77RS0013-02-2024-010782-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указала, что 09.02.2023 года между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у ответчика квартиру по адресу: адрес стоимостью сумма 15.02.2023г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передала истцу вышеуказанную квартиру. Денежные средства в указанном размере были переданы истцом ответчику, о чем последней была составлена соответствующая расписка. Однако до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиры в связи с неявкой ответчика для подачи документов на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. Истец просит суд признать вышеуказанный договор купли-продажи заключенным и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщила.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как разъяснено в абз. 2 п. 3 ст. 8.1. ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

При этом п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.02.2023 года между фиоХ (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес (п.1.1 договора).

Стоимость квартиры согласована сторонами в размере сумма (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора оплата производится покупателем в наличной форме путем передачи денежных средств продавцу. Продавец передает покупателю расписку о получении им денежных средств за проданную квартиру.

Обязательства покупателя по уплате денежных средств за квартиру в размере сумма были выполнены надлежащим образом, о чем ответчиком 10.02.2023г. была составлена соответствующая расписка, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

15.02.2023 года между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик передала истцу вышеуказанную квартиру, а истец приняла квартиру.

Учитывая изложенное, жилое помещение считается переданным истцу 15.02.2023г.

Право собственности на объект было зарегистрировано ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости 21.01.2021 года за № 77:07:0008004:1444-77/072/2021-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления покупатель оплатила продавцу полную стоимость цены квартиры, в связи с чем между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 2.1.7 договора, продавец обязуется подписать и предоставить в орган государственной регистрации прав все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в срок 15 дней.

Согласно п.2.2.4 договора установлено, что покупатель также обязуется подписать и предоставить в орган государственной регистрации прав все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в срок 15 дней.

Таким образом, приняв во внимание вышеизложенные условия договора, можно сделать вывод, что ответчик знала о необходимости предоставить необходимые документы для оформления права собственности покупателя на квартиру.

Однако фактически уклонилась от регистрации перехода права собственности, документы для такой регистрации в необходимые сроки не предоставляла.

При этом доводы стороны истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности фиоК и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 09.02.2023г. заключенным между ФИО1 к ФИО2.

Признать права собственности с ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, прекратив право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.

Судья фио