...
...
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань 19 февраля 2025 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной, при помощнике судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СпецЮрКоллегия» к ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СпецЮрКоллегия» (далее – Истец) обратился в суд с иском к ФИО9 ФИО6 (далее – Ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указано, что ... ФИО2 передал ФИО3 (далее - Ответчик) 870.000 рублей по договору займа со сроком возврата до ... под 8% годовых. ... ФИО2 уступил право требования суммы займа и процентов обществу с ограниченной ответственностью «СпецЮрКоллегия», директором которого он являлся, по договору уступки права требования. ... Ответчик предложил погасить задолженность путем передачи правопреемнику 3 стояночных места в подвале дома по адресу: ... (Татарстан), ..., пом.1001, кадастровый номер объекта: ..., о чем был составлен соответствующий Акт приема-передачи имущества. Истец неоднократно предлагал ответчику явиться на регистрацию Акта приема-передачи, однако от регистрации ответчик уклоняется, поэтому право собственности до сих пор не зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного истец просит о государственной регистрации перехода права собственности - 1/34 долю в праве общей долевой собственности что соответствует стояночному месту ..., площадью 30 кв.м, на объект: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1282,8 кв.м, этаж Подвал ..., адрес объекта: ... (Татарстан), ..., пом.1001, кадастровый номер объекта: ..., - 1/34 долю в праве общей долевой собственности что соответствует стояночному месту ..., площадью 30 кв.м, на объект: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1282,8 кв.м, этаж Подвал ..., адрес объекта: ... (Татарстан), ..., пом.1001, кадастровый номер объекта: 16:50:011014:573, - 1/34 долю, в праве общей долевой собственности что соответствует стояночному месту ..., площадью 30 кв.м, на объект: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1282,8 кв.м, этаж Подвал ..., адрес объекта: ... (Татарстан), ..., пом.1001, кадастровый номер объекта: ...
Представитель истца ООО «СпецЮрКоллегия» в суд не явился, против рассмотрения гражданского дела без их участия не возражал.
ФИО9 ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьего лица Некоммерческое партнерство "Инвестиционное развитие", ООО "Грин Лайн" в суд не явились.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 4 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315-ФЗ) в п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации были внесены изменения: текст «зданий, строений или сооружений» исключили из понятия «парковка». Вместе с тем, был введен п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который закрепил понятие «машино-место».
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Исходя из положений пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что ... между ФИО2 и ФИО6 И.Г. заключен договор займа на сумму 870.000 рублей, со сроком возврата до ..., под 8% годовых.
... ФИО2 уступил право требования суммы займа и процентов ООО «СпецЮрКоллегия» к должнику И.Г. ФИО6.
Согласно письменных пояснений истца ответчик предложил истцу погасить задолженность путем передачи 3-х стояночных мест, принадлежащее на праве собственности ответчику на основании решения суда от ... (в редакции определения от 23.09.2010г), свидетельства о праве собственности, о чем в ЕГРН ... сделана соответствующая запись.
... между сторонами по делу заключен акт приема передачи имущества стояночного места ..., ..., ... в подвале дома по адресу: ... (Татарстан), ..., пом.1001, кадастровый номер объекта: ..., с целью внесудебного урегулирования спора.
В силу пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 настоящего Кодекса).
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Получить необходимые для регистрации права документы истец не имеет возможности в связи с бездействием ответчика.
Суд приходит к выводу, что в данном случае истцом условия добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения соблюдены.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в сумме 6 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «СпецЮрКоллегия» удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «СпецЮрКоллегия» (ИНН <***>, КПП 168601001) право собственности на 1/34 долю в праве общей долевой собственности что соответствует стояночному месту ..., площадью 30 кв.м, на объект: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1282,8 кв.м, этаж Подвал ..., адрес объекта: ... (Татарстан), ..., кадастровый номер объекта: ..., - 1/34 долю в праве общей долевой собственности что соответствует стояночному месту ..., площадью 30 кв.м, на объект: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1282,8 кв.м, этаж Подвал ..., адрес объекта: ... (Татарстан), ..., пом.1001, кадастровый номер объекта: ..., - 1/34 долю, в праве общей долевой собственности что соответствует стояночному месту ..., площадью 30 кв.м, на объект: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1282,8 кв.м, этаж Подвал ..., адрес объекта: ... (Татарстан), ..., пом.1001, кадастровый номер объекта: ....
Взыскать с ФИО12 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СпецЮрКоллегия» (ИНН <***>, КПП 168601001) государственную пошлину в размере 6000 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копий этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
...
Судья: А.А.Хабибуллина
Мотивированное заочное решение изготовлено ....