Решение по делу № 2-1973/2025 от 24.07.2025 | Фрунзенский районный суд г. Иваново (Ивановская область)

Дело № 2-1973/2025 (УИД 37RS0022-01-2025-000100-67)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Петровой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Запорожченко Дана Владимировича к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, в котором просила признать за ним право собственности на расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец в период с 1991 по 1999 гг. состоял в трудовых отношениях с Ивановским комбикормовым заводом (ООО «Комбикорма»), который был ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая длительный и добросовестный срок работы истца работодателем ему было предложено заключить договор аренды с последующим выкупом и переходом права собственности на указанную выше квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендатор) и Ивановским комбикормовым заводом <адрес> (Арендодатель), был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель сдает в аренду ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат полезной площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м, принадлежащую арендодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2 Договор аренды, квартира сдается арендатору с момента заключения договора сроком на 10 лет, с последующим выкупом и передачей в собственность арендатора. Сумма договора (арендная плата) определяется сторонами в девятнадцать миллионов рублей, которые арендатор обязуется выплачивать в течение 10 лет.

Согласно п. 3 Договора, квартира сдается арендатору для проживания (совместно с членами его семьи) и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению (в том числе передавать квартиру в субаренду, пользование и т.д. другим гражданам).

Соблюдая требования Договора, ФИО2 проживает совместно с членами своей семьи – супругой – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., используя квартиру исключительно по прямому назначению.

Впоследствии стороны Договора приняли решение заключить к нему дополнительное соглашение (разъяснение) от ДД.ММ.ГГГГ, уточняющее условие сделки.

Согласно этому соглашению, сумма договора составила 19000000 руб., которую арендатора обязался выплатить в течение десяти лет путем ежемесячного внесения платежей. Дополнительно арендатор должен оплачивать аренду помещения и компенсировать затраты на коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖРЭУ № <адрес> и ФИО2 был заключен договор на обслуживание в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставил письменное обязательство, подтверждающее его намерение осуществить выплату в пользу Ивановского комбината кормопроизводства и заготовок (ИВККЗ) в размере 19000000 руб., предназначенных для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Условия оплаты предусматривают осуществление платежа сроком на десять лет, с началом выплат с октября 1996 г., ежемесячно равными платежами в размере 158334 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ивановским комбикормовым заводом был подписан Акт приема-передачи квартиры в аренду.

В период с декабря 1996 по 1999 г. ФИО2 добросовестно выполнял условия договора аренды.

Помимо этого, истец произвел значительные материальные вложения, приведшие к улучшению состояния жилого помещения, такие как, установка высококачественных оконных рам, реконструкция внутренней электропроводки и многое другое.

ДД.ММ.ГГГГ от МКУ МФЦ в городе Иванове истец узнал, что сведения о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют.

С 1995 г. истец со своей семьей проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, пользуется ей открыто и добросовестно.

Определением суда, занесенным с протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Иванова, Управление Росреестра по Ивановской области, Филиала ППК Роскадастр по Ивановской области, ФИО4, ФИО3

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в деле участвует представитель по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным, просила заявленные требования удовлетворить, пояснила, что вопреки доводам ответчика, пользование ФИО2 квартирой осуществляется не на основании договора, поскольку договор аренды истец, а Ивановский комбикормовый завод ликвидирован по решению суда с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом, уведомленный о дате, времени и месте слушания дела в порядке, предусмотренном Главой 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, ранее представил в суд отзыв, в соответствии с которым указал на то, что истец должна доказать наличие совокупности следующих доказательств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации города Иванова, Филиала ППК Роскадастр по Ивановской области, уведомленные о дате, времени и месте слушания дела в порядке, предусмотренном Главой 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ определить настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом помещении – квартире, площадью 28,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют

По данным МКУ МФЦ в городе Иванове в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО3 и ФИО4

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был трудоустроен в Ивановском комбикормовом заводе, что подтверждается данными его трудовой книжки.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановским комбикормовым заводом г. Иваново (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель сдает в аренду ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат полезной площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м, принадлежащую арендодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2 Договора аренды, квартира сдается арендатору с момента заключения договора сроком на 10 лет, с последующим выкупом и передачей в собственность арендатора. Сумма договора (арендная плата) определяется сторонами в девятнадцать миллионов рублей, которые арендатор обязуется выплачивать в течение 10 лет.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора составила 19000000 руб., которую арендатора обязался выплатить в течение десяти лет путем ежемесячного внесения платежей. Дополнительно арендатор должен оплачивать аренду помещения и компенсировать затраты на коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖРЭУ № 7 Фрунзенского района и ФИО2 был заключен договор на обслуживание в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ивановским комбикормовым заводом был подписан Акт приема-передачи квартиры в аренду.

В соответствии с представленными истцом квитанциям к приходным кассовым ордерам, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по 1999 г. вносились платежи в соответствии с условиями договора аренды, заключенного с Ивановским комбикормовым заводом.

Из пояснений представителя истца, искового заявления следует, что проживая в спорной квартире вместе с семьей на протяжении порядка тридцати лет, он произвел в ней ремонт, заключил договора ресурсоснабжающими организациями начали в ней ремонт, подключил интернет, несет расходы по содержанию имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.п. 1, 4).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 15 постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из искового заявления, усматривается, что ФИО2 на протяжении более 15 лет проживает в спорном жилом помещении, пользуется им. При этом, из представленных истцом доказательств, не оспоренных ответчиком, следует, что истец оплачивает коммунальные услуги за спорный период, проводит ремонт квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается письменные доказательства несения коммунальных расходов, а также показания свидетеля ФИО5

У суда отсутствую основания не доверять показаниям допрошенного свидетеля. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания не противоречивы, последовательны, соответствуют иным доказательствам по делу, соответственно, могут быть положены в основу принимаемого решения.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Таким образом, судом на основании представленных в дело доказательств, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, пояснений, установлено, что истец на протяжении более 15 лет владеет и пользуется квартирой в целом, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, каких-либо притязаний со стороны иных лиц не осуществлялось. Владение спорной квартирой осуществлялось ФИО2 открыто, как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего этого времени владения не предъявляло своих прав на данную долю, не проявляло к ней интереса как к своему собственному недвижимому имуществу.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии интереса ответчика в отношении спорного жилого помещения.

Кроме того, при разрешении заявленных требований, суд считает необходимым также учесть следующие обстоятельства.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Представленными материалами, пояснениями истца и его представителей, третьего лица, не опровергнутыми в установленном порядке, подтверждается, что истец постоянно проживал в квартире, то есть длительный период времени (более 15 лет) открыто, непрерывно, добросовестно осуществляла права и обязанности собственника, при этом, он осуществлял обслуживание занимаемого помещения, оплачивал и коммунальные услуги.

Вопреки доводам ответчика, владение истцом спорной квартирой осуществлялось за пределами срока действия договора аренды, поскольку в судебном заседании установлено, что арендатор – юридическое лицо ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в общем исчислении на протяжении длительного периода времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, ранее принадлежавшей Ивановскому комбикормовому заводу, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически приобрел право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, полагает заявленные истцом требования о признании права собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Уплаченная истцом государственная пошлина, как судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Иск Запорожченко Дана Владимировича к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.