Апелляционное определение по делу № 2-975/2023 от 14.08.2023

Судья – Эрзиханова С.Ф. Дело № 2-975/2023

(суд первой инстанции)

Дело № 33-2670/2023

(суд апелляционной инстанции)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 августа 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи

судей

при секретаре

- Савиной О.В.,

- Устинова О.И., Балацкого Е.В.,

- Бабийчук Л.О.,

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 12.04.2023, по гражданскому делу по иску ЖСК "Скифия" к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору, заслушав доклад судьи Савиной О.В.,

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Скифия" обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ФИО1 заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе №.3/7Б, согласно которому пайщик обязуется внести в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условиями членства в кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес>. Согласно условиям договора, квартира имела следующие основные характеристики: проектный №, количество комнат 2, общей площадью 56,88 кв.м. С целью ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> строителей, <адрес>a, подготовлен технический план, согласно которому <адрес> после завершения строительства имеет общую площадь 62,2 кв.м. Истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение, согласно которому в договоре изменена общая приведенная площадь на фактическую площадь квартиры, которая составляет 62,2 кв. м., однако ФИО1, отказался от подписания дополнительного соглашения к договору, поскольку по его мнению увеличение площади произошло необоснованно. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ЖСК "Скифия" просил суд обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе №.3/76 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, предложенной ЖСК «Скифия», в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворён.

Не согласившись с указанным выше решением суда, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой просит его отменить, полагает, что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что согласно заключённого между сторонами договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе №.3/7Б, ответчик приобрел двухкомнатную квартиру площадью 56.88 кв.м. за 5119200 руб., между тем, истец дополнительным соглашением, согласно которого площадь квартиры увеличилась до 62,2 кв.м., как и стоимость квартиры, навязывает ответчику дополнительные траты, вопреки существенным условиям заключенного договора.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Полномочия суда апелляционной инстанции определены статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Скифия» и ФИО1 (пайщик) заключен договор о членстве жилищно-строительном кооперативе №.35/7Б, по условиям которого пайщик обязуется внести в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес> (рабочее название <адрес>.3). Основные характеристики квартиры: проектный №, количество комнат 2, этаж 2, общая площадь (за искл. площади балкона/веранды/лоджии) 52,21 кв.м.; площадь балкона/лоджии/веранды 4,67 кв.м.; общая приведенная площадь 56,88 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора, паевой взнос, являющийся основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения, указанной в п. 2.2. настоящего договора, на момент заключения настоящего договора составляет 5 119 200 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей приведенной плошали квартиры равной 90 000 руб.

Как следует решения Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту незавершенного строительства, обозначенному на генеральном плате №.3 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26).

Согласно техническому плану на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 52,4 кв.м., с учетом лоджий 62,2 кв.м. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Скифия» направил в адрес ФИО1 для подписания дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе №.3/7Б от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на изменение фактической площади 62,2 кв.м. (л.д. 13).

В ответ на которое, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлен отказ от подписания соглашения, поскольку увеличение площади необоснованно (л.д. 14).

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67, ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 422, 424, 431, 432 ГК РФ, 110 ЖК РФ, пришел к выводу о согласовании сторонами всех существенных условий, в том числе оснований для изменения стоимости договора, в рассматриваемом случае при увеличении общей приведенной площади квартиры по результатам обмеров квартиры, в связи с чем счел требования иска обоснованными и подлежащими к удовлетворению.

Судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность принятого судебного постановления по доводам апелляционной жалобы, с выводами суда первой инстанции соглашается, полагая их соответствующими фактическим обстоятельствам, собранным по делу доказательствам и согласующимися с требованиями закона.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 4 статьи 421 названного Кодекса предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Статьей 424 данного Кодекса предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Таким образом, возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм с покупателя допускается только в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора либо предусмотрена нормативными правовыми актами.

Исходя из положений части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В силу пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Кроме того, согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судебная коллегия, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Скифия» и ФИО1 (пайщик) заключен договор о членстве жилищно-строительном кооперативе №.35/7Б, по условиям которого пайщик обязуется внести в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес> (рабочее название <адрес>.3). Основные характеристики квартиры: проектный №, количество комнат 2, этаж 2, общая площадь (за искл. площади балкона/веранды/лоджии) 52,21 кв.м.; площадь балкона/лоджии/веранды 4,67 кв.м.; общая приведенная площадь 56,88 кв.м.

При этом, в соответствии с 2.3 Договора, общая площадь квартиры и площадь балкона/лоджии/веранды подлежат изменению на основании данных обмера органа по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации МКД, в соответствии с фактическим уменьшением/ увеличением указанных площадей.

Размер паевого взноса может быть изменен только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3 Договора (п. 3.2 Договора).

Паевой взнос, указанный в п. 3.1. Договора, может быть изменен Кооперативом в одностороннем порядке на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) общей приведенной площади квартиры по результатам обмеров квартиры, осуществляемых органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объекта. Порядок уведомления об изменении размера паевого взноса пайщика осуществляется кооперативом в соответствии с абзацем 2 п. 2.4 настоящего Договора.

В этой связи, судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, указывает, что оснований полагать о том, что стороной истца навязываются ответчику дополнительные траты, вопреки существенным условиям заключенного договора, у суда первой инстанции не имелось, поскольку заключенным соглашением прямо предусмотрен порядок оплаты стоимости жилого объекта по фактической площади по завершению строительства объекта, при этом возможное изменение от установленной изначально площади самого объекта, непосредственно влияющее на его стоимость, также указывается в договоре о членстве жилищно-строительном кооперативе №.35/7Б.

В этой связи, в силу согласования сторонами существенных условий договора, фактические обстоятельства, вопреки мнению ответчика, повлекли соответствующие правовые последствия в виде необходимости заключения дополнительного соглашения к договору о членстве жилищно-строительном кооперативе по причине увеличения фактической площади приобретаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что правовая позиция апеллянта и его доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права без учета системной связи нормативных законоположений, регулирующих спорные правоотношения и оснований для отмены оспариваемого решения суда судебная коллегия не находит.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционных жалоб о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

Обстоятельств, влекущих отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 12.04.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано сторонами в течение трех месяцев в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

О.В. Савина

ФИО2

ФИО3