Решение по делу № 2-2907/2023 от 24.07.2023

к делу № 2-2907/2023 УИД 23RS0014-01-2021-002080-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 июля 2023 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Майстер Л.В.

при секретаре Отмаховой О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и выявлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и выявлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек границ и не имеет уточненную площадь, является ранее учтенным. В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также по результатам межевания составляет 600 кв.м., что не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. На графическом приложении видно, что при внесении сведений о границах уточняемого земельного участка образуется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ смежных земельных участков было определено не верно, имеется реестровая ошибка. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ данных земельных участков при проведении первоначальных работ по их уточнению, и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части координат и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, в сведениях ЕГРН аннулировать: границы и координаты в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, и считать площадь декларированной 600 кв.м.; границы и координаты в отношении земельного участка, с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, и считать площадь декларированной 600 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 11.07.2023 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в которых просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о признании исковых требований с разъяснением последствий признания иска, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлениями по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО6 и представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель СНТ «Ивушка» в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодека РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю №-П от 15.02.1993 года ФИО9 был предоставлен дачный земельный участок в собственность площадью 0,06 га, сад № уч. 114.

На основании договора купли-продажи от 26.10.2018 г. ФИО1 купила у ФИО9 дачный земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек границ и не имеет уточненную площадь, является ранее учтенным.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, а также межевой план.

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и по результатам межевания составляет 600 кв.м., что не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

Из межевого плана от 26 ноября 2019 года и графического приложения следует, что на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, образуется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО2, №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО3, №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО4

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельных смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), было определено неверно. Собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался согласовывать местоположение границы земельного участка, так как его границы были установлены и согласованы ранее, а факт наличия реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка, он не признает.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.09.2022 г. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м. +- 17, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от 12 ноября 2021 года, подтвержден факт наличия реестровой ошибки в границах земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО3 В отношении границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО1 реестровая ошибка не установлена по причине отсутствия в ЕГРН сведений об уточненных границах данного земельного участка. Исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО3 возможно путем замены недостоверных сведений в ЕГРН на достоверные и корректные сведения с учетом требований действующего законодательства на основании межевых планов об исправлении реестровых ошибок, либо аннулирование сведений о границах земельных участков, в отношении которых была допущена реестровая ошибка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от 27.12.2022 года следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок как объект права собственности может использоваться без каких либо препятствий.

По запросу суда филиалом публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Краснодарскому краю предоставлены землеустроительные (межевые) дела на земельные участки по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>. Землеустроительные (межевые) дела на земельные участки по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> и 37 отсутствуют.

Также суду предоставлены чертежи проекта организации садоводческого товарищества «Ивушка» п. Южный Динского района от 1997 года, на которых обозначено изначальное местоположение всех земельных участков ст «Ивушка», в том числе и земельных участков с КН №. №, №, №. Данный проект согласован главой Южно-Кубанской администрации ФИО11, председателем ФИО12 ФИО7, лавным архитектором ФИО13, исполнителем ФИО14.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО5 от 11.0.2023 г. следует, что при проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ "Ивушка", <адрес>, было установлено, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков № (<адрес>) и № (<адрес>). а также № (<адрес>, б/н) и №(9) (под газопроводам). В соответствии с выписками из ЕГРН границы этих земельных участков не пересекаются общие точки границ совпадают. Кадастровые работы проводятся с целью образования земельного участка, уточнения местоположения границы и площади земельного участка либо исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № учтены в ЕГРН с надлежащей точностью и без пересечений, границы смежных земельных участков также уточнены, при этом границы земельного участка с кадастровым номером № не нарушены. Граница смежного земельного участка № № (<адрес>), ранее была аннулирована по решению Динского районного суда от 08.12.2021 г. Впоследствии при уточнении границ данного земельного участка были приняты уточненные и согласованные ранее координаты земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем отсутствует необходимость в повторном согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, СНТ "Ивушка", <адрес>. Согласно карте градостроительного зонирования уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-КСТ, для которой установлены предельные размеры земельных участков: для ведения садоводства - от 400 кв.м. до 1200 кв.м.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного судом установлено, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ФИО3 Поскольку выявленные реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участках с кадастровыми номерами №, № препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, иным способом ФИО1 не может реализовать свои права собственника, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и выявлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части координат и местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>; с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, и считать площадь декларированной 600 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 11.07.2023 года, выполненном кадастровым инженером - ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2023г.

Председательствующий Л.В. Майстер