УИД 04RS0020-01-2025-000231-39 № 2-345-2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 10 апреля 2025 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре Кутузовой О.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Орлова В.В.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд, мотивируя тем, что квартира по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.1998 года, технического паспорта МУП БТИ принадлежала А. Её свекровь С 05.08.1998 года купила эту квартиру у А после передачи денежных средств ей была передана вся документация на квартиру, доверенность на продажу квартиры сроком на 3 года, по которой она должна была оформить на себя. Но свекровь в указанные в доверенности сроки квартиру не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ года умер А В 2003 году свекровь передала в дар указанную квартиру своему сыну Е и ей, с которым состоят в браке с 17.09.1998 года. С 28.08.2003 года она и муж зарегистрированы в этой квартире, где она в настоящее время проживает. Ответчик ФИО2 является родным сыном А но поскольку наследства фактически не было, то заявления о принятия наследства им не подавалось, что подтверждается данными базы наследственных дел. По факту продажи квартиры отцом не возражает, т.е. ему было известно об этом. Со ссылкой на нормы ст. 218,234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель адвокат Орлов В.В. иск поддерживали по указанным в нем основаниям, дополнительно суду пояснив, что ее муж Е погиб на СВО, родители мужа проживают в другом регионе продолжительное время, спора о наследстве после смерти мужа нет.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что действительно его отец при жизни распорядился квартирой в п. Новый Уоян, которую унаследовал после смерти жены, его матери. Споров по квартире никогда не было, т.к. С за квартиру рассчиталась в полной мере. Его отец А умер в 2004 году в Алтайском крае, наследства не было, т.к. на тот момент он ни чем не обладал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 3 данной нормы закона предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 данного постановления указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Материалами дела установлено, что Е и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 17.09.1998 года, зарегистрированы по месту жительства с 28.08.2003 года по адресу: <адрес>

Е ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти РФ, <данные изъяты>.

По данным нотариуса Северобайкальского городского нотариального округа Республики Бурятия от 09.04.2025 года следует, что по заявлению ФИО1 от 11.02.2025 года открыто наследственное дело после смерти Е наследниками являются супруга ФИО1 и сын А Согласно нотариально заверенному заявлению от 29.03.2025 года сын А отказался от наследства в пользу ФИО1

Родители умершего СДД.ММ.ГГГГ г.р. и ГДД.ММ.ГГГГ г.р. отказались от наследства после смерти сына в пользу его супруги ФИО1

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 29.05.2003 года жилое помещение по адресу: <адрес>, объект недвижимости зарегистрирован по праву собственности на А. на основании свидетельства о праве на наследство закону от 20.07.1998 года, записано в реестровую книгу под №785, инвентарное дело №1452.

В материалы дела представлен оригинал указанного свидетельства о праве на наследство по закону на имя А от 20.07.1998 года.

По данным ЕГРН от 25.02.2025 года спорная квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также стороной истца представлена доверенность от 05.08.1998 года от имени А на имя С согласно которой С уполномочили продать спорную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на 3 года и зарегистрирована в установленном порядке уполномоченным на тот период времени органом под № 130 05.08.1998 года с взиманием платежа за совершение удостоверительной надписи.

А кроме того, представлена доверенность от 12.07.2001 года, удостоверенная специалистом Администрации п. Новый Уоян, от имени С ДД.ММ.ГГГГ г.р. на имя ГДД.ММ.ГГГГ г.р. о доверии полномочий по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры по адресу: <адрес>

А, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

По данным Алтайской краевой нотариальной палаты Хабарского нотариального округа от 03.03.2025 года следует, что 18.11.2024 года по заявлению С ДД.ММ.ГГГГ г.р. о возмещении затрат на похороны наследодателя А умершего ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя в соответствии со ст. 1174 ГК РФ в виде недополученной пенсии за сентябрь 2004 года в сумме 1003,43 рубля.

Из справки №116 от 18.06.2001 года МПС Северобайкальская дистанция гражданских сооружений следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает. Ранее проживал А ДД.ММ.ГГГГ г.р. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета на основании заявления по убытию на постоянное место жительство в <адрес>. Иных лиц, находящихся на учёбе, в армии, в местах лишения свободы, временно выбывших или имеющих право на сохранение жилого помещения по ст. 60 ЖК РСФСР, не имеется.

Согласно представленным документам по оплате коммунальных услуг (Регистр.Уоян, АО «Читаэнергосбыт») следует, что лицевые счета открыты на имя потребителя ФИО4 по адресу: пгт.Новый Уоян, <адрес>2, задолженности не имеется.

Из показаний свидетелей П, Ш следует, что супруги Б-вы проживали в квартире по <адрес> с 1998 года, там родился их первенец. Квартиру им приобрели родители мужа, это для них единственное жилье. Е погиб на СВО. Споров по квартире никогда не было.

Таким образом, на основании исследованных судом в совокупности доказательств установлено, что спорное недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывало из пользования Е и его супруги ФИО1, а после смерти Е находится в фактическом владении пользовании его супруги ФИО1, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Истец, открыто используя имущество по назначению и как собственник, несет бремя его содержания, выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт серии № от 05.03.2003 года, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Судья <данные изъяты> В.В. Григорьева

<данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2025 года.