Дело № 2-1179/2023

64RS0022-01-2023-001451-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли- продажи от 16.07.2023г. она приобрела у ФИО3, ФИО2 в лице представителя ФИО4 однокомнатную квартиру, общей площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Денежная сумма, предусмотренная условиями договора в размере 100 000 рублей была передана продавцам до подписания договора. Указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в администрации г. Маркса за № от 27.04.1994г. Уведомлением Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области от 23.08.2023г. истцу приостановлено в осуществлении государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку отсутствует перевод печати нотариуса, выдавшего доверенность ФИО4 Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д. 34).

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны (л.д. 28).

Третьи лица ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее Федеральный закон») возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что 16.07.2023г. между ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Из пункта 3 вышеназванного договора следует, что продавцы деньги в размере 100 000 руб. от покупателя получили полностью до подписания настоящего договора (л.д. 13).

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли—продажи квартиры от 16.07.2023г. исполнены сторонами в полном объеме, квартира передана истцу. Доказательств обратного суду никем не представлено.

Указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в администрации г. Маркса за № от 27.04.1994г. (л.д. 17-18, 20-21, 32-33).

Уведомлением Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области от 23.08.2023г. истцу приостановлено в осуществлении государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку отсутствует перевод печати нотариуса, выдавшего доверенность ФИО4 (л.д. 22-23).

Таким образом, истец ФИО1 не имел возможности регистрации права собственности по договору купли-продажи во внесудебном порядке, по причине отсутствия перевода печати нотариуса, выдавшего доверенность ФИО4

Вместе с тем, судом установлено и признано ответчиками, что истец пользуется и владеет спорным жилым помещением, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества 16.07.2023г., однако регистрация не была произведена по независящим причинам, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2023г., заключенный между сторонами соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В течение месяца со дня вынесения решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья Н.П. Фролова