794,98 рублей, из которых недоимка – 42515,48 рублей, пени – 12279,50 рублей.
В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> не явился, согласно поданного ходатайства просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его рассмотрения извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на заявленные исковые требования не представлены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.
На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что 20.11.2019г. между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>А, сроком аренды 20 лет.
В соответствии с п. 3.1 договора на момент заключения настоящего договора ежегодная арендная плата составляет 74000 рублей.
Согласно п. 3.2 договора оплата за первый месяц по договору аренды проводится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка, и далее ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.
П.4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при неоплате арендатором арендных платежей за период, превышающий 3 месяца.
На основании п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Более того установлено, что в связи не оплатой по арендной плате в адрес ФИО1 27.04.2022г. была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и расторжении кредитного договора, однако данная претензия со стороны ответчика была оставлена без исполнения.
Согласно представленному истцом расчету задолженности сумма задолженности ФИО1 за период с 26.01.2021г. по 31.03.2022г. составляет 54794,98 рублей, в том числе недоимка – 42515,48 рублей, пени – 12279,50 рублей. Данный расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, со стороны ответчика оспорен не был.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате в размере 54794,98 рублей.
В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Учитывая указанные нормы законодательства, принимая во внимание неисполнение ФИО1 условий договора аренды земельного участка, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 20.11.2019г. также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в пользу бюджета муниципального образования – <адрес> задолженность по арендной плате в размере 54794,98 руб., из которых : 42515,48 руб. – недоимка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12279,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1844 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Попова