Решение по делу № 2-12018/2022 от 02.02.2023

2-1883/2023 (2-12018/2022)

50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 февраля 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО7 Яне ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 386 641,18 рублей солидарно, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 37 666 рублей.

Кроме того, истец просил обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, Спасо- Тушинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020408:8624, площадью 78 кв. метров, принадлежащую ФИО2 и ФИО6 на праве совместной собственности и расторгнуть кредитный договор.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №.

Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 5 176 000 рублей для целевого использования: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> <адрес>, кадастровый №.

Кредитные денежные средства предоставлены на условиях срочности, платности и возвратности. Кредитным договором предусмотрена неустойка за просрочку возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

Обеспечением кредита является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> <адрес>, кадастровый №, а также поручительство ФИО7 Яны ФИО3 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01.

Истец указал также, что обязательство по предоставлению кредита исполнено им надлежащим образом, тогда как заемщик своего обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом, равно как и поручитель.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против принятия заочного решения не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, …

В соответствие со ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ предусматривают, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №.

Обеспечением кредита является в силу закона согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> <адрес>, кадастровый №, а также поручительство ФИО7 Яны ФИО3 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01.

Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом.

Право Банка на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой (запись о государственной регистрации ипотеки внесена в ЕГРН), удостоверены закладной.

Судом установлено, что заемщик своего обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом, равно как и поручитель, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца и находит его права нарушенными.

Таким образом, с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 386 641,18 рублей в том числе, 5 049 607,30 рублей – задолженность по кредиту, 308 506, 60 рублей - проценты за пользование кредитом, 18 234,90 рублей - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование кредитом, 10 292,38 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, согласно представленного истцом расчета.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчики ФИО2 и ФИО6 в ходе рассмотрения дела устранились от участия в процессе доказывания, не представили суду доказательств исполнения своих обязательств по кредитному договору, равно как и возражений относительно заявленного иска.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше факты и положения закона, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. ст. 50, 51 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ст. 77 Закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указано выше, обеспечением кредита в данном случае является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> <адрес>, кадастровый №.

С учетом установленных при разрешении настоящего спора фактов и обстоятельств, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации равной 80 процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры установлена в сумме 12 965 000 рублей (80% от данной суммы составляет 10 375 000 рублей).

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом…

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд находит, что нарушения, допущенные ответчиками при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка, в связи с чем, кредитный договор подлежит расторжению.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 37 666 рублей, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО6 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО7 Яне ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) и ФИО7 Яны ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспор тсерия № №) солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 386 641,18 рублей, в том числе, 5 049 607,30 рублей – задолженность по кредиту, 308 506, 60 рублей - проценты за пользование кредитом, 18 234,90 рублей - неустойку за просрочку возврата процентов за пользование кредитом, 10 292,38 рублей - неустойку за просрочку возврата суммы основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 666 рублей в равных долях.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, Спасо- Тушинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020408:8624, площадью 78 кв. метров, принадлежащую ФИО2 и ФИО7 Яне ФИО3 на праве совместной собственности.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет 10 375 000 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья А.С. Новикова